Pasar perumahan di Amerika Serikat sedang lesu, dan Federal Reserve (bank sentral AS) sudah memperhatikanya.
Catatan dari rapat Fed bulan Juli menunjukkan diskusi antara anggota komite tentang pertumbuhan ekonomi yang lambat di paruh pertama tahun ini, sebagian karena penurunan investasi di sektor perumahan. Mereka membahas tentang melemahnya permintaan rumah, banyaknya rumah yang dijual, dan turunnya harga rumah.
Para ahli ekonomi di Fed juga melaporkan bahwa harga rumah sedikit turun tapi tetap tinggi.
Para peserta rapat memperingatkan bahwa “memburuknya pasar perumahan secara lebih substansial” adalah risiko penurunan untuk lapangan pekerjaan.
Menurut Asosiasi Agen Properti Nasional [1], penjualan rumah bekas hanya naik 0.8% dari tahun lalu pada bulan Juli, tapi persediaan rumah (naik 15.4%) dan bulan persediaan (dari 4.0 ke 4.6) meningkat signifikan dari tahun sebelumnya — ini sinyal bahwa pasar sedang melemah, bukan membaik.
Tingkat penjualan rumah baru, yang sudah disesuaikan musimnya, juga turun pada bulan Juli dibandingkan tahun lalu, menurut Biro Sensus. Tingkat persediaan bulanan juga naik jadi 9.2 bulan, dibandingkan 7.9 bulan tahun lalu.
Untuk industri pembangunan rumah, tanda-tandanya mengarah ke kehati-hatian. Hal ini bisa memperparah masalah kurangnya persediaan rumah di AS karena ekonomi pembangunan rumah baru dan kurangnya permintaan dari pembeli bekerja bersama dalam siklus yang buruk yang tidak mendorong konstruksi baru.
Tingkat suku bunga KPR yang tinggi dapat mempengaruhi keterjangkauan rumah, tapi biaya pinjaman yang lebih rendah mungkin bukan solusi ajaib untuk menghidupkan kembali pasar perumahan. Banyak pemilik rumah yang sudah “terkunci” dengan KPR murah dari masa pandemi, yang menyebabkan masalah pasokan rumah karena mereka sulit untuk pindah. Penelitian Fed menyebutkan hampir setengah dari penurunan mobilitas konsumen AS dari 2021 ke 2022 adalah karena efek terkunci KPR ini.
Pembeli pertama kali mungkin yang paling merasakan tekanan. Sebuah pidato baru-baru ini oleh Gubernur Fed Adriana D. Kugler menyoroti bahwa suku bunga KPR yang lebih tinggi secara tidak proporsional mengurangi pembelian oleh rumah tangga berpenghasilan rendah, yang menjauhkan mimpi memiliki rumah.
Tapi bahkan jika Fed memotong suku bunga secara besar, itu mungkin tidak langsung berarti biaya KPR yang lebih rendah. Tingkat hasil Treasury AS 10 tahun lebih terkait erat dengan suku bunga KPR tetap, dan tetap keras kepala tinggi dalam beberapa tahun terakhir.
Jika kamu sedang mencari rumah, kamu mungkin merasa terjebak dengan pinjaman era pandemi yang berbunga rendah, atau merasa rumah terlalu mahal, dan menunggu suku bunga KPR turun sebelum masuk ke pasar. Tapi beberapa ahli bilang jika kamu punya uang, kamu tidak harus menunggu harga KPR turun. Diperlukan penurunan harga rumah yang drastis untuk membuat rumah terasa terjangkau di banyak kota besar AS, dan masa depan suku bunga KPR, yang terus tinggi belakangan ini, tetap tidak pasti.
Jika kamu punya fleksibilitas, kamu bisa coba memperluas pencarian ke lingkungan dengan persediaan rumah yang meningkat. Khususnya di kota-kota di Midwest dan Selatan, Zillow [2] memperkirakan rumah masih bisa terjangkau bahkan dengan suku bunga 6.7%. Selalu yang terbaik untuk mempersiapkan semua dokumen kamu, dan jika mungkin coba untuk mendapatkan persetujuan pra-KPR.
Tetap update. Bergabunglah dengan 200.000+ pembaca dan dapatkan yang terbaik dari Moneywise dikirim langsung ke inbox kamu setiap minggu secara gratis. Berlangganan sekarang.
Di Moneywise, kami anggap sebagai tanggung jawab kami untuk menghasilkan konten yang akurat dan terpercaya yang dapat diandalkan orang untuk informasi keputusan keuangan mereka. Kami mengandalkan sumber yang diverifikasi seperti data pemerintah, catatan keuangan, dan wawancara ahli, serta menyoroti laporan pihak ketiga yang kredibel ketika sesuai.
Kami berkomitmen pada transparansi dan akuntabilitas, memperbaiki kesalahan secara terbuka dan mematuhi praktik terbaik industri jurnalisme. Untuk detail lebih lanjut, lihat etika dan pedoman editorial kami.
[1]. National Association of Realtors. “Laporan Penjualan Rumah Bekas NAR Menunjukkan Kenaikan 2.0% pada Juli”
[2]. Zillow. “Penurunan Suku Bunga dan Harga Tidak Akan Secara Substansial Meningkatkan Keterjangkauan”
Artikel ini hanya menyediakan informasi dan tidak boleh diartikan sebagai nasihat. Artikel ini diberikan tanpa jaminan apapun. Saya sangat senang karena hari ini adalah hari terkahir saya bekerja. Saya sudah rencana untuk liburan panjang dan pergi ke Pantai Kuta di Bali. Saya akan berjemur, berselancar, dan makan banyak makanan enak. Saya sudah tidak sabar lagi!