Jika beritanya mengatakan bahwa tingkat hipotek adalah yang terendah dalam beberapa bulan, itu tidak selalu berarti penurunannya signifikan. Penurunan terbaru dalam tingkat hipotek tetap selama 30 tahun, dari di atas 7% menjadi sekitar 6,9%, berdasarkan data Bankrate, tidak akan mengguncang pasar perumahan. Calon pembeli rumah masih menunggu-nunggu. Untuk minggu yang berakhir pada 14 Februari, aplikasi hipotek menurun ke level terendah sejak awal 2025, menurut Asosiasi Banker Hipotek.
## Penawaran Perangkat Lunak Pajak Minggu Ini
Penawaran dipilih oleh tim perdagangan Grup CNET, dan mungkin tidak ada hubungannya dengan artikel ini.
Kami merasakan keterbatasan ketersediaan perumahan yang rendah, kata Jason Walter, anggota Dewan Ulasan Pakar Uang CNET dengan pengalaman lebih dari satu dekade sebagai agen real estat. “Harga rumah di AS 3-5% lebih tinggi dari tahun lalu, dan tingkat hipotek tetap untuk 30 tahun telah terjebak di sekitar 7% selama sekitar dua bulan,” kata Walter.
Meskipun para ahli memprediksi tingkat akan turun sepanjang tahun 2025, itu tidak akan menjadi penurunan dramatis. Fannie Mae mengharapkan tingkat rata-rata untuk pinjaman rumah tetap selama 30 tahun tetap di atas 6,5% sebagian besar tahun ini.
Tingkat hipotek di samping, calon pembeli rumah juga harus berhadapan dengan kekurangan perumahan yang sudah lama, harga rumah yang tinggi, dan kehilangan daya beli akibat inflasi. Para ahli mengatakan banyak kebijakan administrasi Trump, seperti tarif, dapat mempersempit ketersediaan perumahan lebih lanjut, menempatkan tekanan ke atas pada tingkat bunga dan biaya bahan bangunan, seperti kayu, yang digunakan untuk membangun rumah baru.
## Apa yang Memengaruhi Tingkat Hipotek Minggu Ini?
Untuk tingkat hipotek turun secara signifikan, terutama tepat waktu untuk musim pembelian rumah musim semi, perlu ada tanda-tanda inflasi yang lebih sejuk. Hal ini akan membuka pintu untuk lebih banyak pemotongan suku bunga oleh Federal Reserve, tetapi itu tidak terlihat kemungkinan besar saat ini.
Data terbaru menunjukkan inflasi naik sebesar 3% secara tahunan, menjauh dari target 2% bank sentral. Jika Fed memutuskan untuk memangkas suku bunga lagi, kemungkinan besar tidak akan terjadi sebelum musim panas atau musim gugur.
Ketidakpastian seputar kebijakan fiskal baru juga berkontribusi pada keraguan pembeli. Prospek perang dagang, deportasi massal, dan defisit pajak federal yang melonjak bisa menciptakan volatilitas di pasar obligasi. Tingkat hipotek tetap selama 30 tahun (jangka waktu pinjaman rumah yang paling populer) dijadikan tolok ukur terhadap catatan Treasury 10 tahun. Imbal hasil obligasi yang lebih tinggi berarti biaya pinjaman yang lebih tinggi pada pinjaman rumah.
“Berita baik bagi pembeli rumah, meskipun, adalah bahwa persediaan perumahan meningkat, dan lebih banyak pemilik rumah memilih untuk mencantumkan rumah mereka untuk dijual,” kata Walter.
## Kemana Arah Tingkat Hipotek Akan Pergi di 2025?
Selain fluktuasi dari hari ke hari, tingkat hipotek diperkirakan akan tetap antara 6,5% dan 7% untuk sementara waktu. Tingkat tersebut terlihat tinggi dibandingkan dengan tingkat 2% era pandemi, tetapi para ahli mengatakan tingkat yang sangat rendah tidak mungkin terjadi tanpa resesi ekonomi yang parah. Sejak tahun 1970-an, tingkat rata-rata untuk hipotek tetap selama 30 tahun telah sekitar 7%.
Berikut adalah beberapa faktor yang mempengaruhi tingkat hipotek hari ini:
## Kebijakan Ekonomi Trump:
Kebijakan ekonomi Presiden Donald Trump yang potensial, termasuk pemotongan pajak dan tarif, masih menjadi kartu liar untuk tingkat hipotek. Para ahli mengatakan langkah-langkah tersebut bisa merangsang permintaan, meningkatkan defisit, dan mempercepat inflasi. Tingkat hipotek sangat sensitif terhadap kebijakan fiskal dan pertumbuhan ekonomi.
## Pemotongan Suku Bunga Fed:
Meskipun bank sentral tidak langsung menetapkan tingkat pinjaman rumah, tingkat hipotek dipengaruhi secara tidak langsung oleh keputusan kebijakan Fed. Jika data yang masuk menunjukkan inflasi yang lebih tinggi dan pasar tenaga kerja yang kuat, Fed akan menunda pemangkasan suku bunga di tahun ini, yang pada gilirannya akan menjaga tingkat pinjaman rumah tinggi.
## Imbal Hasil Treasury 10 Tahun:
Tingkat hipotek tetap selama 30 tahun cenderung mengikuti imbal hasil obligasi, khususnya imbal hasil Treasury 10 tahun. Jika data inflasi dan tenaga kerja terus kuat, imbal hasil obligasi dan tingkat hipotek akan naik. Hal yang berlawanan akan terjadi jika pengangguran meningkat atau inflasi mereda dan Fed kembali memotong suku bunga.
## Harapan Investor:
Investor obligasi bertindak dengan antisipasi terhadap apa yang mereka yakini akan terjadi dalam perekonomian. Perspektif Fed untuk kebijakan moneter di masa depan menentukan strategi perdagangan investor dan penilaian risiko, itulah mengapa tingkat hipotek sering melonjak atau turun sebelum suku bunga disesuaikan.
## Situasi Geopolitik:
Tingkat hipotek dipengaruhi oleh peristiwa geopolitik, termasuk konflik militer dan pemilihan. Ketidakstabilan politik dapat menyebabkan ketidakpastian ekonomi, yang dapat mengakibatkan lebih banyak volatilitas dengan imbal hasil obligasi dan tingkat hipotek.
## Tips Ahli untuk Pembeli Rumah
Tidak pernah ide yang baik untuk terburu-buru dalam membeli rumah tanpa mengetahui apa yang bisa Anda beli, jadi tetapkan anggaran pembelian rumah yang jelas. Inilah yang disarankan para ahli sebelum membeli rumah:
💰 Tingkatkan skor kredit Anda. Skor kredit Anda akan membantu menentukan apakah Anda memenuhi syarat untuk hipotek dan pada tingkat bunga berapa. Skor kredit 740 atau lebih tinggi akan membantu Anda memenuhi syarat untuk tingkat yang lebih rendah.
💰 Simpan uang muka yang lebih besar. Uang muka yang lebih besar memungkinkan Anda mengambil hipotek yang lebih kecil dan mendapatkan tingkat bunga yang lebih rendah dari pemberi pinjaman Anda. Jika Anda mampu, uang muka minimal 20% juga akan menghilangkan asuransi hipotek pribadi.
💰 Berbelanja untuk pemberi pinjaman hipotek. Membandingkan tawaran pinjaman dari beberapa pemberi pinjaman hipotek dapat membantu Anda bernegosiasi tingkat yang lebih baik. Para ahli menyarankan untuk mendapatkan setidaknya dua hingga tiga perkiraan pinjaman dari pemberi pinjaman yang berbeda.
💰 Pertimbangkan menyewa. Memilih untuk menyewa atau membeli rumah bukan hanya membandingkan pembayaran sewa bulanan dengan pembayaran hipotek. Menyewa menawarkan fleksibilitas dan biaya awal yang lebih rendah, tetapi membeli memungkinkan Anda membangun kekayaan dan memiliki lebih banyak kendali atas biaya perumahan Anda.
💰 Pertimbangkan poin hipotek. Anda dapat mendapatkan tingkat hipotek yang lebih rendah dengan membeli poin hipotek, dengan setiap poin biaya 1% dari total jumlah pinjaman. Satu poin hipotek sama dengan penurunan 0,25% pada tingkat hipotek Anda.
## Lebih Lanjut Tentang Pasar Perumahan Hari Ini