Getty/Gorodenkoff
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin dapet komisi atau penghasilan dari tautan-tautan di konten ini.
Di tahun 2023, suku bunga KPR mencapai puncaknya di angka 8%, jauh lebih tinggi daripada suku bunga rendah yang dialami pembeli beberapa tahun sebelumnya saat pandemi menurunkan suku bunga ke level terendah sepanjang masa (2).
Laporan itu menyatakan, "Banyak pemilik rumah enggan untuk menjual rumah mereka dan kehilangan suku bunga KPR rendah yang sudah mereka dapatkan." "Bagi mereka, keuntungan harga jual yang tinggi tidak akan menutupi kemampuan mereka untuk membayar lebih untuk rumah lain dengan suku bunga yang jauh lebih tinggi."
Sekarang, suku bunga sedikit lebih rendah, sekitar 6.33% untuk KPR tetap 30 tahun (3). Laporan itu mencatat bahwa suku bunga setinggi ini menyulitkan baik pembeli maupun penjual untuk masuk ke pasar properti.
Dan Berkshire Hathaway bukan satu-satunya yang berpendapat seperti itu.
Laporan terkini dari Zillow juga menemukan bahwa suku bunga perlu turun 4.43% agar kepemilikan rumah terjangkau bagi warga Amerika rata-rata — dan di kota-kota pesisir mahal seperti New York, Los Angeles, Miami, San Francisco, San Diego, dan San Jose, bahkan suku bunga 0% pun tidak akan membuat rumah biasa jadi terjangkau (4).
Pasar Sewa Apartemen Bangkit
Sementara kepemilikan rumah semakin sulit dicapai oleh banyak warga Amerika, pasar multifamily (bangunan dengan banyak unit, seperti apartemen) justru menunjukkan energi baru. Tingkat hunian yang naik, pembangunan yang melambat, dan insentif federal baru bergabung untuk menciptakan lingkungan yang baik bagi investor multifamily yang siap memanfaatkan fase pertumbuhan berikutnya.
Menurut laporan dari Arbor Realty Trust, pasar sewa multifamily sedang pulih setelah mengalami penurunan harga sebesar 19% dari tahun 2022 hingga 2024 (5).
Kurangnya suku bunga KPR yang terjangkau untuk pembeli pertama kali berarti banyak orang yang lebih memilih untuk beli rumah terpaksa tetap di pasar sewa, sehingga meningkatkan permintaan.
Laporan itu menunjukkan bahwa pembangunan unit sewa telah melambat, suku bunga mulai turun, dan insentif pajak federal juga membantu mendongkrak pasar ini.
Meskipun pandangan ekonomi dipertanyakan, dengan kekhawatiran tarif, pengeluaran konsumen yang lemah, dan perlambatan pasar tenaga kerja, nilai properti sewa multifamily meningkat pada Juni untuk pertama kalinya dalam dua tahun.
Cerita Berlanjut
Setelah booming bersejarah, pembangunan juga melambat dari 2.0 menjadi 1.1 unit per 1.000 orang. Pengurangan pasokan ini menyebabkan 70% pasar AS mengalami pertumbuhan harga sewa bulanan selama musim panas.
Laporan itu juga mencatat bahwa undang-undang federal baru — termasuk mengembalikan bonus depreciation 100%, menjadikan Opportunity Zones permanen, dan memperluas Kredit Pajak Perumahan Berpenghasilan Rendah 9% — telah membuat pasar multifamily menarik lagi.
Bagi investor, properti jenis ini dapat meningkatkan ketahanan pasar, memungkinkan aliran pendapatan sewa dari banyak penyewa.
Yang Sedang Tren: Warren Buffett menggunakan 8 aturan uang sederhana untuk mengubah $9,800 menjadi $150B yang menakjubkan — mulai gunakan hari ini untuk jadi kaya (dan tetap kaya)
Titik balik di pasar ini bisa jadi saat yang baik untuk pertimbangkan berinvestasi di properti sewa multifamily.
Cara Investasi dengan Lightstone DIRECT
Jika diversifikasi ke sewa multifamily menarik bagi Anda, Anda bisa pertimbangkan untuk investasi dengan Lightstone DIRECT, sebuah platform investasi baru dari Lightstone Group, salah satu perusahaan real estate swasta terbesar di Amerika dengan lebih dari 25,000 unit multifamily dalam portofolionya.
Karena mereka menghilangkan perantara — broker dan crowdfunding — investor terakreditasi dengan investasi minimal $100,000 bisa dapat akses langsung ke peluang multifamily berkualitas institusional. Model yang disederhanakan ini bisa bantu kurangi biaya sambil tingkatkan transparansi dan kontrol.
Dan dengan Lightstone DIRECT, Anda berinvestasi di kesepakatan multifamily aset tunggal bersama Lightstone — mitra sejati — karena Lightstone menanamkan setidaknya 20% dari modalnya sendiri ke setiap penawaran. Semua peluang investasi Lightstone menjalani tinjauan ketat dan bertahap sebelum disetujui oleh Para Principal Lightstone, termasuk Pendiri David Lichtenstein.
Caranya gampang: Cukup daftar dengan email Anda, dan Anda bisa jadwalkan panggilan dengan ahli formasi modal untuk menilai peluang investasi Anda. Dari sini, yang harus Anda lakukan adalah verifikasi detail Anda untuk mulai investasi.
Didirikan pada tahun 1986, Lightstone memiliki rekam jejak terbukti dalam memberikan pengembalian yang disesuaikan risiko yang kuat di berbagai siklus pasar dengan historical net IRR 27.5% dan historical net equity multiple 2.49x pada investasi yang telah direalisasikan sejak 2004. Secara total, Lightstone memiliki $12 miliar aset yang dikelola — termasuk di real estate industri dan komersial.
Oleh karena itu, bahkan jika sewa multifamily tidak menarik bagi Anda, Lightstone masih bisa melayani Anda dengan baik sebagai kendaraan investasi untuk sektor real estate lainnya.
Mulai hari ini dengan Lightstone DIRECT dan berinvestasi bersama profesional berpengalaman yang juga ikut menanamkan modal.
Gabung dengan 200,000+ pembaca dan dapatkan cerita terbaik Moneywise serta wawancara eksklusif lebih dulu — wawasan jelas yang dikurasi dan dikirim mingguan. Berlangganan sekarang.
Kami hanya mengandalkan sumber yang diverifikasi dan pelaporan pihak ketiga yang kredibel. Untuk info lebih detail, silahkan lihat etika editorial dan panduan kami disini.
Sumber: Berkshire Hathaway HomeServices (1); Fortune (2); Mortgage News Daily (3); Zillow (4); Arbor (5)
Artikel ini aslinya muncul di Moneywise.com dengan judul: Penurunan suku bunga tidak cukup untuk bikin rumah terjangkau: Berkshire Hathaway. Apakah pasar sewa yang naik bikin peluang investasi?
Artikel ini hanya untuk informasi saja dan bukan sebagai nasihat. Artikel ini tidak ada jaminan apapun.