Oleh Liangping Gao dan Marius Zaharia
BEIJING/HONG KONG (Reuters) – Amy Wang mengandalkan subsidi sebesar 100.000 yuan ($13.800) yang dijanjikan oleh otoritas di kota Weifang, Tiongkok timur, untuk memasang dan melengkapi apartemen yang dibelinya dua tahun lalu. Masih menunggu uang tersebut, ia belum juga pindah.
Wanita berusia 30 tahun ini kini membayar 6.000 yuan dari gaji bulanannya sebesar 8.000 yuan untuk membayar kredit apartemen senilai 1,1 juta yuan dan 1.800 yuan lainnya untuk menyewa apartemen lain, bergantung pada orang tuanya untuk kebutuhan dasar lainnya.
“Saya merasa sangat tertekan,” kata Wang, yang bekerja di bidang manufaktur elektronik, dan membeli apartemen kosong tanpa lantai, dinding interior, atau perabotan lainnya – hal ini umum di Tiongkok.
Weifang, dengan populasi lebih dari 9 juta dan ekonomi lebih besar dari Kroasia, bersama dengan puluhan kota lainnya di Tiongkok, telah menjanjikan subsidi dan insentif lainnya kepada para pembeli rumah untuk mendukung sektor properti yang sedang lesu.
Namun, penurunan pasar properti juga memengaruhi kemampuan kota untuk menyewakan tanah kepada pengembang, sumber pendapatan kunci.
Hal ini menyebabkan beberapa pemerintah daerah tidak dapat mengumpulkan dana untuk membayar subsidi yang dijanjikan, membuat pembeli frustasi dan meragukan langkah-langkah dukungan di masa depan.
Semua itu dapat menunda pemulihan pasar properti.
“Ada risiko bahwa rumah tangga akan mulai melihat pemerintah daerah sebagai terlalu kekurangan uang untuk memenuhi janji subsidi mereka,” kata Christopher Beddor, direktur riset China di Gavekal Dragonomics.
“Hal ini pasti akan berdampak pada keputusan pembelian rumah.”
Sebanyak 150 orang dari lebih dari 50 kota di Tiongkok, termasuk Zibo di timur, Shangqiu di tengah, dan Zigong di barat daya, telah menggunakan bagian komentar publik di situs web People’s Daily, surat kabar resmi Partai Komunis, untuk mengeluh tentang subsidi yang belum dibayarkan dalam enam bulan terakhir.
Otoritas di banyak kota tersebut telah memberi tanggapan melalui platform yang sama, yang mengharuskan pengguna untuk mendaftar dengan dokumen identitas mereka sebelum posting.
Pejabat dari Weifang, yang telah menjanjikan subsidi sebesar 30.000 hingga 300.000 yuan, bersama dengan pembebasan pajak dan insentif lainnya, menulis beberapa kali, menyalahkan COVID-19, penurunan ekonomi, dan pemotongan pajak karena tidak melakukan pembayaran.
“Konflik singkat yang tidak biasa antara pendapatan fiskal dan belanja serta tekanan besar pada keamanan finansial lokal mengakibatkan keterlambatan dalam pencairan subsidi perumahan,” tulis departemen keuangan Zhucheng, sebuah munisipalitas yang dikelola oleh Weifang, pada bulan Januari.
Cerita berlanjut
Pada bulan Maret, departemen sumber daya manusia Zona Pengembangan Industri High-tech Weifang mengatakan distrik mereka telah “sebagian mencairkan” subsidi dan lebih banyak pembayaran sedang diproses.
Pejabat dari Zigong dan Zibo mengeluarkan tanggapan dengan kata-kata yang sama dengan Zhucheng pada bulan April. Juga bulan ini, Shangqiu memohon untuk “kesabaran,” mengatakan subsidi akan dikeluarkan “saat mereka siap.”
Tidak ada dari pemerintah kota yang menjawab permintaan komentar dari Reuters.
Pasar properti menyumbang sekitar seperempat dari aktivitas ekonomi Tiongkok pada puncaknya dan pendapatan anggaran dari pelelangan tanah melampaui sumber pendapatan lainnya di banyak kota sebelum pandemi.
Di seluruh Tiongkok, pendapatan pelelangan tanah pada 2023 sekitar 20% di bawah level pra-pandemi pada 2019, data resmi menunjukkan. Di Zibo, Shangqiu, dan Weifang, pendapatan di luar anggaran – yang meliputi penjualan tanah – turun 30% -50% selama periode yang sama.
“Yang kurang dihargai dalam penurunan pasar properti Tiongkok adalah implikasi sebenarnya jatuh pada pemerintah lokal,” kata Logan Wright, mitra di Rhodium Group, penyedia riset.
Jumlah dan total orang yang terkena dampak subsidi yang belum dibayar masih tidak jelas.
Pegawai negeri Alan Liu, 30 tahun, dari Shangqiu mengatakan bahwa beberapa pembeli rumah di kota tersebut telah menerima subsidi mereka, tetapi ia masih menunggu 30.000 yuan yang dijanjikan, setelah membeli flat di lokasi “primer” pada Juni 2022.
“Penting bagi departemen terkait untuk menyadari bahwa masalah ini tidak dapat diabaikan untuk waktu yang lama dan harus diselesaikan, atau akan mempengaruhi kredibilitas pemerintah,” kata Liu.
($1 = 7,2464 yuan Tiongkok)
(Penyuntingan oleh Sam Holmes)