Perusahaan energi bersih sedang meraup hasil dari pergeseran ini. Aira, sebuah perusahaan Swedia yang melakukan instalasi pompa panas, baru-baru ini mengumumkan bahwa mereka telah mencapai kesepakatan senilai €200 juta ($214 juta) untuk komitmen pinjaman dari bank BNP Paribas. Ini akan memungkinkan pelanggan Aira di Jerman membayar pompa panas mereka secara mencicil.
“Bank dan lembaga keuangan memiliki tanggung jawab besar untuk mempercepat transisi energi,” kata Eirik Winter, CEO BNP Paribas di wilayah Nordik. Bahwa pengaturan pembiayaan juga dapat meningkatkan nilai properti adalah “efek samping positif,” tambahnya.
Renovasi rumah dan pembaruan energi tidak murah. Pinjaman seringkali diperlukan untuk menurunkan hambatan masuk yang cukup bagi konsumen. Lisa Cooke bekerja untuk MCS, badan yang mengakreditasi pompa panas dan pemasang di Inggris. Dia dapat membeli pompa panas sendiri, katanya, berkat hibah pemerintah dan sedikit di bawah £5,000 ($6,300) dari Aira. “Itu benar-benar yang membuatnya bisa saya lakukan,” katanya. “Bahkan dengan tabungan, saya tidak akan bisa melakukannya sebaliknya.”
Luca Bertalot, sekretaris jenderal Federasi Hipotek Eropa-Dewan Covered Bond Eropa, mengatakan ada risiko besar terhadap produktivitas ekonomi jika orang tidak dapat mendapatkan rumah yang melindungi mereka dari efek terburuk perubahan iklim. Dalam gelombang panas, catatnya, produktivitas pekerja turun, berarti dampak negatif pada GDP. Sebaliknya, dia berbicara tentang efek kupu-kupu pembaruan energi. Jika orang membuat rumah mereka lebih murah untuk didinginkan atau dipanaskan, mungkin mereka akan menghemat uang, yang mungkin mereka belanjakan untuk hal lain – pendidikan anak-anak mereka, misalnya, yang pada gilirannya meningkatkan kesempatan anak-anak mereka untuk hidup nyaman (dan mungkin membeli rumah yang aman iklim sendiri) di masa depan.
Tetapi masih ada, mungkin, kelemahan untuk mengakui badai yang akan datang. Efisiensi energi sedikit membantu melindungi properti dari efek lebih tajam perubahan iklim – badai yang lebih kuat, laut naik, kebakaran hutan, dan banjir. Saat pemerintah menjadi tidak mampu menutupi biaya bencana ini, pemberi pinjaman dan perusahaan asuransi kemungkinan akan terkena risiko. Program Asuransi Banjir Nasional AS, misalnya, sudah merintih di bawah beban utang yang meningkat.
“Ketika kerusakan menumpuk, mungkin saja pasar akan menjadi lebih efisien dan insentif [untuk menguatkan properti] menjadi lebih kuat – karena tidak ada yang menyelamatkan Anda lagi,” kata Ralf Toumi di Imperial College London, yang memberikan konsultasi bagi perusahaan asuransi.
Pada akhirnya, dampak perubahan iklim terhadap perumahan akan memaksa beberapa orang untuk pindah ke tempat lain, menyarankan Burt. Mengingat ketidakbisaan beberapa skenario, seperti desa pantai yang bisa hilang ke laut, atau komunitas yang menjadi terkutuk oleh kekeringan tak berujung, ada beberapa aset yang tidak peduli berapa banyak perkuatan atau pembaruan yang akan pernah menyelamatkannya. Utilitas struktural dari properti ini akan, seperti air di oasis yang mengering, hanya menguap.
Untuk mengurangi beban bagi orang yang paling berisiko kehilangan rumah mereka karena perubahan iklim, pinjaman terjangkau suatu hari mungkin ditargetkan pada konsumen di daerah ini untuk membantu mereka pindah ke tempat yang lebih aman, kata Burt. Pemberi pinjaman yang tidak mengambil pendekatan ini, dan yang terus menawarkan hipotek pada rumah yang ditakdirkan untuk tunduk pada perubahan iklim, mungkin segera menyesali hari itu. “Jika Anda mencoba mendukung pasar tersebut,” kata Burt, “Anda sedang membuang uang dengan sia-sia.”