Carrie Wheeler dari Opendoor (LinkedIn, Getty)
Opendoor melaporkan kerugian kuartalan kedua berturut-turut, meskipun defisitnya tahun lalu sempit.
Perusahaan iBuyer ini mengalami kerugian sebesar $91 juta setelah melepaskan $106 juta pada kuartal ketiga, menurut laporan pendapatannya. Angka tersebut jauh lebih sedikit daripada kerugian sebesar $399 juta yang dikeluarkan pada periode yang sama tahun 2022.
Pendapatan Opendoor pada kuartal lalu adalah $870 juta, turun 70 persen dibandingkan tahun sebelumnya. Mereka melaporkan EBITDA yang disesuaikan — laba sebelum bunga, pajak, penyusutan, dan amortisasi — sebesar negatif $69 juta, dibandingkan dengan $351 juta pada kuartal keempat tahun 2022.
Kecuali satu kuartal tahun lalu, keuangan Opendoor mengalami penurunan sejak suku bunga hipotek meningkat dan menghentikan penjualan rumah. Penurunan ini merusak perusahaan tersebut, yang telah memberhentikan 40 persen stafnya pada November 2022 dan April 2023.
Perusahaan tersebut juga memangkas biaya lainnya. Mereka telah mengurangi pengeluarannya sekitar $400 juta pada kuartal ketiga tahun lalu.
Meskipun pasar yang sulit, Opendoor berhasil bertahan sedangkan perusahaan lain menutup operasi iBuying mereka. Zillow, Redfin, dan Offerpad semua mundur dari permainan setelah mengalami kerugian ratusan juta dolar, karena tingkat suku bunga yang meningkat dan dampak pasar saham — ditambah masalah dengan model bisnis mereka — membuat iBuying mereka tidak layak dilanjutkan.
Pada panggilan pendapatan, CEO Opendoor, Carrie Wheeler, mempromosikan potensi penghematan biaya perusahaan menyusul putusan Sitzer/Burnett, yang dapat mengubah cara pialang mendapatkan komisi. Eksekutif Dod Fraser juga mencatat dalam panggilan tersebut bahwa setiap gangguan pada Layanan Listing Ganda dapat membuka peluang bagi perusahaan untuk memanfaatkan data mereka.
Opendoor membeli lebih dari 3.600 rumah pada kuartal lalu, naik 7 persen dibandingkan periode yang sama tahun 2022 dan 17 persen dari kuartal sebelumnya. Pada akhir kuartal, iBuyer ini memiliki lebih dari 2.100 rumah dalam kontrak, sekitar dua kali lipat jumlah yang dilaporkan setahun yang lalu.
Pendapatan perusahaan tahun lalu adalah $6,9 miliar, turun 55 persen dari tahun sebelumnya. Mereka mengalami kerugian sebesar $275 juta, dibandingkan dengan $1,4 miliar pada tahun 2022.
Kisah berlanjut
Melihat ke depan pada tahun 2024, Wheeler mengatakan perusahaan berencana untuk meningkatkan pemasarannya, yang dimulai dengan iklan selama paruh waktu Super Bowl. Iklan langsung tersebut menampilkan keluarga di daerah Atlanta yang memberikan tur video rumah mereka kepada Opendoor, yang berjanji akan memberikan tawaran.
Kepala keuangan Christy Schwartz mengatakan perusahaan berkomitmen untuk “memperbesar bisnis kami dengan cara yang berkelanjutan” tahun ini, termasuk fokus pada peningkatan akuisisi mereka.
iBuyer ini juga bertujuan untuk kembali mencapai pendapatan bersih yang positif, kata Wheeler, meskipun dia menambahkan bahwa perusahaan tidak mengharapkan hal itu terjadi dalam satu kuartal penuh tahun ini, mengingat “ketidakpastian makro.”
“Kami sangat antusias dengan persiapan kami untuk tahun 2024 dan seterusnya,” kata Wheeler.