Mata uang hipotek telah tidak stabil minggu ini, melonjak pada beberapa hari dan turun pada hari lain. Menurut Zillow, tingkat suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata telah meningkat 50 basis poin menjadi 6,90% sejak akhir pekan lalu. Tingkat bunga tetap 15 tahun naik 49 basis poin menjadi 6,21%.
Tingkat pinjaman rumah meningkat sebagai respons terhadap ketidakpastian tentang kebijakan tarif Presiden Trump. Meskipun dia telah menghentikan tarif baru untuk sebagian besar negara, tarif untuk Tiongkok masih sangat tinggi. Orang juga tidak yakin tentang apa yang akan terjadi selama atau setelah jeda karena Trump pernah mengubah pikirannya di masa lalu. Sayangnya, tingkat hipotek mungkin tetap tidak menentu sepanjang musim pembelian rumah. Jika Anda sudah siap untuk membeli musim semi atau musim panas ini, fokuslah pada perbaikan keuangan Anda dan berbelanja untuk pemberi pinjaman untuk mendapatkan tingkat hipotek terendah yang memungkinkan.
Telusuri lebih lanjut: Pemberi pinjaman hipotek terbaik saat ini
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Properti Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Berikut ini adalah tingkat hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,90%
20 tahun tetap: 6,75%
15 tahun tetap: 6,21%
5/1 ARM: 7,24%
7/1 ARM: 7,38%
30 tahun VA: 6,46%
15 tahun VA: 6,01%
5/1 VA: 6,25%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke pecahan terdekat.
Berikut ini adalah tingkat refinancing hipotek hari ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,91%
20 tahun tetap: 6,66%
15 tahun tetap: 6,27%
5/1 ARM: 6,86%
7/1 ARM: 7,27%
30 tahun VA: 6,62%
15 tahun VA: 6,26%
5/1 VA: 6,34%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke pecahan terdekat. Tingkat refinancing hipotek sering kali lebih tinggi daripada tingkat saat Anda membeli rumah, meskipun itu tidak selalu kasusnya.
Baca lebih lanjut: Apakah sekarang waktu yang tepat untuk refinancing hipotek Anda?
Gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk melihat bagaimana berbagai istilah hipotek dan tingkat bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menentukan perkiraan pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih realistis tentang total pembayaran bulanan Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Rata-rata tingkat hipotek 30 tahun hari ini adalah 6,90%. Term 30 tahun adalah jenis hipotek paling populer karena dengan menyebar pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda lebih rendah daripada dengan pinjaman berjangka lebih pendek.
Rata-rata tingkat hipotek 15 tahun adalah 6,21% hari ini. Saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun, pertimbangkan tujuan jangka pendek versus jangka panjang Anda.
Hipotek 15 tahun hadir dengan tingkat bunga yang lebih rendah daripada berjangka 30 tahun. Ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu adalah 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk mengakumulasi. Namun, komprominya adalah bahwa pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi saat Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu.
Misalkan Anda mendapatkan hipotek $300.000. Dengan berjangka 30 tahun dan tingkat 6,90%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.976, dan Anda akan membayar $411.288 bunga selama masa pinjaman Anda — di atas $300.000 asli tersebut.
Jika Anda mendapatkan hipotek $300.000 yang sama dengan berjangka 15 tahun dan tingkat 6,21%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.566. Tetapi Anda hanya akan membayar $161.382 bunga selama bertahun-tahun.
Dengan hipotek suku bunga tetap, tingkat Anda terkunci untuk seluruh masa pinjaman Anda. Anda akan mendapatkan tingkat baru jika Anda refinancing hipotek Anda, meskipun.
Hipotek suku bunga variabel menjaga tingkat Anda tetap selama jangka waktu tertentu. Kemudian, tingkat akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan jumlah maksimum yang dapat berubah sesuai dengan kontrak Anda. Sebagai contoh, dengan 7/1 ARM, tingkat Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun selama 23 tahun sisa berjangka Anda.
Tingkat variabel biasanya lebih rendah daripada tingkat tetap, tetapi setelah periode kunci tingkat awal berakhir, mungkin tingkat Anda akan naik. Baru-baru ini, namun, beberapa tingkat tetap mulai lebih rendah daripada tingkat variabel. Bicaralah dengan pemberi pinjaman Anda tentang tingkat mereka sebelum memilih yang satu atau yang lain.
Telusuri lebih lanjut: Hipotek suku bunga tetap versus suku bunga variabel
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan tingkat hipotek terendah kepada orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit hebat atau sangat baik, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi, jika Anda ingin tingkat yang lebih rendah, cobalah untuk menabung lebih banyak, meningkatkan skor kredit Anda, atau melunasi sebagian utang sebelum Anda mulai berbelanja untuk rumah.
Menunggu tingkat turun mungkin bukan metode terbaik untuk mendapatkan tingkat hipotek terendah saat ini. Jika Anda siap untuk membeli, fokus pada keuangan pribadi Anda mungkin merupakan cara terbaik untuk menurunkan tingkat Anda.
Untuk menemukan pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk situasi Anda, ajukan pra persetujuan hipotek dengan tiga atau empat perusahaan. Pastikan untuk mengajukan kepada semuanya dalam jangka waktu singkat — melakukannya akan memberikan perbandingan yang paling akurat dan memiliki dampak yang lebih sedikit pada skor kredit Anda.
Saat memilih pemberi pinjaman, jangan hanya membandingkan tingkat suku bunga. Perhatikan juga tingkat persentase tahunan (APR) hipotek — ini mencerminkan biaya tahunan sebenarnya dari meminjam uang. Ini mungkin angka paling penting untuk dilihat saat membandingkan pemberi pinjaman hipotek.
Pelajari lebih lanjut: Pemberi pinjaman hipotek terbaik untuk pembeli rumah pertama kali
Menurut Zillow, rata-rata nasional tingkat hipotek 30 tahun adalah 6,90%, dan rata-rata tingkat hipotek 15 tahun adalah 6,21%. Tetapi ini adalah rata-rata nasional, jadi rata-rata di daerah Anda mungkin berbeda. Rata-rata biasanya lebih tinggi di bagian-bagian mahal di AS dan lebih rendah di daerah yang lebih murah.
Rata-rata hipotek tetap 30 tahun adalah 6,90% saat ini, menurut Zillow. Namun, Anda mungkin mendapatkan tingkat yang lebih baik dengan skor kredit yang sangat baik, uang muka yang besar, dan rasio utang-pendapatan (DTI) rendah.
Tingkat hipotek tidak diharapkan turun secara drastis dalam waktu dekat, meskipun mungkin turun sedikit di sana-sini.