Shanghai, sebagai pusat komersial dan keuangan Tiongkok daratan, telah melonggarkan kebijakan pembelian properti lebih lanjut, mengikuti langkah Beijing untuk menghidupkan kembali pasar properti nasional yang lesu.
Warga setempat kini dapat memiliki unit apartemen dalam jumlah tak terbatas di luar jalan lingkar luar kota, area yang menampung dua pertiga perumahan Shanghai, demikian pengumuman otoritas kotamadya pada Senin. Sebelumnya, keluarga dibatasi maksimal dua unit perumahan di Shanghai.
Cari Tingkat Mortgage Terbaik
Didukung oleh Money.com – Yahoo mungkin menerima komisi dari tautan di atas.
Suku bunga KPR untuk pembeli rumah kedua akan diturunkan menjadi 3,05 persen per tahun, turun dari 3,35 persen, menyamakannya dengan tingkat untuk pembeli rumah pertama.
Menurut pernyataan pemerintah Shanghai, penyesuaian kebijakan ini bertujuan untuk memenuhi kebutuhan perumahan tertahan penduduk dan meningkatkan kondisi hunian, sembari mendorong pertumbuhan yang stabil dan sehat di pasar real estat lokal.
Langkah pemulihan pasar Shanghai ini menyusul penurunan harga rumah baru di 70 kota daratan sebesar 3,4 persen bulan lalu dibandingkan setahun sebelumnya, menurut Badan Statistik Nasional. Harga rumah nasional telah turun sejak April 2022.
Di pasar rumah bekas, harga telah jatuh selama lebih dari dua tahun, dengan Juli mengalami penurunan 5,9 persen year-on-year, setelah penurunan 6,1 persen pada Juni.
Shanghai adalah pusat keuangan Tiongkok daratan. Foto: Xinhua
Insentif Shanghai “sesuai dengan ekspektasi”, ujar Zhu Xinhai, seorang manajer penjualan di 5i5j Real Estate Brokerage yang berbasis di kota tersebut. Namun, kebijakan lokal “mungkin tidak cukup untuk memicu minat beli yang kuat karena pesimisme yang berlaku mengenai ekonomi dan pertumbuhan upah”, katanya.
Pada 8 Agustus, pemerintah kotamadya Beijing memulai pelonggaran kebijakan perumahan untuk merangsang pembelian rumah, sebuah langkah mengejutkan yang dimaksudkan untuk mendukung sektor properti yang bermasalah. Baik penduduk lokal maupun non-lokal kini dapat secara bebas membeli rumah baru dan bekas di luar Jalan Lingkar Kelima, jalan raya utama yang mengelilingi pinggiran kota.
Sektor properti, bersama dengan industri terkait seperti peralatan rumah tangga dan material konstruksi, menyumbang sekitar seperempat dari output ekonomi Tiongkok.
Pasar real estat, yang mengalami tiga dekade pertumbuhan pesat, mulai menurun pada akhir 2020 ketika Beijing menerapkan kebijakan penghematan untuk membatasi leverage berlebihan di kalangan pengembang dan mencegah guncangan finansial bagi ekonomi.
Sejak 2011, Shanghai berada di garda depan dalam membatasi pembelian rumah untuk meredam pasar propertinya yang pernah memanas. Rumah tangga lokal sebelumnya dibatasi memiliki apartemen ketiga untuk mengurangi spekulasi harga perumahan.
Namun di tengah kemerosotan properti, para analis menganjurkan pencabutan pembatasan ini.
Pada Oktober lalu, Shanghai mencabut pembatasan bagi penduduk non-lokal untuk membeli rumah di kota tersebut. Kini, individu dari wilayah Tiongkok lain yang telah membayar pajak kepada otoritas lokal mereka selama 12 bulan berhak membeli apartemen di Shanghai, turun dari tiga tahun sebelumnya.
Kota ini juga membebaskan pemilik rumah utama dari pajak capital gains 5,5 persen jika mereka menjual setelah dua tahun, mempersingkat periode kepemilikan dari lima tahun.
Pemerintah pusat dan daerah di seluruh negeri telah memperkenalkan langkah stimulus serupa, termasuk menurunkan suku bunga KPR dan uang muka, untuk mendorong transaksi properti.
Penurunan penjualan rumah baru Tiongkok dapat melambat menjadi 7 persen tahun ini, sebuah peningkatan dari perkiraan sebelumnya sebesar 15 persen, demikian laporan Fitch Ratings awal bulan ini.
Artikel ini pertama kali terbit di South China Morning Post (SCMP), suara paling otoritatif melaporkan tentang Tiongkok dan Asia selama lebih dari satu abad. Untuk lebih banyak cerita SCMP, jelajahi aplikasi SCMP atau kunjungi halaman Facebook dan Twitter SCMP. Hak Cipta © 2025 South China Morning Post Publishers Ltd. Seluruh hak cipta dilindungi undang-undang.
Hak Cipta (c) 2025. South China Morning Post Publishers Ltd. Seluruh hak cipta dilindungi undang-undang.