Berdasarkan rata-rata suku bunga dari pasar pinjaman Zillow, suku bunga tetap 30 tahun turun 3 basis poin menjadi 6,44%, suku bunga tetap 15 tahun turun 9 basis poin menjadi 5,82%, dan 5/1 ARM turun 3 basis poin menjadi 6,43%.
Baca lebih lanjut: Survei mingguan pemberi pinjaman hipotek dengan suku bunga terendah: Suku bunga naik lebih tinggi
Suku bunga hipotek hari ini
Berikut adalah suku bunga hipotek hari ini, Sabtu, 11 Juli 2026, menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 6,44%
Tetap 20 tahun: 6,21%
Tetap 15 tahun: 5,82%
5/1 ARM: 6,43%
7/1 ARM: 6,35%
VA 30 tahun: 5,88%
VA 15 tahun: 5,43%
5/1 VA: 5,66%
Ingat, angka-angka ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke ratusan terdekat.
Baca lebih lanjut: Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah.
Suku bunga refinancing hipotek hari ini
Ini adalah suku bunga refinancing hipotek hari ini, Sabtu, 11 Juli 2026, menurut data Zillow terbaru:
Tetap 30 tahun: 6,52%
Tetap 20 tahun: 6,11%
Tetap 15 tahun: 5,89%
5/1 ARM: 6,55%
7/1 ARM: 6,58%
VA 30 tahun: 5,88%
VA 15 tahun: 5,42%
5/1 VA: 5,44%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke ratusan terdekat. Suku bunga refinancing hipotek seringkali lebih tinggi daripada suku bunga ketika Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu seperti itu.
Baca lebih lanjut: Ingin refinancing hipotek Anda di tahun 2026? Inilah yang harus dilakukan.
Kalkulator hipotek gratis
Gunakan kalkulator hipotek di bawah ini untuk melihat bagaimana suku bunga saat ini akan mempengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda.
Rincian pembayaran Amortisasi
Kalkulator pembayaran hipotek
Rincian pembayaran hipotek
81% Pokok & bunga $2,151
Pajak, asuransi, biaya HOA
0% Asuransi hipotek swasta
Anda dapat mem-bookmark kalkulator pembayaran hipotek Yahoo Finance dan menyimpannya untuk penggunaan di masa mendatang, saat Anda mencari rumah dan pemberi pinjaman hipotek terbaik. Anda juga memiliki opsi untuk memasukkan biaya untuk asuransi hipotek swasta (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika berlaku. Detail ini menghasilkan perkiraan pembayaran bulanan yang lebih akurat daripada jika Anda hanya menghitung pokok dan bunga hipotek Anda.
Suku bunga hipotek tetap 30 tahun: Kelebihan dan Kekurangan
Ada dua keuntungan utama dari hipotek tetap 30 tahun: Pembayaran Anda lebih rendah, dan pembayaran bulanan Anda dapat diprediksi.
Hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun memiliki pembayaran bulanan yang relatif rendah karena Anda menyebarkan pembayaran kembali Anda dalam jangka waktu yang lebih lama daripada, katakanlah, hipotek 15 tahun. Pembayaran Anda dapat diprediksi karena, tidak seperti hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan (ARM), suku bunga Anda tidak akan berubah dari tahun ke tahun. Sebagian besar tahun, satu-satunya hal yang dapat mempengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah perubahan pada asuransi pemilik rumah atau pajak properti Anda.
Kerugian utama dari suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah bunga hipotek, baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.
Jangka waktu tetap 30 tahun datang dengan suku bunga yang lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada suku bunga pengantar untuk ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunga Anda, semakin tinggi pembayaran bulanan Anda. Anda juga akan membayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman Anda karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih panjang.
Suku bunga hipotek tetap 15 tahun: Kelebihan dan Kekurangan
Kelebihan dan kekurangan suku bunga hipotek tetap 15 tahun pada dasarnya bertukar dengan suku bunga 30 tahun. Ya, pembayaran bulanan Anda masih dapat diprediksi, tetapi keuntungan lainnya adalah jangka waktu yang lebih pendek datang dengan suku bunga yang lebih rendah. Belum lagi, Anda akan melunasi hipotek Anda 15 tahun lebih cepat. Jadi Anda bisa menghemat ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman Anda.
Namun, karena Anda membayar jumlah yang sama dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu 30 tahun.
Pelajari lebih lanjut: Pelajari lebih dalam tentang hipotek 15 tahun vs. 30 tahun
Suku bunga hipotek yang dapat disesuaikan: Kelebihan dan Kekurangan
Hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan (ARM) mengunci suku bunga Anda untuk periode yang telah ditentukan, kemudian menyesuaikannya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, suku bunga Anda tetap sama selama lima tahun pertama dan kemudian naik atau turun setahun sekali selama 25 tahun sisanya.
Keuntungan utamanya adalah suku bunga pengantar biasanya lebih rendah dari apa yang akan Anda dapatkan dengan suku bunga tetap 30 tahun, sehingga pembayaran bulanan Anda akan lebih rendah. (Rata-rata suku bunga saat ini mungkin tidak mencerminkan hal ini, bagaimanapun — dalam beberapa kasus, suku bunga tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda sebelum memutuskan antara suku bunga tetap atau dapat disesuaikan.)
Dengan ARM, Anda tidak tahu seperti apa suku bunga hipotek setelah periode suku bunga pengantar berakhir, sehingga Anda berisiko suku bunga Anda meningkat di kemudian hari. Ini pada akhirnya bisa membuat Anda mengeluarkan biaya lebih banyak, dan pembayaran bulanan Anda tidak dapat diprediksi dari tahun ke tahun.
Tetapi jika Anda berencana untuk pindah sebelum periode suku bunga pengantar berakhir, Anda bisa menuai manfaat dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga di kemudian hari.
Baca lebih lanjut: Pelajari apakah sekarang adalah waktu yang tepat untuk mendapatkan hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan.
Apakah sekarang waktu yang tepat untuk membeli rumah?
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah dibandingkan dengan beberapa tahun yang lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti pada puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika Anda ingin atau perlu membeli rumah segera, Anda harus merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Ditambah lagi, meskipun ada kenaikan baru-baru ini, suku bunga hipotek lebih rendah daripada waktu yang sama tahun lalu.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya adalah kapan pun masuk akal untuk tahap kehidupan Anda. Mencoba memahami waktu pasar real estat bisa sama sia-sianya dengan memahami waktu pasar saham — belilah ketika itu adalah waktu yang tepat bagi Anda.
Pelajari lebih lanjut: Mana yang lebih penting, harga rumah atau suku bunga hipotek Anda?
Suku bunga hipotek hari ini: FAQ
Mengapa suku bunga hipotek 30 tahun bervariasi tergantung pada sumber yang melaporkannya?
Menurut Zillow, rata-rata suku bunga hipotek 30 tahun nasional adalah 6,44% saat ini. Mengapa suku bunga Zillow biasanya berbeda dari yang dilaporkan oleh Freddie Mac (yang melaporkan 6,49% minggu ini) dan di tempat lain? Setiap sumber mengumpulkan suku bunga dengan metode yang berbeda, dan suku bunga dilaporkan untuk jangka waktu yang berbeda. Zillow mendapatkan suku bunga dari pasar pemberi pinjamannya dan melaporkannya setiap hari, sementara Freddie Mac mengambil informasi dari aplikasi pinjaman yang diajukan ke sistem underwritingnya dan merata-ratakannya selama seminggu. Namun, suku bunga hipotek bervariasi menurut negara bagian dan bahkan kode pos, menurut pemberi pinjaman, jenis pinjaman, dan banyak faktor lainnya. Itulah mengapa sangat penting untuk berbelanja dengan beberapa pemberi pinjaman hipotek.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Menurut perkiraan terbaru yang tersedia, MBA mengharapkan suku bunga hipotek 30 tahun berada di antara 6,4% dan 6,5% sepanjang tahun 2026. Fannie Mae memperkirakan suku bunga 30 tahun sebesar 6,4% hingga akhir tahun.
Apakah suku bunga hipotek turun?
Ya, turun, dibandingkan dengan kemarin. Menurut rata-rata suku bunga dari pasar pemberi pinjaman Zillow, suku bunga tetap 30 tahun saat ini turun 3 basis poin menjadi 6,44%, suku bunga tetap 15 tahun turun 9 basis poin menjadi 5,82%, dan 5/1 ARM turun 3 basis poin menjadi 6,43%.
Bagaimana cara mendapatkan suku bunga refinancing terendah?
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinancing hipotek yang rendah mirip dengan proses yang Anda gunakan saat membeli rumah. Cobalah untuk meningkatkan skor kredit Anda dan menurunkan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) Anda. Refinancing ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberi Anda suku bunga yang lebih rendah, meskipun pembayaran hipotek bulanan Anda akan lebih tinggi.