Suku bunga hipotek turun di seluruh papan saat ini. Menurut Zillow, suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah turun empat basis poin menjadi 6,27%, dan suku bunga tetap 15 tahun telah turun empat basis poin menjadi 5,57%. Suku bunga hipotek berjangka 5/1 telah turun dua basis poin menjadi 6,53%.
Secara historis, suku bunga pengantar pada hipotek berjangka (ARM) lebih rendah dibandingkan dengan suku bunga tetap. Namun, rata-rata suku bunga ARM saat ini dimulai lebih tinggi daripada suku bunga tetap. Bahkan dalam lingkungan suku bunga tinggi saat ini, suku bunga hipotek tetap bisa menjadi pilihan yang lebih baik. Namun, pastikan untuk mempertimbangkan opsi Anda dengan beberapa pemberi pinjaman hipotek sebelum memilih jenis pinjaman.
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah di pasar saat ini? Ajukan pertanyaan Anda kepada panel Agen Realty Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Menyelami lebih dalam: Hipotek tetap vs. hipotek berjangka — Mana yang harus Anda pilih?
Berikut adalah suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,27%
20 tahun tetap: 5,98%
15 tahun tetap: 5,57%
5/1 ARM: 6,53%
7/1 ARM: 6,62%
30 tahun VA: 5,72%
15 tahun VA: 5,18%
5/1 VA: 5,91%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke pecahan seratus terdekat.
Baca lebih lanjut: Bagaimana suku bunga hipotek ditentukan?
Berikut adalah suku bunga refinance hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,27%
20 tahun tetap: 5,88%
15 tahun tetap: 5,58%
5/1 ARM: 6,73%
7/1 ARM: 6,84%
30 tahun VA: 5,68%
15 tahun VA: 5,33%
5/1 VA: 6,09%
30 tahun FHA: 6,06%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke pecahan seratus terdekat. Meskipun tidak selalu demikian, suku bunga refinance hipotek cenderung sedikit lebih tinggi daripada suku bunga pembelian.
Anda dapat menggunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk mencoba-coba bagaimana berbagai ketentuan dan suku bunga akan mempengaruhi pembayaran bulanan Anda. Kalkulator kami mempertimbangkan faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat memperkirakan pembayaran hipotek bulanan Anda. Hal ini memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Suku bunga hipotek 30 tahun rata-rata hari ini adalah 6,27%. Jangka waktu 30 tahun adalah jenis hipotek yang paling populer karena dengan menyebarkan pembayaran Anda selama 360 bulan, pembayaran bulanan Anda relatif rendah.
Jika Anda memiliki hipotek sebesar $300.000 dengan jangka waktu 30 tahun dan suku bunga 6,27%, pembayaran bulanan Anda untuk pokok dan bunga akan sekitar $1.851, dan Anda akan membayar $366.380 bunga selama masa pinjaman Anda — di atas $300.000 awal tersebut.
Suku bunga hipotek 15 tahun rata-rata adalah 5,57% hari ini. Beberapa faktor harus dipertimbangkan saat memutuskan antara hipotek 15 tahun dan 30 tahun.
Hipotek 15 tahun dilengkapi dengan suku bunga lebih rendah daripada jangka waktu 30 tahun. Hal ini bagus dalam jangka panjang karena Anda akan melunasi pinjaman Anda 15 tahun lebih cepat, dan itu adalah 15 tahun lebih sedikit bagi bunga untuk menggandakan.
Namun, karena Anda memeras pelunasan utang yang sama ke dalam setengah waktu, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi.
Jika Anda memiliki hipotek sebesar $300.000 tetapi dengan jangka waktu 15 tahun dan suku bunga 5,57%, pembayaran bulanan Anda akan melonjak menjadi $2.462 — namun Anda hanya akan membayar $143.233 bunga selama bertahun-tahun.
Menyelami lebih dalam: Berapa banyak rumah yang bisa saya beli? Gunakan kalkulator kelayakan rumah kami.
Dengan hipotek berbunga variabel, suku bunga Anda terkunci untuk jangka waktu tertentu dan kemudian naik atau turun secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, suku bunga Anda tetap sama selama lima tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun.
Suku bunga variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, tetapi Anda berisiko suku bunga Anda naik setelah periode kunci suku bunga pengantar berakhir. Namun, ARM bisa menjadi pilihan yang tepat jika Anda berencana untuk menjual rumah sebelum periode kunci suku bunga Anda berakhir — dengan cara ini, Anda membayar suku bunga lebih rendah tanpa khawatir akan naik nanti.
Suku bunga ARM juga lebih tinggi daripada suku bunga tetap akhir-akhir ini. Sebelum memutuskan untuk suku bunga hipotek tetap atau variabel, pastikan untuk berbelanja di sekitar untuk pemberi pinjaman dan suku bunga terbaik. Beberapa akan menawarkan suku bunga variabel yang lebih kompetitif daripada yang lain.
Pemberi pinjaman hipotek biasanya memberikan suku bunga hipotek terendah kepada orang-orang dengan uang muka yang lebih tinggi, skor kredit yang sangat baik, dan rasio utang-pendapatan rendah. Jadi jika Anda ingin suku bunga lebih rendah, coba simpan lebih banyak, tingkatkan skor kredit Anda, atau lunasi beberapa utang sebelum Anda mulai berbelanja rumah.
Anda juga dapat membeli turun suku bunga Anda secara permanen dengan membayar poin diskon saat penutupan. Pembelian sementara suku bunga juga merupakan pilihan — misalnya, mungkin Anda mendapatkan suku bunga 6% dengan pembelian 2-1. Suku bunga Anda akan dimulai pada 4% untuk tahun pertama, naik menjadi 5% untuk tahun kedua, kemudian stabil pada 6% untuk sisa jangka waktu Anda.
Hanya pertimbangkan apakah pembelian ini sepadan dengan uang tambahan saat penutupan. Tanyakan pada diri sendiri apakah Anda akan tinggal di rumah cukup lama sehingga jumlah yang Anda hemat dengan suku bunga lebih rendah menutupi biaya membeli turun suku bunga Anda sebelum membuat keputusan.
Berikut adalah suku bunga untuk beberapa jangka waktu hipotek paling populer: Menurut data Zillow, suku bunga tetap 30 tahun rata-rata nasional adalah 6,27%, suku bunga tetap 15 tahun adalah 5,57%, dan suku bunga ARM 5/1 adalah 6,53%.
Suku bunga hipotek normal pada pinjaman tetap 30 tahun adalah 6,27%. Namun, ingat bahwa itu adalah rata-rata nasional berdasarkan data Zillow. Rata-rata bisa lebih tinggi atau lebih rendah tergantung di mana Anda tinggal di AS.
Meskipun suku bunga hipotek bisa turun sedikit di sana-sini, kemungkinan besar tidak akan turun secara signifikan pada tahun 2025.