DPR Kota Meksiko menyetujui undang-undang pengendalian sewa yang paling ambisius sejak tahun 1940 Kamis, membatasi kenaikan sewa hingga tingkat inflasi tahun sebelumnya.
Sewa di kota besar dengan 9 juta penduduknya pada dasarnya dibekukan pada tahun 1940-an, dan tetap demikian selama beberapa dekade pada bangunan-bangunan tua. Kontrol tersebut sebagian besar dicabut pada tahun 1990-an.
Undang-undang baru juga akan mengharuskan pemilik rumah menyewa untuk mendaftarkan semua perjanjian sewa dengan kota. Belum jelas apakah undang-undang baru akan memungkinkan pemilik rumah untuk menagih lebih untuk perbaikan properti mereka.
Kota Meksiko, seperti banyak di seluruh dunia, telah menerima keluhan bahwa sewa melonjak karena digital nomads dan sewa jangka pendek. Tetapi tampaknya itu hanya memengaruhi beberapa lingkungan wisata di dekat pusat kota metropolitan yang luas.
“Banyak orang dengan pendapatan lebih tinggi bersedia membayar lebih untuk perumahan, baik dengan membeli maupun menyewanya,” kata legislator Martha Soledad Avila Ventura dari partai Morena yang berkuasa. “Selain itu, sewa jangka pendek di internet telah membuatnya menjadi pertanyaan keuntungan, yang telah mengakibatkan pengusiran penduduk tradisional ibu kota.”
Dalam beberapa tahun terakhir, kekurangan lahan dan properti yang dapat dijual telah memicu pasar real estat yang kompetitif di mana harga properti meningkat jauh di atas tingkat inflasi.
Namun, undang-undang baru tidak mengatasi masalah nyata kota: kekurangan unit perumahan. Legislator memperkirakan ada sekitar 2,7 juta rumah dan apartemen di kota, tetapi diperlukan sekitar 800.000 lagi.
Kota ini telah lama bergantung pada pengembang swasta untuk membangun perumahan, dan belum jelas apakah undang-undang baru tersebut dapat mengurangi investasi dalam konstruksi perumahan.
Kendali sewa memiliki sejarah yang kompleks di Kota Meksiko. Di bawah hukum sewa tetap tahun 1940-an, inflasi dengan cepat menghancurkan sewa dalam nilai riil, sehingga orang membayar recehan untuk apartemen. Pemilik rumah secara bertahap meninggalkan bangunan-bangunan tersebut, karena pendapatan sewa tidak cukup untuk membayar bahkan perawatan rutin.
Hukum sewa lama juga membuat sulit mengusir penyewa yang tidak membayar dan memberi beberapa penyewa hak utama jika unit tempat mereka tinggal dijual. Hal itu menyebabkan distorsi di pasar sewa, dengan banyak pemilik rumah lebih suka menyewakan kepada orang asing, yang dianggap kurang mungkin untuk mengajukan perlindungan tersebut.
Pada tahun 1950-an dan 60-an, pemerintah membangun beberapa kompleks perumahan besar di kota, meskipun jarang untuk disewakan. Apartemen-apartemen itu hampir selalu dijual kepada pembeli baru begitu selesai.
Pemerintah kota saat ini tidak memiliki rencana nyata untuk membangun jumlah besar unit sewa sendiri, juga tidak memiliki uang atau pengetahuan konstruksi untuk melakukannya.
Selain itu, hampir setiap konstruksi baru di luar jangkauan bagi penduduk paling miskin. Upah minimum di Meksiko setara dengan sekitar $1,50 per jam dan upah median hanya sekitar $4 per jam.
Presiden terpilih Claudia Sheinbaum, juga dari partai Morena, mengatakan ia berharap untuk menerapkan program sewa-beli. Penyewa yang lebih miskin akan membayar sewa dengan tarif yang lebih rendah, dan jika mereka mendapatkan pinjaman perumahan pemerintah, sewa yang mereka bayarkan sebelumnya akan diterapkan pada harga pembelian.
Dia juga ingin badan perumahan federal, yang didanai melalui potongan gaji yang mendanai akun individual untuk setiap pekerja, untuk mulai membangun perumahan sendiri. Saat ini, badan tersebut sebagian besar bertindak sebagai agen pembiayaan, memberikan pinjaman untuk mendapatkan rumah yang dibangun oleh pengembang swasta.