Pada awal Februari, tingkat suku bunga hipotek rata-rata melewati 7% untuk pertama kalinya sejak awal Desember.
Kenaikan ini dipicu oleh data tenaga kerja yang kuat dan petunjuk dari Federal Reserve bahwa pemotongan suku bunga mungkin akan datang lebih lambat dari yang banyak orang harapkan. Namun, suku bunga masih mengalami kemajuan signifikan sejak mencapai puncaknya pada 8,01% pada bulan Oktober yang lalu.
Jika Anda berencana untuk membeli rumah, pastikan untuk membandingkan penawaran pinjaman dari beberapa pemberi pinjaman untuk menemukan suku bunga terbaik bagi Anda.
Baca selengkapnya: Peramalan Suku Bunga Hipotek: Para Ahli Mengatakan Suku Bunga Bisa Turun di Bawah 6% Tahun Ini
Tren suku bunga hipotek saat ini
Sebagian besar peramal hipotek memprediksi suku bunga akan turun mendekati 6% sepanjang tahun 2024. Namun, pergerakan hipotek tergantung pada data ekonomi – terutama seberapa cepat inflasi melambat – dan kapan Federal Reserve memutuskan untuk mulai menerapkan pemotongan suku bunga.
Selama pertemuan 30-31 Januari, Federal Reserve memilih untuk mempertahankan suku bunga tetap stabil untuk keempat kalinya. Meskipun Federal Reserve tidak secara langsung menetapkan suku bunga hipotek, penyesuaian terhadap suku bunga dana federal mempengaruhi suku bunga pinjaman konsumen, termasuk pinjaman rumah.
Federal Reserve kemungkinan bisa memotong suku bunga pada pertemuan berikutnya pada bulan Maret, tetapi banyak ahli memperkirakan pendekatan yang lebih hati-hati, terutama karena data ketenagakerjaan baru-baru ini lebih kuat dari yang diperkirakan. Bank sentral mungkin tidak akan mulai memangkas suku bunga hingga awal musim panas.
“Jika semuanya berjalan lancar, pada saat tahun 2025 tiba, kita bisa melihat suku bunga hipotek mendekati 6%, atau bahkan lebih rendah,” kata Jacob Channel, ekonom senior di pasar peminjaman online LendingTree.
Suku bunga hipotek dan refinance saat ini
Berapa suku bunga hipotek hari ini?
Per tanggal 8 Februari, suku bunga hipotek tetap 30 tahun rata-rata adalah 7,10% dengan tingkat persentase tahunan sebesar 7,11%. Suku bunga hipotek tetap 15 tahun rata-rata adalah 6,52% dengan tingkat persentase tahunan sebesar 6,55%. Dan suku bunga hipotek berjangka 5/1 rata-rata adalah 6,11% dengan tingkat persentase tahunan sebesar 7,27%, menurut survei terbaru Bankrate terhadap pemberi pinjaman hipotek terbesar di negara ini.
Suku bunga hipotek saat ini
Pembelian
Refinance
Produk Suku bunga Tingkat persentase tahunan
30 tahun tetap 7,16% 7,18%
30 tahun tetap FHA 6,40% 7,09%
30 tahun tetap VA 6,65% 6,77%
30 tahun tetap jumbo 7,22% 7,24%
20 tahun tetap 7,00% 7,02%
15 tahun tetap 6,56% 6,59%
15 tahun tetap jumbo 6,64% 6,65%
5/1 ARM 6,13% 7,27%
5/1 ARM jumbo 5,95% 7,01%
7/1 ARM 6,36% 7,24%
7/1 ARM jumbo 6,10% 6,92%
10/1 ARM 7,18% 7,73%
30 tahun tetap refinance 7,19% 7,21%
30 tahun tetap FHA refinance 6,43% 7,14%
30 tahun tetap VA refinance 6,57% 6,77%
30 tahun tetap jumbo refinance 7,24% 7,26%
20 tahun tetap refinance 7,05% 7,07%
15 tahun tetap refinance 6,57% 6,60%
15 tahun tetap jumbo refinance 6,63% 6,65%
5/1 ARM refinance 6,06% 7,15%
5/1 ARM jumbo refinance 5,98% 6,97%
7/1 ARM refinance 6,29% 7,14%
7/1 ARM jumbo refinance 6,08% 6,90%
10/1 ARM refinance 7,21% 7,73%
Diperbarui pada 12 Februari 2024.
Kami menggunakan informasi yang dikumpulkan oleh Bankrate, yang dimiliki oleh perusahaan induk yang sama dengan CNET, untuk melacak tren suku bunga hipotek harian. Tabel di atas merangkum tingkat rata-rata yang ditawarkan oleh pemberi pinjaman di seluruh negara.
Apa itu suku bunga hipotek?
Suku bunga hipotek adalah persentase bunga yang dikenakan oleh pemberi pinjaman untuk menyediakan pinjaman yang Anda butuhkan untuk membeli rumah. Beberapa faktor menentukan suku bunga yang ditawarkan kepada Anda. Beberapa faktor tersebut khusus untuk Anda dan situasi keuangan Anda, dan yang lainnya dipengaruhi oleh kondisi pasar makro, seperti inflasi, kebijakan moneter Federal Reserve, dan permintaan keseluruhan terhadap pinjaman.
Faktor-faktor apa yang menentukan suku bunga hipotek saya?
Sementara ekonomi secara luas memainkan peran penting dalam suku bunga hipotek, beberapa faktor kunci yang dapat Anda kendalikan mempengaruhi suku bunga Anda:
Skor kredit Anda: Pemberi pinjaman menawarkan suku bunga terendah kepada peminjam dengan skor kredit yang sangat baik, yaitu 740 atau lebih tinggi. Karena skor kredit yang lebih rendah dianggap lebih berisiko, pemberi pinjaman menagih suku bunga yang lebih tinggi untuk mengompensasi.
Besarnya pinjaman Anda: Besarnya pinjaman Anda dapat mempengaruhi suku bunga yang Anda dapatkan.
Jangka waktu pinjaman: Hipotek paling umum adalah pinjaman tetap dengan jangka waktu 30 tahun, yang membagi pembayaran Anda selama tiga dekade. Pinjaman yang lebih pendek, seperti hipotek 15 tahun, biasanya memiliki suku bunga lebih rendah tetapi pembayaran bulanan yang lebih besar.
Jenis pinjaman: Jenis hipotek yang Anda pilih mempengaruhi suku bunga Anda. Beberapa pinjaman memiliki suku bunga tetap untuk seluruh masa pinjaman. Yang lain memiliki suku bunga yang dapat disesuaikan yang memiliki suku bunga lebih rendah pada awal pinjaman tetapi bisa mengakibatkan pembayaran yang lebih tinggi di kemudian hari.
Apa itu tingkat persentase tahunan (APR) untuk hipotek?
Tingkat persentase tahunan, atau APR, biasanya lebih tinggi daripada suku bunga pinjaman Anda dan mewakili biaya sebenarnya dari pinjaman Anda. Ini termasuk suku bunga dan biaya lain seperti biaya pemberi pinjaman atau poin yang telah dibayar di muka. Jadi, meskipun Anda mungkin tertarik dengan tawaran “suku bunga serendah 6,5%”, lihatlah APR-nya untuk melihat berapa banyak yang sebenarnya Anda bayar.
Pro dan kontra mendapatkan hipotek
Pro:
Anda akan membangun ekuitas dalam properti daripada membayar sewa tanpa kepemilikan.
Anda akan membangun kredit Anda dengan melakukan pembayaran tepat waktu.
Anda akan dapat mengurangi bunga hipotek pada pajak tahunan Anda.
Kontra:
Anda akan mengambil tanggungan utang yang besar.
Anda akan membayar lebih dari harga yang tercantum – potensial lebih banyak lagi selama masa pin