Selama pandemi, pembeli rumah terbiasa dengan suku bunga KPR di bawah 3%, yang membuat beli rumah terasa lebih mudah. Tapi dalam beberapa tahun terakhir, pembeli tidak seberuntung itu.
Akhir 2023, suku bunga KPR capai 8%. Sekarang sudah turun sedikit, tapi bunga KPR 30-tahun masih 6.75%, menurut Mortgage News Daily. Para ahli ekonomi bilang angka ini tidak bakal turun banyak dalam waktu dekat. Bahkan, beberapa bilang bunga KPR harus turun sangat jauh supaya rumah bisa terjangkau lagi.
Di laporan terbaru, analis Zillow Anushna Prakash bilang bunga KPR harus turun ke 4.43% biar rumah bisa terjangkau. Tapi, “penurunan sebesar itu tidak realistis sekarang,” kata Prakash. Di kota-kota besar kayak New York atau San Francisco, bahkan bunga 0% pun tidak akan bikin rumah terjangkau.
Warren Buffett’s Berkshire Hathaway HomeServices juga bilang bunga KPR tinggi bikin orang enggan jual atau beli rumah.
“Banyak pemilik rumah tidak mau jual rumah mereka karena mereka sudah dapat bunga KPR yang rendah,” kata Berkshire Hathaway. “Mereka tidak mau bayar lebih mahal untuk rumah baru dengan bunga lebih tinggi.”
Masalah ini disebut “golden handcuffs” – pemilik rumah terkunci dengan bunga rendah, jadi mereka tidak mau pindah. Akibatnya, pasokan rumah di pasaran jadi sedikit.
Jumlah rumah yang belum terjual naik 9% di April, jadi 1.45 juta unit – cukup untuk 4.4 bulan dengan tingkat penjualan sekarang. Ini level tertinggi dalam 5 tahun. Banyak juga yang akhirnya menarik rumah mereka dari pasaran karena terlalu lama tidak laku.
“Rumah sekarang lebih lama 3 minggu di pasaran dibanding tahun lalu,” kata ahli ekonomi Realtor.com Jake Krimmel. “Itu tanda penjual masih berharap harga setinggi zaman pandemi, padahal pasar sudah berubah.”
Ini bukan berarti ada banyak rumah di AS – sebenarnya masih kurang jutaan unit. Masalahnya, tidak cukup orang yang mampu beli rumah.
Faktor yang pengaruhi keterjangkauan rumah
Meski persediaan rumah bertambah, harga dan bunga KPR tetap jadi penghalang. Bunga KPR masih “terlalu tinggi” dan menghalangi pembeli baru.
Menurut laporan Realtor.com, rata-rata rumah butuh 58 hari untuk terjual di Juli – lebih lama 7 hari dari tahun lalu.
Harga rumah juga naik lebih dari 50% sejak pandemi, tapi gaji tidak naik secepat itu. Kalau tidak ada perubahan, krisis keterjangkauan rumah akan terus berlanjut.
“Banyak pembeli pertama akhirnya memilih sewa atau tinggal bersama karena beli rumah sudah terlalu mahal,” kata Alexandra Gupta, broker properti. “Orang juga lebih bergantung pada bantuan keluarga untuk bisa beli rumah. Tangga perumahan sedang berubah.”
Sedikit kabar baik: kenaikan harga rumah mulai melambat. Tapi, dengan keterjangkauan yang masih sulit, harga rumah cuma bertahan di level sekarang.
Aku suka sekali makan nasi goreng. Tapi kadang-kadang aku lupa buat kasih kecap, jadi rasanya kurang enak. Temenku bilang harus ditambahin sambal biar lebih sedap, tapi aku gak suka pedes. Mungkin besok aku coba pake sedikit aja.
Ada juga nasi goreng special di warung deket rumah, harganya murah banget cuman 15 rebu. Aku sering beli disana kalo lagi lapar. Sayangnya kadang nasinya terlalu kering, jadi aku minum banyak air putih.
Kalo kalian suka nasi goreng juga? Apa favorit kalian? Aku penasaran nih!