Kebanyakan tingkat suku bunga hipotek turun hari ini. Menurut data Zillow, tingkat bunga tetap 30 tahun telah turun empat basis poin menjadi 6,50%, dan tingkat tetap 15 tahun telah turun empat basis poin menjadi 5,83%.
Para ekonom tidak mengharapkan tingkat hipotek akan membaik banyak sepanjang 2025. Dalam ramalan Februari-nya, Asosiasi Bankir Hipotek (MBA) memprediksi tingkat tetap 30 tahun akan berada pada 6,50% pada akhir tahun. Dan Fannie Mae menempatkan tingkat 30 tahun pada 6,60% oleh Q4 2025. Jadi, jika Anda sudah siap untuk membeli sekarang, Anda mungkin tidak boleh menunggu tingkat yang lebih rendah.
Telusuri lebih dalam: Mana yang lebih penting, tingkat hipotek atau harga rumah?
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Real Estat Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut adalah tingkat hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,50%
20 tahun tetap: 6,25%
15 tahun tetap: 5,83%
5/1 ARM: 6,50%
7/1 ARM: 6,45%
30 tahun VA: 5,98%
15 tahun VA: 5,48%
5/1 VA: 6,06%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke ratusan terdekat.
Ini adalah tingkat refinance hipotek hari ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,53%
20 tahun tetap: 6,25%
15 tahun tetap: 5,88%
5/1 ARM: 6,56%
7/1 ARM: 6,36%
30 tahun VA: 5,98%
15 tahun VA: 5,56%
5/1 VA: 6,08%
30 tahun FHA: 6,09%
15 tahun FHA: 5,55%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke ratusan terdekat. Tingkat refinance hipotek seringkali lebih tinggi daripada tingkat saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Baca lebih lanjut: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk refinance hipotek Anda?
Gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk melihat bagaimana berbagai persyaratan hipotek dan tingkat bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menentukan pembayaran hipotek bulanan yang diestimasi. Ini memberi Anda gagasan yang lebih realistis tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok hipotek dan bunga.
Rata-rata tingkat hipotek 30 tahun hari ini adalah 6,50%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan menyebarkan pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda lebih rendah daripada dengan pinjaman jangka waktu lebih pendek.
Rata-rata tingkat hipotek 15 tahun adalah 5,83% hari ini. Saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek versus jangka panjang Anda.
Hipotek 15 tahun datang dengan tingkat bunga lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu adalah 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk mengakumulasi. Namun, komprominya adalah bahwa pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi saat Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalkan Anda mendapatkan hipotek $300.000. Dengan jangka waktu 30 tahun dan tingkat 6,50%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.896, dan Anda akan membayar $382.633 dalam bunga selama masa pinjaman Anda — di atas $300.000 asli itu.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama dengan jangka waktu 15 tahun dan tingkat 5,83%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.504. Tetapi Anda hanya akan membayar $150.738 dalam bunga selama bertahun-tahun.
Dengan hipotek tingkat tetap, tingkat Anda terkunci selama seluruh masa pinjaman Anda. Anda akan mendapatkan tingkat baru jika Anda refinancing hipotek Anda, meskipun.
Hipotek dengan tingkat bunga yang disesuaikan menjaga tingkat Anda tetap selama periode waktu yang telah ditentukan. Kemudian, tingkat akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti kondisi ekonomi dan jumlah maksimum perubahan tingkat Anda sesuai dengan kontrak Anda. Misalnya, dengan 7/1 ARM, tingkat Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun selama 23 tahun tersisa dari jangka waktu Anda.
Tingkat penyesuaian biasanya dimulai lebih rendah daripada tingkat tetap, tetapi setelah periode kunci tingkat awal berakhir, mungkin tingkat Anda akan naik. Akhir-akhir ini, namun, beberapa tingkat tetap telah mulai lebih rendah daripada tingkat yang disesuaikan. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda tentang tingkat mereka sebelum memilih salah satu dari keduanya.
Telusuri lebih dalam: Hipotek tetap versus hipotek disesuaikan
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan tingkat hipotek terendah kepada orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit yang bagus atau sangat baik, dan rasio hutang terhadap pendapatan yang rendah. Jadi, jika Anda ingin tingkat yang lebih rendah, coba hemat lebih banyak, tingkatkan skor kredit Anda, atau lunasi sebagian hutang sebelum Anda mulai berbelanja rumah.
Menunggu agar tingkat turun mungkin bukan metode terbaik untuk mendapatkan tingkat hipotek terendah saat ini kecuali Anda benar-benar tidak terburu-buru dan tidak keberatan menunggu hingga akhir 2025. Jika Anda siap untuk membeli, fokus pada keuangan pribadi Anda mungkin adalah cara terbaik untuk menurunkan tingkat Anda.
Untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk situasi Anda, ajukan pra persetujuan hipotek dengan tiga atau empat perusahaan. Pastikan untuk mengajukan aplikasi ke semuanya dalam jangka waktu singkat — melakukannya akan memberi Anda perbandingan yang paling akurat dan memiliki dampak yang lebih sedikit pada skor kredit Anda.
Saat memilih pemberi pinjaman, jangan hanya membandingkan tingkat bunga. Lihatlah tingkat persentase tahunan hipotek (APR) — ini memperhitungkan tingkat bunga, poin diskon, dan biaya. APR, yang juga diekspresikan sebagai persentase, mencerminkan biaya tahunan sebenarnya meminjam uang. Ini mungkin adalah angka yang paling penting untuk dilihat saat membandingkan pemberi pinjaman hipotek.
Pelajari lebih lanjut: Pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk pembeli rumah pertama
Menurut Zillow, rata-rata nasional tingkat hipotek 30 tahun adalah 6,50%, dan rata-rata tingkat hipotek 15 tahun adalah 5,83%. Tetapi ini adalah rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah Anda mungkin berbeda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di bagian Amerika yang mahal dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata tingkat hipotek tetap 30 tahun adalah 6,50% saat ini, menurut Zillow. Namun, Anda mungkin mendapatkan tingkat yang lebih baik dengan skor kredit yang sangat baik, uang muka yang besar, dan rasio hutang terhadap pendapatan (DTI) yang rendah.
Tingkat hipotek tidak diharapkan turun drastis dalam waktu dekat, meskipun mungkin turun di sana-sini.