Oleh Liangping Gao dan Ryan Woo
BEIJING (Reuters) – Pasar perumahan China yang rapuh membuka tahun ini dengan penurunan investasi dan penjualan properti yang lebih lambat, didukung oleh upaya pemerintah untuk menghentikan penurunan yang berkepanjangan di sektor tersebut, namun, analis waspada untuk menyebut akhir dari penurunan tersebut.
Investasi properti di China turun 9,0% year-on-year dalam dua bulan pertama tahun 2024, dibandingkan dengan penurunan 24,0% pada Desember 2023, data Biro Statistik Nasional (NBS) menunjukkan.
Penjualan properti berdasarkan luas lantai mencatat penurunan 20,5% pada Januari-Februari dari tahun sebelumnya, dibandingkan dengan penurunan 23,0% pada Desember tahun lalu.
Angka properti resmi yang dirilis minggu lalu menunjukkan sektor tersebut kesulitan untuk stabil dengan harga rumah turun 0,3% secara bulanan pada bulan Februari, sejalan dengan penurunan pada bulan Januari.
Economist Hwabao Trust Nie Wen mengatakan bahwa real estat masih dalam tren penurunan dan bahwa perlambatan investasi yang lebih kecil tidak kemungkinan akan mengubah hal tersebut dengan pengembang masih berjuang untuk arus kas.
\”Namun, fase ketika properti memiliki dampak negatif terbesar pada ekonomi seharusnya sudah berlalu, dan perlu dilihat kapan sektor tersebut akan mencapai titik terendah,\” kata Nie.
China telah meningkatkan langkah-langkah untuk menghidupkan kembali sektor propertinya yang rapuh setelah penindakan regulasi terhadap leverage pengembang menyebabkan krisis likuiditas yang semakin membesar.
Otoritas meluncurkan mekanisme “whitelist” pada bulan Januari, mengalirkan dana dari bank-bank negara ke proyek properti lokal yang diidentifikasi oleh pemerintah kota sebagai layak mendapatkan dukungan pembiayaan.
China bulan lalu mengumumkan penurunan terbesar dalam suku bunga hipotek benchmark untuk mendukung sektor tersebut.
Namun, peserta pasar sebagian besar tetap tidak terpengaruh dengan pembelian rumah dan pembiayaan serta dimulainya konstruksi oleh perusahaan properti terus mengalami penurunan.
\”Masa depan real estat bergantung pada apakah investasi dalam tiga proyek besar – konstruksi rumah terjangkau, renovasi kampung kota, dan konstruksi infrastruktur publik darurat – dapat menutupi penurunan investasi properti dan pelepasan permintaan pembelian rumah yang ditingkatkan,\” kata Nie.
Pinjaman rumah tangga, sebagian besar hipotek, menyusut 590,7 miliar yuan ($82,08 miliar) pada bulan Februari, menurut perhitungan Reuters berdasarkan data bank sentral, setelah naik 980,1 miliar yuan pada bulan Januari.
Dimulainya konstruksi baru yang diukur berdasarkan luas lantai anjlok 29,7% year-on-year, setelah anjlok 11,56% pada Desember 2023.
Dana yang dikumpulkan oleh pengembang properti China turun 24,1% year-on-year setelah penurunan 17,8% pada Desember tahun lalu.
\”Diperlukan lebih banyak dukungan untuk sektor properti,\” kata para ekonom HSBC dalam catatan riset.
HSBC mengatakan kebijakan lebih lanjut untuk menghapus batasan pembelian rumah di lebih banyak kota dan dukungan langsung pemerintah untuk meningkatkan pasokan perumahan publik akan membantu stabilisasi sektor tersebut pada akhirnya.
($1 = 7,1970 yuan China)
(Dilaporkan oleh Qiaoyi Li, Liangping Gao dan Ryan Woo; Diedit oleh Sam Holmes)