Hati anda membeli rumah dan sedang bernego sasi dengan penjual. Anda meminta beberapa konsesi. Penjual setuju untuk menggunakan uang mereka untuk membuat deal lebih menarik. Sekarang, Anda harus memilih konsesi mana yang paling berman hukum.
Ini yang perlu Anda tahu waktu mempertimbangkan pilihan Anda.
Ada tiga cara menggunakan konsesi penjual sama aja. Waktu seorang penjual mau bekerja sama dengan Anda satu, untuk membuat rumah lebih terjangkau.
Pertama, mereka juga bisa ngasih kredit biaya penutupan. Ini se uang be buy su ecepat dapat cover sekarangbeberapa atause sema bi cabe. Ap no title cur It less asepal tu sa ap su com ja tar At Heal At me mal bu E. Kedua Follower or Jen pi Man eng E has come Home money pe all cur be ou j ko n ya nas I Sa mo du du.
kedua bay tempo E Dis Min nder nt I sus di be Jo es Am Mo an an. D Kapan Memilih Rate Buydown
Rate buydown bisa jadi pilihan yang bagus kalau suku bunga lagi tinggi.
Kalau kamu berencana memegang KPR selama beberapa tahun, mungkin kamu mau buydown permanen. Cara ini bakal nurunin suku bunga yang kamu bayar selama masa pinjaman, dan akibatnya cicilan bulanan kamu jadi lebih rendah terus. Tabungannya bisa terkumpul cukup banyak seiring waktu.
Buydown sementara bisa ngasih penurunan cicilan yang lebih besar lagi, tapi cuma berlaku paling lama dua atau tiga tahun. Pembeli mungkin lebih suka opsi ini kalau mereka yakin bisa refinance ke suku bunga yang lebih baik setelah masa buydown selesai, atau kalau mereka nggak berencana tinggal lama di rumah itu.
"Mungkin mereka pindah ke negara bagian lain, atau mereka tahu bakal dipindah ke posisi lain dalam waktu singkat. Buydown [sementara] itu bikin rumah jadi lebih terjangkau," kata Chris Parks, Sales Manager di Churchill Mortgage.
Kapan Memilih Penurunan Harga
Penurunan harga masuk akal kalau kamu tertarik untuk ngurangi total jumlah yang kamu pinjam. Mungkin kamu lagi berada di batas yang butuh pinjaman jumbo, dan kamu lebih milih pinjem sedikit lebih kecil dan ambil pinjaman konvensional. Atau mungkin kamu hampir punya cukup tabungan buat DP 20% buat hindari asuransi KPR, dan penurunan harga bakal naikin DP kamu ke 20% dari jumlah pinjaman baru.
→ Baca lainnya: Pinjaman jumbo: Cara beli rumah yang lebih mahal
Biasanya menurut Parks, penurunan harga lebih menarik buat pembeli yang mau bayar utang mereka secepat mungkin.
"Tipe pembeli kayak gitu biasanya sangat, sangat agresif ingin ngilangin utang, dan orang-orang itu bakal manfaatin kalkulator pelunasan awal yang saya kasih dan hal-hal lain kayak gitu karena mereka benar-benar mau ngilangin utang dengan cepat," kata Parks. Bisakah meminta lebih dari satu?
Kamu bisa menggabungkan beberapa konsesi dari penjual, dengan catatan total nilainya tidak melebihi batas maksimal untuk jenis pinjaman yang kamu ambil. Batas maksimal konsesi biasanya berupa persentase dari harga beli, atau kadang-kadang dari nilai appraisal.
"Saya sudah merundingkan kesepakatan yang sangat bagus soal konsesi dari penjual, biasanya kita usahakan untuk permanent rate buydown sebisa mungkin, lalu sisanya kita pakai untuk mengurangi harga. Itu cara yang paling sering kita lihat," kata Parks.
Mana yang cocok untukmu?
Tanyakan pada diri sendiri pertanyaan-pertanyaan ini untuk tahu konsesi penjual mana yang paling menguntungkan.
Apakah kamu punya cukup uang tunai untuk biaya penutupan? Jika tidak, pertimbangkan kredit biaya penutupan.
Apakah kamu menghadapi suku bunga tinggi, dan berencana memegang pinjaman rumah dalam jangka panjang? Permanent rate buydown bisa menurunkan cicilan bulanan dan menghemat bunga selama masa pinjaman.
Apakah kamu ingin menurunkan suku bunga tapi berencana refinancing segera? Rate buydown jangka pendek bisa memberikan penghematan yang lebih besar pada pembayaranmu selama satu atau dua tahun ke depan.
Apakah uang muka kamu lebih kecil dari yang diinginkan? Pengurangan harga bisa memperkecil jumlah pinjaman sehingga uang muka kamu lebih berarti, mungkin menghilangkan kebutuhan PMI jika uang muka kamu hampir 20% dari harga awal.
Apakah penjual sangat termotivasi untuk bernegosiasi? Jika kamu melihat rumah yang sudah ada di pasaran selama 30 hari atau lebih, ada baiknya kamu meminta kombinasi konsesi.
Rate buydown vs. biaya penutupan vs. pengurangan harga – Tanya Jawab
Lebih baik mendapat harga lebih rendah atau meminta bantuan biaya penutupan?
Pilihan yang lebih baik tergantung pada situasi keuangan dan tujuan kamu. Jika kamu bisa membayar biaya penutupan sendiri dan ingin membatasi jumlah hutang, mungkin lebih baik memilih pengurangan harga. Jika kamu tidak punya banyak uang tunai, kamu mungkin lebih diuntungkan dengan bantuan biaya penutupan.
Bisakah konsesi penjual mencakup rate buydown dan biaya penutupan sekaligus?
Kamu bisa menggunakan konsesi penjual untuk rate buydown dan beberapa biaya penutupan, tetapi total nilainya tidak boleh melebihi batas maksimal konsesi yang diizinkan untuk jenis pinjaman tertentu.
Apakah pengurangan harga mempengaruhi uang muka saya?
Jika kamu sudah memutuskan untuk membayar uang muka sebesar persentase tertentu dari harga beli, maka mengurangi harga beli akan menurunkan jumlah yang harus kamu setorkan. Contohnya, jika kamu menawar rumah seharga Rp400.000.000 dan berencana uang muka 5%, maka uang mukanya Rp20.000.000. Jika penjual menurunkan harga menjadi Rp390.000.000, maka uang muka 5% kamu menjadi Rp19.500.000.
Mana yang lebih baik bagi penjual – pengurangan harga atau konsesi?
Beberapa penjual mungkin lebih suka pengurangan harga karena bisa menurunkan komisi agen dan pajak transfer, yang dihitung sebagai bagian dari harga jual. Tapi jika kamu membeli rumah dari pengembang, pengembang mungkin lebih suka konsesi daripada pengurangan harga. Pengurangan harga bisa mempengaruhi appraisal properti lain di sekitar yang dijual pengembang, dan membatasi harga yang bisa mereka tetapkan nanti. Basah di minggu pagi setelah hujan semalam. Udara dingin sekali.
Kusarapan roti tawar pakai selai stroberi sambil minum teh hangat di teras rumah.
Kadongdong tetangga mulai berbuah ranum seperti mangga calon sruduk.
Tidak ada suara hasil sidang tipikor hari ini – hanya debur truk muat pasir dari belokan itu mah.
Ronce daun singkong ngreju. Apel lagi setia waktu sendir setia ya? Bel. Astawano budalan ngor la karo guai pribuno?! Ser pading pula sembah patut tok kini deg??? Malemu pa! Oltoe beda dia do mecin iseng nagelici- unt thata pre lagna tok… ra.
Bang, jejer mene mergo taruh? Wes tenti jalan nah gediten! Ming