Seorang pejabat Gedung Putih baru-baru ini mempromosikan rencana supaya warga Amerika bisa mengambil uang dari tabungan 401(k) mereka untuk beli rumah. Tapi, proposal resminya tidak jadi seperti yang diharapkan.
Kevin Hassett, direktur Dewan Ekonomi Nasional, bilang ke Fox Business News tanggal 16 Januari bahwa pemerintahan berencana “mengizinkan orang mengambil uang dari 401(k) mereka untuk digunakan sebagai uang muka.” Dia bilang Presiden Donald Trump rencananya akan mengumumkan rencana akhir untuk ini di Davos.
Tapi, Trump akhirnya berubah pikiran tentang proposal ini ketika ditanya di Davos. Dia memberitahu wartawan dia “tidak terlalu suka” ide membiarkan peserta 401(k) menggunakan sebagian tabungan mereka untuk uang muka rumah. “Saya sangat senang dengan performa 401(k) sekarang,” tambahnya.
Beli rumah lebih penting dari pensiun? Saat ini, peserta 401(k) harus membayar pajak tambahan 10% untuk dana yang diambil sebelum usia 59 setengah tahun — untuk berbagai alasan, termasuk beli rumah. Aturannya berbeda untuk Rekening Pensiun Individu (IRA), yang mengizinkan pembeli rumah pertama yang memenuhi syarat mengambil sampai $10.000 tanpa kena denda 10%.
Beberapa perusahaan mengizinkan karyawan meminjam dari saldo akun 401(k) mereka untuk membeli rumah. Menurut peraturan IRS saat ini, pinjaman ini tidak boleh lebih dari 50% saldo peserta atau $50.000.
Karyawan sudah memanfaatkan opsi seperti ini sebelum Hassett mengusulkan ide kebijakan terbaru ini. Pada 2024, hampir seperempat pembeli rumah yang disurvei Zillow telah mengambil dana pensiun mereka (seperti 401(k), IRA, atau 403(b)) untuk membantu membiayai uang muka.
Tidak jelas bagaimana proposal Gedung Putih ini dibandingkan dengan opsi yang sudah ada. Tapi Hassett bilang ke Fox Business tujuannya adalah membantu warga Amerika beli rumah, lalu memasukkan uang kembali ke akun 401(k) mereka menggunakan ekuitas dari rumah itu.
“Kami masih membahas cara kerjanya, tapi misalnya kamu bayar uang muka 10% untuk rumah, lalu kamu ambil 10% ekuitas rumah itu dan masukkan sebagai aset di 401(k)-mu. Maka 401(k)-mu akan tumbuh seiring waktu seiring naiknya nilai rumahmu,” katanya.
Ahli real estat dan keuangan mempertanyakan rencana seperti ini. “Saya tidak paham bagaimana mereka akan melakukannya. Tidak mungkin mengizinkan orang memasukkan uang kembali. Kamu tidak bisa menyetor lebih dari jumlah yang diizinkan dalam satu tahun,” kata Craig Copeland dari Employee Benefit Research Institute (EBRI), kepada MarketWatch.
Mengizinkan calon pembeli rumah mengakses aset yang sebelumnya tidak likuid kemungkinan akan membuat harga rumah naik, kata Jake Krimmel, ekonom dari Realtor.com, kepada media tersebut. “Di wilayah Timur Laut dan Midwest yang pasokannya terbatas, reformasi seperti ini bisa membuat masalah keterjangkauan semakin parah,” ujarnya.
Meski Trump berbalik dari usulan Hassett, beberapa anggota kongres masih tertarik dengan rencana seperti ini. Rep. John McGuire, dari Partai Republik Virginia, memperkenalkan RUU tanggal 21 Januari yang akan mengizinkan penarikan dana 401(k) tanpa denda dan pajak untuk biaya pembelian rumah, seperti biaya penutupan dan uang muka.
Harga yang secara historis tinggi dan pasokan rendah rumah yang tersedia telah membuat kepemilikan rumah tidak terjangkau bagi banyak warga Amerika akhir-akhir ini. Menanggapi tren ini, beberapa perusahaan sekarang menawarkan manfaat pembelian rumah kepada karyawan mereka. Perusahaan pengolahan makanan JBS USA, contohnya, telah menginvestasikan lebih dari $20 juta untuk perumahan terjangkau bagi pekerja di lokasi seperti Cactus, Texas, dan Beardstown, Illinois. Perusahaan lain mungkin membantu mensubsidi uang muka atau biaya penutupan karyawan, atau berkontribusi untuk penurunan hipotek.
Laporan ini awalnya diterbitkan oleh HR Brew.