Suku bunga hipotek telah tidak stabil dalam beberapa minggu terakhir, dan secara keseluruhan relatif tinggi. Menurut data Zillow, suku bunga hipotek tetap 30 tahun saat ini adalah 6,79%, dan suku bunga tetap 15 tahun adalah 6,11%.
Suku bunga kemungkinan akan volatil dalam beberapa minggu mendatang — bahkan mungkin beberapa bulan — dan para ekonom tidak mengharapkan penurunan signifikan pada tahun 2025. Dalam ramalan Aprilnya, Asosiasi Bankir Hipotek (MBA) memperkirakan suku bunga 30 tahun akan menjadi 7% kuartal ini, 6,8% di Q3, dan 6,7% di Q4. Jadi, menunggu agar suku bunga turun sebelum membeli rumah mungkin tidak sepadan. Jika Anda mampu untuk membeli rumah, lebih berguna untuk mengajukan pra persetujuan dengan tiga atau empat pemberi pinjaman hipotek untuk mendapatkan kesepakatan terbaik yang memungkinkan.
Gali lebih dalam: 8 tips untuk mendapatkan suku bunga hipotek rendah
Berikut adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,79%
20 tahun tetap: 6,66%
15 tahun tetap: 6,11%
5/1 ARM: 6,99%
7/1 ARM: 7,41%
30 tahun VA: 6,33%
15 tahun VA: 6,01%
5/1 VA: 6,31%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke dua angka desimal terdekat.
Baca lebih lanjut: Bagaimana suku bunga hipotek ditentukan?
Ini adalah suku bunga refinance hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,83%
20 tahun tetap: 6,46%
15 tahun tetap: 6,22%
5/1 ARM: 6,53%
7/1 ARM: 6,99%
30 tahun VA: 6,40%
15 tahun VA: 6,16%
5/1 VA: 6,36%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke dua angka desimal terdekat. Meskipun tidak selalu demikian, suku bunga refinance hipotek cenderung sedikit lebih tinggi daripada suku bunga pembelian.
Anda dapat menggunakan kalkulator hipotek gratis Yahoo Finance untuk bereksperimen dengan cara berbeda dan bagaimana suku bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Kalkulator kami mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat memperkirakan pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok hipotek dan bunga.
Tetapi jika Anda ingin cara yang cepat dan sederhana untuk melihat bagaimana suku bunga hari ini akan memengaruhi pembayaran hipotek bulanan Anda, coba kalkulator di bawah ini:
Suku bunga hipotek 30 tahun rata-rata saat ini adalah 6,79%. Term 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan menyebarkan pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda relatif rendah.
Jika Anda memiliki hipotek $300.000 dengan term 30 tahun dan suku bunga 6,79%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.954, dan Anda akan membayar $403.360 bunga selama masa pinjaman Anda — di atas $300.000 asli itu.
Suku bunga hipotek 15 tahun rata-rata adalah 6,11% hari ini. Beberapa faktor harus dipertimbangkan saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun.
Hipotek 15 tahun datang dengan suku bunga lebih rendah daripada term 30 tahun. Ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk menggandakan.
Namun, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda memeras pelunasan utang yang sama dalam setengah waktu.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama tetapi dengan term 15 tahun dan suku bunga 6,11%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.549 — tetapi Anda hanya akan membayar $158.898 bunga selama bertahun-tahun.
Gali lebih dalam: Berapa banyak rumah yang bisa saya beli? Gunakan kalkulator kelayakan rumah kami.
Dengan hipotek suku bunga variabel, suku bunga Anda terkunci untuk jangka waktu tertentu dan kemudian meningkat atau menurun secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, suku bunga Anda tetap sama selama lima tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun.
Suku bunga variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tetapi Anda berisiko bahwa suku bunga Anda naik setelah periode kunci suku bunga berakhir. Tetapi ARM bisa menjadi pilihan yang baik jika Anda berencana untuk menjual rumah sebelum periode kunci suku bunga Anda berakhir — dengan cara ini, Anda membayar suku bunga yang lebih rendah tanpa khawatir akan naik nanti.
Baru-baru ini, suku bunga ARM kadang-kadang mirip atau lebih tinggi daripada suku bunga tetap. Sebelum memutuskan untuk suku bunga hipotek tetap atau variabel, pastikan untuk berbelanja di sekitar untuk mendapatkan pemberi pinjaman dan suku bunga terbaik. Beberapa akan menawarkan suku bunga variabel yang lebih kompetitif dari yang lain.
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan suku bunga hipotek terendah kepada orang-orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit yang sangat baik, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi jika Anda menginginkan suku bunga lebih rendah, cobalah untuk menabung lebih banyak, meningkatkan skor kredit Anda, atau melunasi beberapa utang sebelum Anda mulai berbelanja untuk rumah.
Anda juga dapat membeli bunga Anda secara permanen dengan membayar poin diskon saat penutupan. Pembelian suku bunga sementara juga merupakan pilihan — misalnya, mungkin Anda mendapatkan suku bunga 6,5% dengan pembelian 2-1. Suku bunga Anda akan dimulai pada 4,5% untuk tahun pertama, meningkat menjadi 5,5% untuk tahun kedua, kemudian stabil pada 6,5% untuk sisa term Anda.
Hanya pertimbangkan apakah pembelian ini sepadan dengan uang tambahan saat penutupan. Tanyakan pada diri sendiri apakah Anda akan tinggal di rumah cukup lama sehingga jumlah yang Anda hemat dengan suku bunga lebih rendah mengimbangi biaya membeli bunga sebelum membuat keputusan.
Berikut suku bunga untuk beberapa term hipotek paling populer: Menurut data Zillow, rata-rata suku bunga tetap 30 tahun nasional adalah 6,79%, suku bunga tetap 15 tahun adalah 6,11%, dan suku bunga ARM 5/1 adalah 6,99%.
Suku bunga hipotek normal pada pinjaman tetap 30 tahun adalah 6,79%. Namun, ingat bahwa itu adalah rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Rata-rata bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana Anda tinggal di AS.
Suku bunga hipotek kemungkinan tidak akan turun secara signifikan pada tahun 2025 — terutama dalam beberapa bulan mendatang sementara para ekonom memantau kebijakan tarif Trump.