Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar untuk UK property myFT Digest — langsung dikirim ke kotak masuk Anda.
Pasar sewa di Inggris menghadapi “tantangan yang semakin meningkat” dengan permintaan yang meningkat dan pasokan yang rendah, menurut survei yang sangat diperhatikan yang menunjukkan lebih banyak kesulitan bagi penyewa karena partai politik fokus pada kepemilikan rumah dalam kampanye pemilihan.
Lembaga Profesi Survei Chartered RICS mengatakan pada hari Kamis bahwa ukurannya terhadap permintaan penyewa lebih dari tiga kali lipat menjadi 35 pada bulan Mei dari 10 pada bulan April. Pada saat yang sama, instruksi pemilik baru, yang menunjukkan pemilik rumah menyewakan propertinya, tetap datar.
Survei bulanan badan profesional ini mengukur perbedaan antara persentase survei Inggris yang mendaftar kenaikan dan penurunan permintaan sewa dan instruksi.
Perbedaan yang semakin bertambah antara pasokan dan permintaan untuk sewaan berarti “harga sewa akan terus meningkat dalam waktu yang dapat dilihat, meskipun dengan laju yang lebih lambat dari sebelumnya,” kata RICS. “Pasar sewa di Inggris menghadapi tantangan yang semakin meningkat, dan akan menarik untuk melihat bagaimana partai politik menangani hal ini.”
Data resmi yang diterbitkan bulan lalu menunjukkan harga sewa melonjak dengan laju tahunan sebesar 8,9 persen pada bulan April, turun dari rekor tertinggi sebesar 9,2 persen dalam tahun hingga Maret.
Survei ini muncul ketika baik Partai Konservatif maupun Partai Buruh telah menetapkan langkah-langkah untuk membantu orang mendapatkan rumah jika mereka memenangkan kekuasaan pada 4 Juli.
Partai Konservatif, yang ketinggalan jauh dari Partai Buruh sekitar 20 poin dalam jajak pendapat, telah berjanji untuk menghapus pajak capai bagi pembeli baru pada rumah senilai kurang dari £425.000. Sementara itu, partai oposisi utama telah mengusulkan skema jaminan hipotek pemerintah yang diberi nama “kebebasan untuk membeli”.
Justin Young, chief executive RICS, mengatakan bahwa sementara kedua partai utama tersebut telah “menetapkan klaim mereka sebagai partai yang mendukung kepemilikan rumah, untuk itu harus diberikan perhatian lebih besar untuk meningkatkan kondisi bagi Generasi Sewa”.
Harga sewa naik dengan cepat karena permintaan yang tinggi, dengan banyak orang menghindari membeli rumah karena tidak mampu membayar cicilan hipotek.
Kenaikan biaya sewa, yang paling dirasakan di London, telah dikombinasikan dengan pasokan yang rendah; beberapa pemilik rumah telah meninggalkan pasar karena peningkatan regulasi dan biaya pinjaman yang lebih tinggi, yang dalam beberapa kasus telah mereka berikan kepada penyewa.
Jason Coombes, penilai di Cottons Chartered Surveyors di Birmingham, mengatakan: “Pasokan sewa tidak bertambah, memperpanjang ‘badai sempurna’ untuk harga sewa; permintaan yang meningkat, pasokan yang berkurang, dan kebutuhan bagi pemilik rumah untuk menutupi biaya yang meningkat.”
Survei juga menunjukkan bahwa permintaan pembeli baru berubah menjadi negatif pada minus 8 pada bulan Mei, pembacaan terendah sejak November 2023, yang RICS atributkan pada penurunan “keyakinan mengenai pemotongan suku bunga yang segera”.
Responden juga melaporkan penurunan jumlah penjualan yang disepakati selama bulan Mei, sementara ukuran harga rumah RICS merosot menjadi minus 17 dari minus 7 pada bulan April.