Penyesuaian suku bunga Fed penting untuk pasar perumahan, hanya tidak seperti yang Anda kira. Saifulasmee Chede/Getty Images/CNET Federal Reserve memberikan suara untuk memperpanjang jeda pemotongan suku bunga untuk ketiga kalinya tahun ini. Saat pasar menghadapi inflasi yang berlanjut, risiko resesi yang meningkat, dan ketidakpastian secara keseluruhan, mempertahankan suku bunga tetap memberi bank sentral waktu untuk menilai dampak kampanye tarif yang tidak teratur dari Presiden Donald Trump, kebijakan imigrasi, dan pemangkasan federal. Pemotongan suku bunga tidak akan terjadi sebelum Juli setidaknya, meskipun Ketua Fed Jerome Powell tidak akan berkomitmen pada jangka waktu.
“Data yang keras tentang inflasi dan pengangguran akan terus mempengaruhi suku bunga, termasuk suku bunga hipotek, dari satu ujung kisaran perdagangan ke ujung lainnya, dengan kecenderungan sedikit menurun dalam suku bunga hipotek selama sisa tahun 2025,” kata Mike Fratantoni, kepala ekonom di Asosiasi Bankir Hipotek, dalam pernyataan setelah keputusan itu.
Untuk sisa tahun ini, suku bunga hipotek bisa berfluktuasi secara liar dalam kisaran 6% hingga 7% atau tetap relatif stabil, tergantung pada kondisi ekonomi.
Suku bunga jangka panjang seperti hipotek tidak langsung dikendalikan oleh para pembuat kebijakan Fed. Suku bunga hipotek erat terkait dengan pasar obligasi dan prediksi investor tentang apa yang akan terjadi selanjutnya. Pemberi pinjaman hipotek mengambil petunjuk dari pandangan ekonomi yang lebih luas dan indikator fiskal.
“Federal Reserve tidak menetapkan suku bunga hipotek, tetapi menetapkan nada,” kata Nicole Rueth dari The Rueth Team dengan Movement Mortgage.
Kebijakan moneter Fed tidak sepenuhnya bertanggung jawab atas pasar perumahan yang tidak terjangkau yang didera oleh persediaan terbatas dan harga rumah yang tinggi. Agar kepemilikan rumah menjadi dapat diakses, pasokan perumahan harus meningkat, dan baik suku bunga maupun harga harus turun secara drastis. Para ahli mengatakan itu bukan skenario yang mungkin terjadi pada tahun 2025.