“
Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Harga sewa di Inggris naik dengan laju tahunan terendah dalam lebih dari tiga tahun pada bulan Januari karena permintaan penyewa menurun, menurut data yang menunjukkan adanya pelemahan dalam tekanan finansial penyewa yang berkepanjangan.
Harga sewa bulanan untuk kontrak baru meningkat dengan laju tahunan sebesar 3 persen pada bulan Januari, sehingga biaya rata-rata menjadi £1,284, menurut data yang dipublikasikan oleh Zoopla pada hari Selasa.
Penurunan dari 7,4 persen tahun sebelumnya dan laju terendah sejak Juli 2021. Juga jauh di bawah puncak 12,2 persen yang tercatat pada musim panas 2022.
Richard Donnell, direktur eksekutif di Zoopla, mengatakan perlambatan tersebut “akan menjadi berita baik bagi penyewa setelah tiga tahun di mana harga sewa naik dengan cepat”.
“Keterjangkauan tetap menjadi kendala utama dalam inflasi sewa daripada peningkatan pasokan dan pilihan rumah sewa yang lebih besar,” tambahnya.
Zoopla mengatakan permintaan sewa di Inggris turun sebesar 17 persen dalam empat minggu hingga 23 Februari dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2024, dengan angka yang lebih lemah di semua wilayah dan negara.
Biaya sewa yang lebih tinggi mungkin “menghambat permintaan untuk kontrak baru, mendorong penyewa untuk tinggal lebih lama”, catat portal tersebut, sambil menambahkan bahwa peningkatan permintaan pembeli baru telah berkontribusi pada penurunan permintaan sewa.
Harga rumah dan penjualan properti yang melibatkan hipotek telah pulih karena tingkat hipotek telah turun dari puncak mereka pada pertengahan 2023 berkat pemotongan suku bunga oleh Bank of England.
Harga sewa telah melonjak dalam beberapa tahun terakhir karena para pemilik rumah meneruskan biaya pinjaman yang lebih tinggi kepada penyewa, dan lebih banyak rumah tangga beralih ke penyewaan karena tidak mampu membayar biaya hipotek yang lebih tinggi.
Reduksi tekanan sewa tampak dalam hampir semua ukuran kontrak sewa baru, termasuk yang dipegang oleh perusahaan referensi penyewa Homelet dan grup listing properti Rightmove.
Ini juga menjadi terlihat dalam ukuran resmi harga sewa, yang melacak kontrak sewa baru dan eksisting.
Data yang dipublikasikan oleh Kantor Statistik Nasional bulan lalu menunjukkan bahwa harga sewa di Inggris naik sebesar 8,7 persen dalam 12 bulan hingga Januari 2025, turun dari puncak 9,2 persen pada Maret 2024.
Di London, harga sewa naik sebesar 11 persen dalam setahun hingga Januari, mencapai rata-rata £2,227, menurut data resmi.
Zoopla mengatakan bahwa meskipun permintaan melemah, pasokan tetap menjadi masalah, dengan 12 penyewa bersaing untuk setiap properti yang tersedia untuk disewa.
Meskipun angka itu hampir separuh dari tingkat persaingan untuk rumah sewa yang tercatat antara 2022 dan 2024, ketika permintaan sewa berada pada puncaknya, namun masih dua kali lipat dari level sebelum pandemi.
Portal juga memperingatkan bahwa RUU Hak Penyewa pemerintah berisiko membatasi lebih lanjut jumlah properti yang tersedia untuk disewa di Inggris.
Peraturan tersebut — yang sedang berjalan di parlemen dan akan mengakhiri pengusiran “tanpa alasan” Bagian 21, serta memperketat standar untuk kondisi dan pemeliharaan rumah sewa — memiliki “potensi untuk mengurangi pasokan rumah sewa, karena para pemilik rumah mempertimbangkan kembali posisi mereka di pasar,” kata Allison Thompson, direktur manajemen sewa nasional di grup layanan properti Leaders Romans.
Ketika RUU tersebut diperkenalkan ke parlemen tahun lalu, wakil perdana menteri Angela Rayner mengatakan: “Tidak ada lagi penundaan dan kebimbangan. Kita harus mengubah sistem penyewaan dan memperbaiki kembali hubungan antara penyewa dan pemilik rumah.”
“