Presiden Donald Trump baru-baru ini mengumumkan inisiatif baru untuk mencoba melonggarkan persediaan rumah di Amerika yang ketat. Ide nya adalah melarang perusahaan investasi besar membeli rumah keluarga tunggal ke depannya. Jadi, apakah aturan ini benar-benar akan berpengaruh dan membuat rumah lebih terjangkau untuk keluarga? Ini yang dipercaya para ahli.
Usulan Trump di Truth Social adalah larangan bagi investor institusional besar untuk membeli lebih banyak rumah keluarga tunggal. Presiden percaya menghilangkan firma ekuitas swasta dan investor sejenis dari pasar akan memungkinkan lebih banyak pembeli rumah pertama kali masuk ke pasar.
Laporan tahun 2024 oleh Government Accountability Office mengatakan bahwa investor institusional “mungkin telah berkontribusi menaikkan harga rumah dan sewa serta membantu menstabilkan lingkungan setelah krisis keuangan.” Namun, dampak pada “peluang kepemilikan rumah” tidak jelas.
Cotality, sebuah firma analitik real estat, melaporkan pada November bahwa aktivitas investor naik dari 29% di Juni 2025 menjadi 30% di September 2025.
“Tren kenaikan ini terus membangun pangsa pasar tinggi yang dikontrol investor sejak akhir 2024 dan mewakili peningkatan tahun-ke-tahun sebesar tiga poin persentase,” temuan analisis itu.
Tetapi, dampak investor Wall Street, seperti firma ekuitas swasta, adalah hal yang diperdebatkan. Grup investasi mungkin tidak semenakutkan bagi calon pembeli rumah seperti yang beberapa orang pikirkan.
Dalam analisis Oktober 2025, Realtor.com mengatakan, “Bahkan di negara bagian dengan tingkat kepemilikan investor tertinggi, bukan pembeli institusional yang menggerakkan tren ini.”
Lebih dari 90% rumah keluarga tunggal milik investor ada di tangan investor kecil yang memiliki kurang dari 11 properti, catat Realtor.com, mengacu data dari CJ Patrick Co. dan BatchData.
Negara bagian dengan bagian terbesar rumah milik investor termasuk Maine, Montana, Alaska, dan Hawaii.
“Tetapi mayoritas besar dari stok perumahan itu ada di tangan individu dan kemitraan kecil, bukan investor mega,” lapor asosiasi real estat itu.
Meskipun aktivitas investasi mungkin berperan, kekurangan perumahan telah berkembang dari lebih dari satu faktor penyumbang. Harga rumah yang lebih tinggi dan suku bunga hipotek yang tinggi pasti termasuk di dalamnya.
Tekanan lain — dan yang mengejutkan — mungkin bersumber lokal.
Riset dari profesor real estat Wharton Joseph Gyourko dan profesor ekonomi Harvard Edward Glaeser menunjuk ke pengencangan pembatasan bangunan lokal.
Para profesor menemukan bahwa sementara pembangunan rumah booming pada 1950-an dan ’60-an, selama tiga dekade berikutnya, konstruksi turun setengah. Tren itu berlanjut hingga hari ini.
Pemerintah daerah, khususnya di Sunbelt, menghambat konstruksi rumah dengan undang-undang zonasi dan perizinan yang ketat untuk “memperlambat dan menghentikan pengembangan baru,” kesimpulan riset itu.
“Saya pikir hal paling penting adalah perubahan di tingkat lokal,” kata Gyourko. “Harus ada pengakuan bahwa harga tinggi ini sebagian besar — tidak sepenuhnya — karena perizinan yang ketat dan regulasi lebih tinggi di tingkat lokal.”
Masalah beban regulasi ini beresonansi dengan Ed Brady, presiden dan CEO Home Builders Institute.
“Itu mungkin sangat dekat dengan puncak daftar tantangan dengan komunitas yang sedang berjuang dengan keterjangkauan — pembatasan yang diberlakukan oleh kota, negara bagian, atau kotamadya,” kata Brady. “Itulah alasan bahwa 25% dari biaya sebuah rumah keluarga tunggal di Amerika adalah masalah regulasi — $100.000 dari rumah $400.000 adalah beban regulasi, biaya lunak yang tidak masuk ke bahan baku konstruksi. Itu beban yang sangat besar.”
Apa dampak dari lebih sedikit investasi rumah institusional?
“Itu kemungkinan akan menekan harga dengan mengurangi permintaan di pasar,” kata ekonom utama Cotality Thom Malone. “Namun, investor institusional secara historis hanya menyumbang bagian kecil dari total pembelian rumah — sekitar 1% hingga 2% — jadi dampak keseluruhan pada harga mungkin akan sederhana.”
Malone juga mencatat bahwa membatasi aktivitas institusional akan mengurangi pasokan di pasar sewa keluarga‑tunggal, yang kemungkinan akan membuat menyewa lebih mahal. “Ada juga pertanyaan bagaimana pembangun akan merespons: Dengan lebih sedikit pembeli, aktivitas konstruksi bisa melambat, mengurangi tekanan penurunan pada harga rumah,” tambah Malone.
Ekonom senior Realtor.com Jake Krimmel percaya usulan Trump kecil kemungkinan berpengaruh pada keterjangkauan.
“Krisis keterjangkauan pada dasarnya adalah masalah pasokan, dan bantuan yang berarti membutuhkan penambahan rumah, baik melalui konstruksi baru atau melalui perolehan inventaris di pasar yang secara kronis terkendala,” kata Krimmel. “Kepemilikan korporat besar adalah pengalihan perhatian dalam debat pasokan yang lebih luas.”
Sementara inisiatif Trump tentu memanaskan frustrasi “seseorang harus melakukan sesuatu” dari calon pembeli rumah, tidak ada yang menyangkal bahwa kekurangan perumahan akan membutuhkan lebih dari satu solusi.
“Anda tidak akan mendapatkan perbaikan instan untuk masalah keterjangkauan,” kata Brady dari HBI. “Kita telah kehilangan sebagian besar populasi yang merupakan pembeli rumah pertama kali tradisional karena mereka tidak mampu. Dengan beban regulasi, penggunaan lahan, tarif, perdagangan, semua hal itu, ini adalah badai sempurna di mana harga perumahan terlalu tinggi.”
Usaha apa pun oleh pemerintah atau industri perumahan untuk memperluas keterjangkauan rumah patut diikuti. Sementara itu, Anda bisa mengubah peluang memiliki rumah menjadi menguntungkan Anda dengan mengambil beberapa tindakan pemberdayaan sendiri.
Tabung lebih banyak untuk uang muka. Dengan uang muka lebih banyak, Anda akan dapat suku bunga lebih rendah dan syarat pinjaman lebih menguntungkan.
Kurangi utang. Rasio utang-pendapatan (DTI) yang lebih rendah akan membuat Anda peminjam yang lebih menarik.
Bandingkan beberapa pemberi pinjaman hipotek. Ajukan pra-persetujuan dengan tiga atau empat pemberi pinjaman untuk membandingkan tidak hanya suku bunga mereka, tetapi juga biaya mereka. Strategi ini membantu Anda menemukan kesepakatan terbaik.
Ketahui skor kredit Anda. Meskipun ada banyak model penilaian kredit, mengetahui skor Anda dari salah satunya akan membantu Anda mengatur harapan untuk suku bunga yang mungkin Anda dapatkan. Anda juga bisa melacak penghematan yang mungkin didapat dengan meningkatkan skor Anda.
Jelajahi opsi pinjaman. Pinjaman rumah pemerintah, seperti hipotek FHA, USDA, atau VA, dapat meningkatkan keterjangkauan dengan memungkinkan uang muka lebih rendah dan hambatan kredit yang fleksibel.
Cari tahu apakah Anda memenuhi syarat untuk program bantuan pembelian rumah. Program bantuan uang muka dan hibah biaya penutupan tersedia untuk rumah tangga di area tertentu dan dalam batas pendapatan yang memenuhi syarat.
Cari penurunan suku bunga. Beberapa pemberi pinjaman dan pembangun rumah baru menawarkan diskon suku bunga untuk waktu terbatas. Anda juga bisa menghitung pembelian poin diskon untuk menurunkan suku bunga hipotek Anda.