Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam buletin mingguan ini.
Dana minyak Norwegia telah mencapai kesepakatan senilai £570 juta untuk membeli seperempat dari Covent Garden dari pemilik asal Inggris, Shaftesbury Capital, dalam taruhan besar terbaru dana kekayaan negara tersebut terhadap keberuntungan pusat London.
Norges Bank Investment Management telah melakukan tukar-menukar kontrak untuk mengakuisisi 25 persen saham non-kontrol dalam properti Covent Garden senilai £2,7 miliar, yang akan terus dikelola oleh Shaftesbury. Ini mengikuti kesepakatan untuk memiliki saham senilai £306 juta dalam sebagian properti Duke of Westminster tahun ini.
“Investasi ini menegaskan keyakinan kami terhadap kekuatan London dengan portofolio ini melengkapi investasi West End berkualitas tinggi lainnya. Covent Garden adalah salah satu destinasi ritel, hiburan, dan budaya terkenal di dunia,” kata Jayesh Patel, kepala real estate Inggris di Norges.
Kesepakatan ini, yang pertama kali dilaporkan oleh CoStar News, membawa investasi Norges di London tahun ini menjadi lebih dari £875 juta — akuisisi besar pertamanya di kota ini sejak 2018.
Dana ini juga merupakan pemegang saham utama dalam perusahaan real estate terdaftar di London, termasuk memiliki saham 25 persen di Shaftesbury.
Dana ini telah menyetujui kesepakatan minoritas swasta di masa lalu. Mereka sudah memiliki saham di Regent Street dengan Crown Estate, dan telah berinvestasi di Pollen Estate di dekat Savile Row, di mana mereka meningkatkan kepemilikan tahun lalu.
Mereka juga berinvestasi di luar London tahun lalu, mengambil alih sepenuhnya pusat perbelanjaan Meadowhall di Sheffield dalam kesepakatan senilai £360 juta dengan British Land.
“Gambaran besar adalah [Norges] menggabungkan properti di West End . . . sebagai tanda keyakinan,” kata analis Jefferies Mike Prew dalam sebuah catatan.
Norges akan membayar £570 juta tunai untuk memperoleh seperempat saham Covent Garden, yang akan terus memegang £380 juta utang terhadap nilai propertinya sebesar £2,7 miliar.
Harga kesepakatan mengkonfirmasi penilaian independen Shaftesbury untuk portofolio 220 bangunan di sekitar pasar sayur historis dan Royal Opera House di pusat London.
Saham dalam perusahaan real estate terdaftar telah diperdagangkan dengan diskon terhadap nilai aset mereka dalam beberapa tahun terakhir karena tingkat suku bunga tinggi membuat investor waspada terhadap properti komersial.
CEO Shaftesbury Ian Hawksworth mengatakan kesepakatan ini menunjukkan investor swasta mengambil pandangan yang lebih positif dan selektif terhadap sektor tersebut. “Ada banyak bukti di pasar bahwa modal swasta memberikan premi pada real estate berkualitas tinggi . . . di atas pasar saham.”
West End telah berkembang dari lonjakan pariwisata sejak pandemi. Shaftesbury melaporkan Natal tersibuknya sepanjang sejarah pada 2024 dengan lebih dari 1 juta pengunjung setiap hari pada jam sibuk ke properti-propertinya yang meliputi Soho, China Town, dan Covent Garden.
Naiknya harga sewa untuk toko-toko, restoran, dan ruang kantor meningkatkan nilai properti senilai £5 miliar mereka sebesar 4,5 persen pada 2024. Shaftesbury mengatakan hasil dari kesepakatan ini memberi mereka fleksibilitas untuk mengurangi utang, berinvestasi di properti yang sudah ada, dan mengakuisisi lebih banyak bangunan dalam wilayah West End mereka.