Pada bulan Oktober, ahli keuangan Sam Dogen menulis sebuah artikel CNBC tentang strategi yang dia gunakan untuk pensiun di umur 34. Saat itu dia adalah seorang bankir investasi di Bay Area, California, dan dia berhenti kerja dengan pendapatan pasif $80,000 per tahun dan kekayaan bersih $3 juta.
Dogen membangun asetnya selama satu dekade sebelum pensiun dan terus hidup dari pendapatan pasif. Dia membagikan tujuh peluang investasi ini yang dia hargai karena potensi pendapatan pasifnya.
Memiliki saham dividen artinya kamu punya saham di perusahaan yang membayarkan sebagian keuntungannya ke pemegang saham. Dividen biasanya adalah uang tunai ekstra yang perusahaan putuskan untuk tidak diinvestasikan kembali. Pemegang saham menerima pembayaran secara teratur, bisa bulanan sampai tahunan. Perusahaan juga bisa membayar "dividen khusus" satu kali, yang biasanya jumlahnya lebih besar.
Dividen dari perusahaan yang untungnya besar bisa meningkatkan pendapatan pasifmu, tapi kamu mungkin perlu investasi dalam jumlah besar untuk lihat hasilnya. Yield dividen S&P telah turun banyak dalam beberapa tahun terakhir dan saat ini ada di level terendah jangka panjang, yaitu 1.17%.
Obligasi adalah surat utang, artinya kamu meminjamkan uang ke pemerintah atau korporasi. Kamu menerima bunga secara teratur, dan penerbit obligasi mengembalikan investasi awalmu saat obligasi tersebut jatuh tempo.
Obligasi umumnya lebih rendah risikonya dibanding saham, yang bisa menambah stabilitas untuk portofolio pendapatan pasif. Obligasi pemerintah daerah juga punya keuntungan bebas pajak penghasilan federal, dan mungkin juga pajak negara bagian dan lokal di tempat obligasi itu diterbitkan.
CD dan rekening tabungan ber bunga tinggi adalah akun berisiko rendah yang menghasilkan bunga seiring waktu. Rekening tabungan ber bunga tinggi sesuai namanya: opsi tabungan yang bayar suku bunga lebih tinggi daripada rekening tabungan biasa.
CD juga adalah akun yang menghasilkan bunga, tapi tidak seperti rekening tabungan ber bunga tinggi, CD mengunci uangmu untuk jangka waktu yang sudah disepakati. Jika kamu ambil uangnya lebih awal, biasanya akan kena denda.
Keduanya umumnya tawarkan pertumbuhan yang stabil untuk uangmu. CD mungkin punya suku bunga lebih tinggi, tapi rekening tabungan ber bunga tinggi lebih likuid (mudah dicairkan).
Investasi pertumbuhan adalah strategi investasi di perusahaan-perusahaan tahap awal. Menurut Dogen, perusahaan ini mungkin tidak bayar dividen dulu, tapi ada peluang untung yang signifikan jika perusahaannya sukses.
Properti bisa jadi cara yang menguntungkan untuk membangun kekayaan jangka panjang, karena harga rumah cenderung naik seiring waktu. Harga jual rumah rata-rata hampir dua kali lipat sejak 2011 dan lebih dari empat kali lipat sejak pertengahan 1980-an. Ada beberapa cara untuk bikin strategi ini menghasilkan pendapatan pasif.
Meski tidak sepenuhnya pasif, memiliki properti sewaan bisa hasilkan pendapatan yang besar. Sewa juga cenderung naik seiring waktu. Keuntungan mungkin lebih kecil saat kamu masih bayar cicilan propertinya, dan kamu harus bersedia menangani pengelolaan properti.
REIT adalah perusahaan yang memiliki properti penghasil pendapatan dan menjual sahamnya ke investor perorangan. Investor itu bisa dapat untung dari kenaikan properti dengan modal awal yang lebih kecil dan tanpa repot mengelola properti.
REIT harus membagikan minimal 90% pendapatannya ke pemegang saham, tapi imbal hasilnya tergantung tren pasar properti komersial. Keuntungan mungkin lebih rendah di pasar yang fluktuatif.
Opsi lain adalah platform seperti Fundrise, yang memungkinkan investor membangun portofolio terdiversifikasi yang berfokus pada properti. Kamu bisa investasi mulai dari $10 saja.
Jika kamu punya waktu untuk diinvestasikan, produk digital dan berlisensi bisa untung dalam jangka panjang. Dogen menerbitkan buku sebagai bagian dari strategi pendapatan pasifnya, dan buku itu terus menghasilkan royalti. Kamu juga bisa dapat penghasilan bertahun-tahun setelah merilis foto, gambar, perangkat lunak, dan kursus online.
Jika kamu sudah punya aset likuid dalam jumlah besar, kamu bisa pertimbangkan jadi pemberi pinjaman keras. Kamu perlu mendirikan bisnismu sendiri dan punya pengetahuan industri yang cukup untuk pahami risikonya, tapi ada potensi keuntungan yang besar.
Keindahan membangun pendapatan pasif, kata Dogen, adalah kamu bisa menyesuaikannya dengan anggaran dan tujuanmu. Luangkan waktu untuk pertimbangkan pilihanmu dan pikirkan untuk minta panduan profesional dari penasihat keuangan.
Artikel ini awalnya muncul di GOBankingRates.com: Retire a Millionaire on Passive Income — 7 Expert Investment Tips.