Parisians yang berharap untuk menyewakan apartemen mewah mereka dengan harga premiun selama Olimpiade musim panas ini mulai meredakan ambisi tinggi mereka, karena mereka mulai menyadari permintaan yang kurang dan pasar yang sudah jenuh.
Agen properti, yang dapat membantu Parisians memasarkan rumah mereka sebagai sewa sementara untuk liburan, mengatakan bahwa mereka sedang memangkas harga sewa untuk apartemen mewah di lingkungan yang modis dan menyesuaikan harapan pemilik yang berharap untuk menaiki gelombang pengunjung yang datang ke ibu kota.
“Penawaran ada, tetapi kami tidak memiliki permintaan sebanyak yang kami harapkan,” kata Omar Meniri, kepala sewa Paris di Engel and Völkers. “Sayangnya, saat ini tidak sesuai dengan harapan saya.”
Bukan hanya agen yang kecewa dengan hype yang berlebihan. Banyak pemilik yang terlalu bersemangat telah mencantumkan apartemen mereka dengan harga tiga atau empat kali lipat dari tarif biasa per malam, hanya untuk menemukan bahwa sedikit orang yang bersedia membayar.
Nathalie Garcin, co-president dari perusahaan properti Emile Garcin, mengatakan bahwa dia telah memangkas harga menjadi separuh dari yang pemilik pertama-tama cari sementara juga menjadi lebih selektif tentang apa yang dia daftarkan.
“Kami hanya mengambil apartemen yang sangat indah yang dalam kondisi sempurna,” kata Garcin, dengan kasur baru dan dekorasi yang berkelas. “Kami merundingkan dengan pemilik” tentang bagaimana menetapkan harga, tambahnya.
Rumah utama mewah berukuran 100 meter persegi (1.100 kaki persegi) saat ini meminta sekitar €10.000 per minggu, menurut data yang dibagikan oleh beberapa perusahaan properti. Beberapa sebelumnya ditawarkan seharga €20.000 atau €30.000 hanya beberapa bulan yang lalu.
Pada pertengahan April, dua pertiga dari total malam yang tersedia dalam apartemen dengan empat dan lima kamar tidur di Paris selama Olimpiade masih tersedia, menurut penyedia data sewa jangka pendek AirDNA. Tarif rata-rata yang dibayarkan untuk properti tersebut adalah 1108€ per malam—naik 15% dari tarif rata-rata yang telah dipesan selama jendela dua minggu sebelum pertandingan. Untuk daftar yang masih belum dipesan, tarif rata-rata yang tersedia selama periode Olimpiade mencerminkan peningkatan 35% dibandingkan dengan dua minggu sebelumnya.
Di Barnes, hanya 10% hingga 20% dari portofolio Olimpiade perusahaan yang telah disewakan, dengan sebagian besar pemesanan diselesaikan pada Januari, kata Benjamin Brjost, direktur sewa liburan untuk wilayah Paris.
“Kami melihat perlambatan besar,” kata Brjost, dengan harapan bahwa lonjakan pemesanan yang dia antisipasi pada April mungkin masih terjadi pada Mei.
Beberapa ahli memperingatkan bahwa daftar saat ini mungkin terus tersendat, karena kebanyakan pengunjung kaya yang bepergian ke Paris memesan penginapan setahun yang lalu, ketika mereka mendapatkan tiket Olimpiade mereka. Ada juga risiko bahwa orang mungkin membatalkan pemesanan jika mereka melihat harga turun dan menemukan sesuatu yang lebih murah.
Christophe Ouvrieu, kepala cabang Breteuil dari perusahaan properti Junot, menempatkan apartemennya sendiri—apartemen berukuran 150 meter persegi di dekat Place de l’Europe di arrondissement ke-8—di Airbnb bulan Juli lalu, dengan harapan untuk untung selama Olimpiade. Tak lama setelah itu, apartemen tersebut disewakan selama pertandingan.
“Pada saat itu, orang-orang mengatakan bahwa Anda bisa menyewa tiga kali lipat dari tarif biasa Anda, tetapi saya dan istri saya memutuskan untuk menggandakan,” kata Ouvrieu. “Kami melihat orang-orang mencantumkan harga yang benar-benar gila karena mereka berpikir, ‘Mengapa tidak saya?'”
Tetapi bagi banyak pemilik rumah mewah, biaya menyiapkan apartemen mereka untuk para wisatawan mungkin tidak akan sebanding jika mereka harus menurunkan harga, membuat para ahli menebak bahwa mereka akan menyerah pada prospek tersebut sepenuhnya sebelum memangkas biaya sewa mereka.
“Klien-klien ini cukup kaya sehingga mereka bisa tidak menyewakan sama sekali,” kata Baptiste Albot, kepala sewa Left Bank di Emile Garcin. “Tidak ada yang ingin menyewa dengan harga €5.000 per minggu. Mereka akan pergi berlibur apa pun dan tidak peduli apakah disewakan atau kosong.”