CEO Berkshire Hathaway Inc., Warren Buffett, terkenal tidak hanya karena investasinya di saham-saham blue-chip tetapi juga karena nasihatnya mengenai dinamika pasar. Pada pertemuan tahunan Pemegang Saham Berkshire Hathaway 2010, ia mengungkapkan pendekatan dalam mengevaluasi kesehatan pasar. Buffett mengartikulasikan metrik yang agak paradoks, menyarankan bahwa penurunan dalam pembangunan rumah dapat menjadi sinyal pasar yang lebih sehat ke depan. “Anda menginginkan angka yang buruk untuk sementara waktu. Satu-satunya cara membersihkan persediaan yang berlebihan adalah dengan memiliki lebih banyak permintaan daripada pasokan untuk sementara waktu,” katanya.
Saran ini menerangi kebijaksanaan yang kontra-intuitif bahwa terkadang, pertumbuhan yang kurang langsung (dalam hal dimulainya pembangunan rumah baru) bisa membuka jalan bagi pemulihan sektor perumahan yang lebih seimbang dan berkelanjutan. Berpindah ke Agustus 2023, dan Berkshire Hathaway milik Buffett membuktikan keyakinannya dalam potensi pasar perumahan dengan melakukan investasi besar dalam sektor tersebut. Konglomerat tersebut memperoleh saham bukan hanya satu tetapi tiga perusahaan pembangun rumah besar: D.R. Horton Inc., NVR Inc. dan Lennar Corp., dengan investasi gabungan mendekati $800 juta. Langkah ini adalah suara percaya diri dalam perusahaan-perusahaan ini dan taruhan yang lebih luas pada ketahanan pasar perumahan dan potensi pertumbuhan. Ini mencerminkan kemampuan Buffett dalam mengidentifikasi nilai bahkan dalam sektor-sektor yang mungkin dianggap sedang dalam tekanan atau menghadapi angin kencang dalam jangka pendek.
Pada tahun 2024, pasar perumahan kompleks, ditandai dengan tantangan terkait dengan ketersediaan, level inventaris, dan tingkat hipotek. Namun, ini juga saat optimisme yang berhati-hati, dengan prediksi menunjukkan peningkatan sedikit dalam kondisi pasar. Ramalan perumahan 2024 dari Realtor.com menunjukkan pasar yang perlahan berubah mendukung pembeli dan penyewa, didukung oleh penurunan sedikit dalam harga rumah dan suku bunga hipotek bersamaan dengan penurunan sewa yang ringan. Secara khusus, ramalan mengantisipasi penurunan 1,7% dalam harga rumah dan penurunan subtil dalam suku bunga hipotek hingga rata-rata 6,8%, dengan penurunan sedikit menjadi 6,5% pada akhir tahun.
Sewa diperkirakan akan turun 0,2%, membuat penyewaan menjadi opsi yang lebih ramah anggaran. Namun, pasokan rumah yang ada diprediksi akan turun 14% secara tahunan karena banyak pemilik rumah memilih untuk tetap tinggal, menguntungkan dari suku bunga hipotek sebelumnya yang rendah. Trend ini sejalan dengan pasar yang bergerak menuju keseimbangan karena pasokan konstruksi baru dan penyewaan terus masuk ke pasar, meskipun perlahan. Realtor.com menyarankan bahwa meskipun perubahan ini sederhana, mereka mewakili langkah menuju pasar yang lebih seimbang, memberikan sedikit kelegaan kepada pembeli dan penyewa setelah bertahun-tahun kenaikan harga yang cepat dan pasokan yang ketat.
Investasi strategis Buffett dalam perusahaan pembangun rumah mencerminkan pendekatan yang sadar yang berbeda dari waktu pasar spekulatif untuk pengembalian segera. Strategi ini menekankan pengenalan nilai intrinsik dan prospek pertumbuhan yang abadi dalam sektor perumahan. Pendekatan seperti itu sangat relevan bagi investor individual yang menavigasi kompleksitas investasi real estat, mempromosikan fokus pada penilaian fundamental dan potensi jangka panjang.
Mengingat hal ini, banyak investor mengadopsi strategi inovatif untuk berpartisipasi dalam pasar real estat tanpa perlu waktu investasi mereka dengan sempurna. Platform yang memungkinkan pembelian saham dalam properti individu hanya dengan $100 sedang mendemokratisasi akses ke investasi real estat, memungkinkan investor untuk potensial mendapatkan keuntungan dari pertumbuhan jangka panjang sektor tersebut. Platform ini menawarkan cara untuk diversifikasi portofolio investasi dan mendapatkan paparan ke real estat dengan modal awal minimal, sejalan dengan etos pencarian nilai dan potensi pertumbuhan dari waktu ke waktu, sangat mirip dengan filsafat investasi Buffett. Platform-platform ini memfasilitasi diversifikasi portofolio dan paparan real estat dengan modal awal minimal, sejalan dengan prinsip mencari nilai yang berkelanjutan.
Ini bukan tentang mendapatkan uang dengan cepat; ini tentang memahami dasar-dasar pasar dan bertaruh pada hal-hal yang menawarkan nilai yang nyata dan langgeng.