Trump’s program kartu emas Visa sedang menyebabkan kepanikan di kalangan lingkaran real estat. Berikut alasannya
Benzinga dan Yahoo Finance LLC dapat menghasilkan komisi atau pendapatan atas beberapa item melalui tautan di bawah ini.
Presiden Donald Trump telah menetapkan harga untuk kartu hijau yang sangat diinginkan – $5 juta. Itulah seberapa besar dia berencana untuk menjual kartu gerbang ke kewarganegaraan, yang memungkinkan tinggal di AS dan kemampuan untuk bekerja dan berbisnis di AS. Namun, proposal tersebut, yang pertama kali dipromosikan oleh pakar investasi Grant Cardone pada bulan Desember, membuat alarm berbunyi di sektor yang dikenal presiden dengan baik – real estat.
Diberi nama “kartu emas,” rencana Trump untuk menjual kartu hijau dimaksudkan untuk menggantikan visa investor EB-5, yang disukai oleh industri real estat sebagai cara untuk mendapatkan pendanaan untuk proyek-proyek besar, lapor New York Times. Pengembangan besar seperti Hudson Yards di Manhattan, San Francisco Shipyard, dan Trump Plaza Residences di Jersey City, N.J., semuanya telah menerima pendanaan dari investor luar negeri melalui program EB-5, yang mencakup tinggal di AS, di antara manfaatnya.
Program EB-5 jauh lebih murah dibandingkan dengan kartu emas yang diusulkan oleh Trump sebesar $5 juta. Menurut Layanan Kewarganegaraan dan Imigrasi AS, “untuk petisi yang diajukan setelah 15 Maret 2022, Undang-Undang Reformasi dan Integritas EB-5 tahun 2022 meningkatkan jumlah investasi menjadi $1,050,000 untuk kasus standar dan $800,000 untuk daerah target kerja.”
Meskipun program EB-5 bukanlah sumber pendapatan besar – menurut New York Times, ia berkontribusi sekitar $5 miliar dari ekonomi AS senilai $28 triliun – program ini sangat penting bagi sekelompok pengembang real estat besar. Ini secara dramatis mengubah lini bawah, mengubah kerugian menjadi keuntungan bila dibandingkan dengan meminjam uang dengan bunga lebih mahal dari pemberi pinjaman domestik.
“Modal murah adalah kokain bagi industri real estat dan mungkin setiap industri lainnya,” kata Matt Gordon, CEO E3iG, yang memberi nasihat kepada kedua pemohon visa berbasis investasi asing dan perusahaan AS yang mencari pendanaan, kepada Times. “Mereka dan sumbangan politik mereka yang cukup besar akan sangat termotivasi.”
Didirikan pada tahun 1990 untuk membantu menarik investasi untuk daerah pedesaan dan ekonomi yang tertekan, persyaratan persetujuan program EB-5 awalnya didasarkan pada penciptaan 10 pekerjaan baru yang spesifik dari bisnis yang dihasilkan oleh visa tersebut. Seiring waktu, hal itu menjadi area abu-abu, berubah menjadi dana setiap investor, menghasilkan 10 pekerjaan secara keseluruhan bagi ekonomi.
Meskipun semua jenis bisnis dapat mengajukan visa EB-5, industri real estat sangat mendukung program tersebut. Ini memungkinkan seorang investor mendapatkan kewarganegaraan, memberikan pinjaman dengan tingkat bunga yang jauh lebih rendah daripada yang harus dibayar pengembang untuk konstruksi sebaliknya.
“Anda benar-benar memotong, tahu, 30 hingga 50% dari biaya modal Anda, pada bagian yang cukup signifikan dari modal Anda,” kata Gordon.
“Secara alami, seluruh dunia panik,” kata Ishaan Khanna, presiden American Immigrant Investor Alliance, sebuah kelompok yang melakukan lobi untuk investor EB-5, kepada Times. “Ketika India dan Tiongkok bangun, telepon saya meledak.”
” Saya yakin bahwa jika mereka bisa menemukan $5 juta, mereka mungkin memiliki sedikit ekstra untuk membeli real estat,” kata Lawrence Yun, ekonom kepala di Asosiasi Nasional Agen Properti, kepada MarketWatch tentang pembeli kartu emas potensial. “Jadi itu akan membawa lebih banyak permintaan di pasar real estat ultra-mewah,” Marketwatch mengatakan bahwa program visa serupa telah meningkatkan harga perumahan di Portugal dan Spanyol.
“Hari ini, 94 dari setiap 100 visa tersebut terkait dengan investasi real estat … di kota-kota besar yang menghadapi pasar yang sangat tertekan dan di mana hampir tidak mungkin menemukan perumahan yang layak bagi mereka yang sudah tinggal, bekerja, dan membayar pajak di sana,” Reuters mengutip Perdana Menteri Spanyol Pedro Sanchez pada bulan April lalu.
Rencana kartu emas yang diusulkan Trump tidak akan terjadi dalam semalam. Untuk menghapus program visa yang sah secara hukum dan memperkenalkan yang baru, persetujuan Kongres diperlukan. Tidak mungkin banyak hal akan berubah sampai tahun 2027, ketika program EB-5 berakhir, memerlukan Kongres untuk memperbarui.
Pada tahun 2019, Komisi Eropa memperingatkan bahwa program visa emas, mirip dengan yang diusulkan Trump, bisa digunakan untuk pencucian uang, penghindaran pajak, dan korupsi. Akibatnya, banyak negara Eropa menghentikan atau memodifikasi program mereka. Seorang advokat hak pilih, Rotimi Adeoye, menggambarkannya sebagai “penulisan ulang besar-besaran tentang apa artinya menjadi seorang Amerika. Dalam visi Trump,” tulisnya di MSNBC.com, “kewarganegaraan bukan lagi tentang membangun proyek nasional bersama; itu adalah aset yang dipesan bagi mereka yang mampu membelinya.”
Baca Selanjutnya:
Artikel ini Program Kartu Emas Visa Trump Menyebabkan Kepanikan di Lingkaran Real Estat. Berikut Alasannya awalnya muncul di Benzinga.com”