Setelah tujuh minggu penurunan berturut-turut, suku bunga hipotek berbalik arah, dengan rata-rata suku bunga pada pinjaman rumah tetap 30 tahun sekitar 6,7%. Pekan ini, investor menunggu proyeksi suku bunga Federal Reserve, sementara kekhawatiran tentang resesi potensial dan kebijakan perdagangan yang tidak pasti terus menekan pasar keuangan. Suku bunga hipotek, yang terkait dengan pasar obligasi, telah goyah karena tarif on-off Presiden Trump, fluktuasi pasar saham, dan ketidakpastian geopolitik. Bank sentral diperkirakan akan menahan suku bunga tetap pada pertemuan Federal Open Market Committee pada hari Rabu – meskipun inflasi yang tinggi, pengangguran yang meningkat, dan pertumbuhan ekonomi yang melambat bisa memaksa Fed untuk memotong suku bunga pada akhir musim semi atau awal musim panas. Mereka memproyeksikan suku bunga hipotek tetap di atas 6,5% sebagian besar tahun ini. Namun, pemberi pinjaman menetapkan suku bunga mereka berdasarkan sejumlah faktor, dan tidak ada ramalan yang pasti. Given the precarious nature of the economy, any sign of risk or disruption could change the trajectory of mortgage rates. Sebagai contoh, jika penurunan ekonomi tampaknya mungkin, suku bunga hipotek bisa mulai turun, tetapi mereka perlu turun lebih dekat ke 5,5% untuk membawa pembeli ke pasar secara besar-besaran, menurut Alex Thomas, analis riset senior di John Burns Research and Consulting. Sementara suku bunga pinjaman rumah yang lebih murah positif untuk kemampuan beli rumah, ekonomi yang goyah bisa membuat pasar perumahan membeku. “Jika suku bunga hipotek yang lebih rendah adalah hasil dari resesi, permintaan perumahan bisa tetap suram,” kata Thomas. Apa yang terjadi di pasar hipotek pekan ini? Pertanyaan kunci adalah bagaimana langkah-langkah kemecongaran ekonomi dan kebijakan perdagangan pemerintahan Trump akan mempengaruhi penyesuaian suku bunga Fed dalam beberapa bulan mendatang. Pada pertemuan FOMC 18-19 Maret, bank sentral akan merilis Summary of Economic Projections yang diperbarui yang menjabarkan prospek kebijakan suku bunga para pembuat kebijakan pada tahun 2025. Fed bertugas untuk mempertahankan tingkat pekerjaan maksimum dan mengendalikan inflasi. Ekonomi yang lesu biasanya membenarkan pemotongan suku bunga untuk merangsang pertumbuhan, tetapi menurunkan suku bunga terlalu cepat bisa memicu pertumbuhan harga saat inflasi masih tinggi. Meskipun data terbaru tidak menunjukkan lonjakan pengangguran atau lonjakan inflasi, itu belum cukup waktu untuk merebus dalam waktu nyata. Misalnya, gelombang pemecatan federal dan pemotongan pekerjaan tidak muncul sebagai tren berkelanjutan dalam data tenaga kerja resmi. “Itu akan membutuhkan lebih dari satu bulan data ketenagakerjaan negatif untuk membuat Fed mengubah sikap kebijakannya,” kata Julia Pollak, ekonom kepala di ZipRecruiter. Hal itu karena angka dan statistik yang digunakan ekonom dan Fed adalah melihat ke belakang, sementara investor membuat langkah berdasarkan antisipasi dan spekulasi. “Mungkin butuh waktu sebelum kita melihat data mengejar sentimen, tetapi sepertinya jelas bahwa bisnis dan konsumen sedang mengalami kesulitan untuk mengkalibrasi rencana masa depan mereka saat ini,” kata Thomas. Sampai dampak ekonomi dari kebijakan pemerintahan menjadi lebih jelas, suku bunga hipotek akan terus berfluktuasi. Tarif dianggap luas sebagai inflasi, tetapi mereka bisa terbukti sementara dan hanya menerjemahkan ke dalam kenaikan harga barang dan jasa hanya sekali. Bagaimana prospek pasar perumahan tahun ini? Selain volatilitas normal sehari-hari, suku bunga hipotek kemungkinan akan tetap di atas 6% untuk sementara waktu. Itu mungkin terlihat tinggi dibandingkan dengan suku bunga 2% baru-baru ini dari era pandemi. Tetapi para ahli mengatakan bahwa mencapai di bawah 3% pada hipotek tetap 30 tahun tidak mungkin tanpa penurunan ekonomi yang parah. Sejak tahun 1970-an, rata-rata suku bunga untuk hipotek tetap 30 tahun sekitar 7%. Calon pembeli rumah yang telah menunggu suku bunga turun selama beberapa tahun terakhir mungkin perlu menyesuaikan diri dengan “normal baru” di pasar hipotek, dengan suku bunga fluktuasi antara 5% dan 7% dalam jangka panjang. Pasar perumahan yang tidak terjangkau saat ini bukan hanya hasil dari suku bunga hipotek yang tinggi. Kekurangan rumah yang sudah berlangsung lama, harga rumah yang mahal, dan kehilangan daya beli karena inflasi telah mengunci pembeli selama beberapa tahun terakhir. Petunjuk ahli untuk para pembeli rumah Dengan musim pembelian rumah musim semi yang semakin dekat, calon pembeli rumah merasa bingung apakah akan masuk ke pasar atau terus menunggu di pinggir lapangan. Tidak pernah ide yang baik untuk terburu-buru dalam membeli rumah tanpa menetapkan anggaran yang jelas. Inilah yang disarankan ahli sebelum membeli rumah: Bangun skor kredit Anda. Skor kredit Anda akan membantu menentukan apakah Anda memenuhi syarat untuk hipotek dan pada tingkat suku bunga berapa. Skor kredit 740 atau lebih tinggi akan membantu Anda memenuhi syarat untuk tingkat yang lebih rendah. Simpan untuk uang muka yang lebih besar. Uang muka yang lebih besar memungkinkan Anda mengambil hipotek yang lebih kecil dan mendapatkan suku bunga yang lebih rendah dari pemberi pinjaman Anda. Jika Anda mampu, uang muka setidaknya 20% juga akan menghilangkan asuransi hipotek swasta. Belanja untuk pemberi pinjaman hipotek. Membandingkan penawaran pinjaman dari beberapa pemberi pinjaman hipotek dapat membantu Anda bernegosiasi tingkat yang lebih baik. Para ahli menyarankan untuk mendapatkan setidaknya dua hingga tiga estimasi pinjaman dari pemberi pinjaman yang berbeda. Pertimbangkan poin hipotek. Anda dapat mendapatkan suku bunga hipotek yang lebih rendah dengan membeli poin hipotek, dengan setiap poin biaya 1% dari total jumlah pinjaman. Satu poin hipotek sama dengan penurunan 0,25% dalam suku bunga hipotek Anda. Lebih lanjut tentang pasar perumahan hari ini”
