Suku bunga KPR selalu berubah-ubah, tapi perubahannya kecil aja. Menurut Zillow, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun cuma naik 1 basis poin jadi 6,72%. Sementara itu, suku bunga tetap 20 tahun turun 4 basis poin ke 6,52%, dan suku bunga tetap 15 tahun naik 7 basis poin jadi 5,97%.
Menurut prediksi Juli dari Mortgage Bankers Association, suku bunga tetap 30 tahun bakal turun jadi 6,7% di akhir tahun ini dan 6,6% di pertengahan 2026. Jadi, jangan berharap suku bunga KPR bakal turun drastis dalam waktu dekat. Lebih baik beli rumah saat kondisi kamu memungkinkan daripada nunggu suku bunga turun.
Pelajari lebih lanjut: Pasar perumahan 2025 — Apakah ini waktu yang tepat untuk beli rumah?
Ini suku bunga KPR saat ini menurut data terbaru Zillow:
- Tetap 30 tahun: 6,72%
- Tetap 20 tahun: 6,52%
- Tetap 15 tahun: 5,97%
- 5/1 ARM: 7,42%
- 7/1 ARM: 7,4%
- VA 30 tahun: 6,33%
- VA 15 tahun: 5,69%
- 5/1 VA: 6,49%
Ingat, ini rata-rata nasional dan udah dibulatkan.
Ini suku bunga refinance KPR hari ini:
- Tetap 30 tahun: 6,70%
- Tetap 20 tahun: 6,60%
- Tetap 15 tahun: 5,67%
- 5/1 ARM: 7,59%
- 7/1 ARM: 7,46%
- VA 30 tahun: 6,32%
- VA 15 tahun: 6,15%
- 5/1 VA: 6,43%
Biasanya, suku bunga refinance lebih tinggi daripada saat beli rumah, tapi gak selalu.
Baca juga: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk refinance KPR?
Gunakan kalkulator KPR di bawah buat liat pengaruh suku bunga dan jangka waktu terhadap cicilan bulanan. Kalkulator gratis kami juga memperhitungkan pajak properti dan asuransi rumah, jadi perkiraan cicilan lebih akurat.
Rata-rata suku bunga KPR 30 tahun sekarang 6,72%. KPR 30 tahun paling populer karena cicilan bulanannya lebih kecil dibanding jangka waktu lebih pendek.
Suku bunga KPR 15 tahun rata-rata 5,97%. Kalau pilih antara KPR 15 tahun atau 30 tahun, pertimbangkan tujuan finansial jangka pendek dan panjang.
KPR 15 tahun punya suku bunga lebih rendah, jadi kamu bisa lunasin lebih cepat dan bayar bunga lebih sedikit. Tapi, cicilan bulanannya lebih besar karena waktunya lebih pendek.
Contoh, kalau ambil KPR $300.000:
- 30 tahun (6,72%): Cicilan ~$1.940, total bunga $398.334.
- 15 tahun (5,97%): Cicilan $2.527, total bunga $154.808.
Dengan fixed-rate mortgage, suku bunga tetap sama selama masa pinjaman. Kalau refinance, kamu bisa dapet suku bunga baru.
Untuk adjustable-rate mortgage (ARM), suku bunga tetap di awal, lalu bisa naik/turun tergantung kondisi ekonomi. Misal, 7/1 ARM berarti 7 tahun pertama tetap, lalu berubah tiap tahun selama 23 tahun sisanya.
Suku bunga ARM biasanya lebih rendah di awal, tapi bisa naik. Sekarang, beberapa suku bunga fixed bahkan lebih rendah. Diskusi dulu sama pemberi pinjaman sebelum pilih.
Baca juga: Perbandingan fixed-rate vs. adjustable-rate mortgage
Orang dengan down payment besar, nilai kredit tinggi, dan rasio utang-pendapatan rendah biasanya dapat suku bunga lebih murah. Jadi, kalau mau suku bunga rendah, coba nabung lebih banyak, tingkatkan nilai kredit, atau kurangi utang dulu.
Nunggu suku bunga turun bukan cara terbaik. Fokus aja ke kondisi keuangan pribadi.
Bandingkan 3-4 pemberi pinjaman dengan apply preapproval dalam waktu singkat. Jangan cuma bandingin suku bunga, tapi juga lihat mortgage APR (termasuk biaya dan diskon).
Menurut Zillow, rata-rata suku bunga KPR 30 tahun nasional 6,72% dan 15 tahun 5,97%. Tapi bisa beda tergantung daerah.
Suku bunga KPR 30 tahun rata-rata sekarang 6,72%, tapi bisa lebih rendah kalau nilai kredit bagus, down payment besar, dan rasio utang-pendapatan rendah.
Suku bunga KPR gak diperkirakan turun drastis dalam waktu dekat, meski mungkin turun sedikit-sedikit.