“
Pada bulan April, harga median nasional untuk sebuah rumah adalah sekitar $431,250, analisis dari Realtor.com mengungkapkan. Jadi untuk dapat dengan nyaman membeli rumah yang tipikal, sebuah rumah tangga harus menghasilkan sekitar $114,000 setahun. Tetapi setelah beberapa tahun kenaikan harga rumah yang liar, telah terjadi perlambatan.
Pandemi telah mengubah dunia perumahan. Orang Amerika perlu menghasilkan sekitar 70% lebih banyak hari ini daripada enam tahun yang lalu untuk bisa dengan nyaman membeli rumah dengan harga median, analisis bulanan Realtor.com yang dipublikasikan pada Kamis mengungkapkan.
Pada bulan April, harga median nasional untuk sebuah rumah adalah sekitar $431,250—hampir 37% kenaikan sejak April 2019, sebelum pandemi. Untuk dapat dengan nyaman membeli rumah yang tipikal, sebuah rumah tangga harus menghasilkan sekitar $114,000 setahun. Itu adalah kenaikan sebesar $47,000, atau 70.1%, dibandingkan tahun 2019. Tetapi pendapatan rumah tangga median nyata di Amerika Serikat hanya $80,610, berdasarkan data pemerintah terbaru.
Angka tersebut mengasumsikan hipotek tetap selama 30 tahun, pembayaran muka 20%, dan tidak lebih dari 30% dari pendapatan kasar yang dihabiskan untuk perumahan. (Pembayaran muka median adalah 18% di antara semua pembeli rumah dan 9% untuk pembeli pertama; dan lebih dari 30% dari pendapatan yang dihabiskan untuk perumahan akan masuk dalam definisi beban biaya.) Namun, seseorang, atau rumah tangga, harus menghasilkan sekitar $9,500 sebulan sebelum pajak untuk menutupi hipotek, pajak properti, dan asuransi, analisis Realtor.com menunjukkan.
Pendapatan yang diperlukan juga bervariasi secara geografis. Misalnya, di wilayah metropolitan Los Angeles, pendapatan yang diperlukan untuk dapat dengan nyaman membeli rumah yang tipikal—dengan harga $1,195,000—adalah $315,892, kenaikan 86% dalam enam tahun.
Harga rumah meroket selama pandemi karena orang dapat bekerja dari mana saja dan menginginkan lebih banyak ruang. Kemudian, suku bunga hipotek melonjak dari titik terendahnya selama pandemi di bawah 3% setelah Federal Reserve memasuki siklus perketatan untuk menekan inflasi yang sangat tinggi. Kedua hal tersebut masih sangat tinggi, relatif. Tetapi kenaikan harga rumah telah melambat, dan beberapa ekonom memperkirakan mereka bisa turun tahun ini—dan suku bunga hipotek telah turun dari titik tertinggi dua dekade sebesar 8%, menjadi 6.81%. Jadi, ada sedikit harapan.
“Meskipun menghadapi hambatan keterjangkauan, perubahan penting dalam pasar bisa memberikan peluang lebih baik bagi para pembeli untuk menemukan rumah,” kata ekonom kepala Realtor.com Danielle Hale dalam sebuah pernyataan. Jumlah rumah yang dijual meningkat di banyak pasar, katanya, “memberikan pembeli lebih banyak pilihan daripada yang mereka miliki dalam beberapa tahun terakhir.”
Di samping itu, para penjual menjadi lebih fleksibel dalam penetapan harga, katanya, jadi “meskipun suku bunga hipotek yang lebih tinggi tentu saja membebani permintaan, titik terangnya adalah bahwa pasar mulai seimbang kembali.”
Namun, pasar perumahan stagnan, seperti yang telah terjadi selama beberapa tahun karena tidak banyak orang yang membeli atau menjual. Lebih sedikit orang yang membeli rumah karena mereka tidak mampu—dan pemilik rumah yang entah sudah mendapatkan suku bunga hipotek rendah selama pandemi atau bebas dari hipotek tidak menjual. Meskipun, tampaknya hal itu sedang berubah.
Jumlah rumah yang terdaftar aktif meningkat 30.6% dibandingkan dengan waktu yang sama tahun lalu. Untuk pertama kalinya, jumlah rumah yang dijual pada bulan April melebihi tingkat April 2020—sebuah tonggak pandemi, menurut analisis Realtor.com. Namun, inventaris aktif masih di bawah tingkat biasa sebelum pandemi. Meskipun demikian, lebih banyak penjual yang kembali ke pasar daripada pembeli, dan mereka memangkas harga untuk menjual. Pada bulan April, 18% dari daftar memiliki pengurangan harga, kenaikan 2.5% dibandingkan dengan setahun yang lalu.
Cerita ini awalnya ditampilkan di Fortune.com
“