Tetap terinformasi dengan pembaruan gratis
Cukup daftar ke UK house prices myFT Digest — dikirim langsung ke kotak masuk Anda.
Harga rumah di UK mengalami kontraksi jauh lebih banyak dari yang diperkirakan pada bulan April karena peningkatan tarif cukai perangko, menurut pemberi pinjaman Nationwide.
Harga turun 0,6 persen dari bulan ke bulan pada bulan April, di bawah perkiraan pertumbuhan nol yang diprediksi oleh para ekonom yang disurvei oleh LSEG, mengambil rata-rata harga rumah menjadi £270.752, data baru menunjukkan pada hari Rabu.
Nationwide mengatakan harga rumah masih 3,4 persen lebih tinggi dari bulan April tahun lalu, namun lebih rendah dari ekspektasi analis sebesar 4,1 persen dan turun dari kenaikan tahunan sebesar 3,9 persen dalam bulan sebelumnya.
Robert Gardner, ekonom kepala Nationwide, mengatakan: “Pemulusan pertumbuhan harga rumah sudah bisa diprediksi, mengingat perubahan tarif pajak perangko di awal bulan. Indikasi awal menunjukkan adanya lonjakan transaksi pada bulan Maret, dengan pembeli mempercepat pembelian mereka untuk menghindari kewajiban pajak tambahan.”
Ia menambahkan: “Pasar kemungkinan akan tetap sedikit lembek dalam beberapa bulan mendatang, mengikuti pola yang biasanya diamati setelah berakhirnya liburan tarif pajak perangko.”
Data harga rumah kunci pertama untuk bulan April adalah dari Nationwide, ketika tarif pajak perangko kembali ke tingkat yang diterapkan sebelum liburan sementara untuk pembelian tertentu antara September 2022 dan Maret 2025. Mulai bulan April, pembeli pertama kalinya, misalnya, akan mulai membayar pajak untuk properti senilai £300.000 atau lebih, bukan £425.000 seperti saat ini.
Namun, Sandra Horsfield, ekonom di bank Investec, mengatakan jika penurunan tarif yang dipimpin oleh tarif dalam swap yang menentukan penawaran hipotek pemberi pinjaman bertahan, ini bisa “menggoda lebih banyak pembeli masuk ke pasar dan meningkatkan harga rumah lebih terlihat dalam beberapa bulan mendatang”.