Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK house prices myFT Digest — langsung dikirim ke kotak masuk Anda.
Pertumbuhan harga rumah di Inggris melambat lebih dari yang diperkirakan pada bulan Januari karena tingkat hipotek naik dan ketersediaan tetap terbatas, kata pemberi pinjaman hipotek Nationwide.
Harga rumah rata-rata naik menjadi £268,213, naik 0.1 persen dari bulan sebelumnya dan 4.1 persen dari tahun ke tahun — lebih rendah dari kenaikan tahunan sebesar 4.7 persen yang tercatat pada bulan Desember.
Para ekonom yang disurvei oleh Reuters mengharapkan kenaikan bulanan sebesar 0.3 persen dan kenaikan tahunan sebesar 4.3 persen.
Pertumbuhan harga rumah yang lebih lambat dari yang diharapkan “tidak terlalu mengejutkan mengingat kenaikan tingkat hipotek yang dikutip pada akhir tahun lalu,” kata Alex Kerr, ekonom di konsultan Capital Economics.
Data terpisah dari Bank of England pada hari Kamis menunjukkan bahwa tingkat bunga hipotek naik pada bulan Desember, dengan tingkat rata-rata untuk hipotek tetap dua tahun dengan rasio pinjaman ke nilai 60 persen naik menjadi 4.47 persen, naik dari 4.39 persen pada bulan November dan 4.21 persen pada bulan Oktober.
Tingkat rata-rata tersebut jauh di bawah puncaknya 6.22 persen pada musim panas 2023, namun naik dari 1.1 persen pada pertengahan 2021, sehingga ketersediaan hipotek tetap terbatas.
Bank of England diperkirakan akan mengumumkan pemangkasan suku bunga sebesar seperempat persen menjadi 4.5 persen pada hari Kamis. Pasar memperkirakan tiga pemangkasan suku bunga sepanjang tahun ini.
Mark Harris, chief executive dari broker hipotek SPF Private Clients, mengatakan: “Dengan Bank of England diperkirakan akan menurunkan suku bunga minggu depan, prospek bagi para peminjam terlihat lebih baik.”
Para ahli mengatakan harga rumah juga didukung oleh peningkatan permintaan menjelang berakhirnya liburan bea perangko baru-baru ini. Mulai bulan April, pembeli pertama kali, misalnya, akan mulai membayar pajak untuk properti senilai £300,000 atau lebih, bukan £425,000 seperti saat ini.
Nationwide melaporkan perbaikan ketersediaan perumahan tahun lalu sebagian berkat pertumbuhan upah.
Namun, seorang calon pembeli dengan penghasilan rata-rata di Inggris dan membeli properti pembeli pertama kali yang tipikal dengan deposit 20 persen masih akan memiliki pembayaran hipotek bulanan yang setara dengan 36 persen dari penghasilan bersih mereka — jauh di atas rata-rata jangka panjang sebesar 30 persen.
Selain itu, harga rumah tetap tinggi relatif terhadap rata-rata penghasilan, dengan rasio harga rumah terhadap pendapatan pembeli pertama kali berada di 5.0 pada akhir 2024, masih jauh di atas rata-rata jangka panjang sebesar 3.9.
Robert Gardner, chief economist di Nationwide, mengatakan pasar telah menunjukkan ketahanan, “meskipun tekanan ketersediaan tetap berlanjut”.
“Meskipun telah terjadi peningkatan yang sedikit selama setahun terakhir, ketersediaan tetap terbatas menurut standar sejarah,” katanya.