Patrick Gorski / NurPhoto via Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC mungkin mendapat komisi atau pendapatan dari tautan dalam konten dibawah.
Chase C. Hunter menjadi investor properti setelah cari di Google dan modal awal $3.800. Saat itu, dia tinggal di Houston dan cari tempat beli properti murah. Dia menemukan banyak peluang di Detroit, dengan rumah dijual serendah $1.000.
"Saya tutup pembelian dua properti pertama di hari yang sama pada Juni 2021," katanya ke Realtor.com dalam artikel Agustus 2024 (1). "Hari saya tutup deal itu adalah pertama kalinya saya ke Detroit."
Kedua properti itu punya masalah besar. Dia bayar $2.000 untuk satu dan $1.800 untuk lainnya, renovasi, cari penyewa, dan mulai karir sebagai tuan tanah. Sejak itu, dia ulangi proses ini untuk delapan rumah.
Perjalanan Hunter sukses, berkat usaha keras dan sedikit keberuntungan, tapi tidak mudah.
Walau Hunter bayar sangat murah untuk dua rumah itu, ceritanya belum selesai.
Dia harus invest $85.000 untuk renovasi rumah yang dibeli seharga $2.000 agar siap disewa. Untuk rumah kedua yang dibeli $1.800, dia habiskan $130.000 untuk ubah jadi kantornya karena masalah pipa air tak terduga.
Tapi kamu tidak perlu kerja keras untuk untung dari properti butuh perbaikan. Dengan Arrived’s Private Credit Fund, kamu bisa invest di pinjaman jangka pendek yang dipakai untuk danai proyek properti, seperti renovasi atau bangun rumah baru.
Semua pinjaman dijamin oleh perumahan sebagai jaminan – artinya kamu tidak perlu khawatirkan keamanan investasimu.
Secara historis, Arrived Private Credit Fund telah membayar dividen tahunan 8,1% ke investor, dibagikan tiap bulan. Hasil dividen saham bahkan tidak mendekati – rata-rata hasil dividen jangka panjang perusahaan S&P 500 adalah 1,83%.
Hampir satu dekade setelah dinyatakan bangkrut, The Wall Street Journal nyatakan Detroit muncul sebagai "kota real estate booming yang paling tidak terduka di Amerika."
Walau bisnisnya sukses sejauh ini berkat kerja keras, booming real estate Detroit bantu pacu kesuksesan ini. Harga median jatuh ke $58.900 di 2009 dan kota ini ajukan kebangkrutan di 2013. Sekarang, dengan harga melonjak ke $250.000 menurut Realtor.com, investor seperti Hunter merasa lebih mudah dapat untung di pasar yang naik cepat ini.
Jika kamu tidak punya $130.000 untuk renovasi properti butuh perbaikan, ada cara lain untung investasi real estate, seperti pasar sewa. Jika kamu lebih suka pendapatan pasif daripada urus penyewa atau bayar uang muka besar, kamu bisa lihat platform crowdfunding.
Selain Private Credit Fund, Arrived juga izinkan kamu invest di saham rumah sewa dan villa liburan dengan modal sedikitnya $100, tanpa tanggung jawab mengelola properti.
Memulai itu mudah: jelajahi pilihan rumah yang dikurasi (masing-masing diperiksa potensi kenaikan harga dan pendapatannya), dan pilih jumlah saham yang mau kamu beli.
Namun, untuk investor terakreditasi yang ingin invest jumlah besar, kamu tidak terbatas pada properti residensial.
First National Realty Partners (FNRP) izinkan investor terakreditasi diversifikasi portofolio mereka melalui properti komersial yang dijamin toko grosir, tanpa tanggung jawab jadi tuan tanah.
Dengan investasi minimal $50.000, investor bisa memiliki saham properti yang disewa merek nasional seperti Whole Foods, Kroger dan Walmart, yang sediakan barang penting untuk komunitas mereka. Berkat sewa Triple Net (NNN), investor terakreditasi bisa invest di properti ini tanpa khawatir biaya penyewa potong potensi keuntungan mereka.
Cukup jawab beberapa pertanyaan – termasuk berapa banyak kamu ingin invest – untuk mulai jelajahi daftar lengkap properti yang tersedia.
Baca lebih lanjut: Warren Buffett pakai 8 aturan uang yang solid dan bisa diulang untuk ubah $9.800 jadi kekayaan $150B. Mulai pakai mereka hari ini untuk jadi kaya (dan tetap kaya).
Untuk yang ingin invest di real estate tanpa ubah jadi pekerjaan penuh waktu, ada banyak alternatif mudah.
Investasi di real estate investment trusts (REIT) dan exchange-traded funds (ETF) bisa tawarkan cara yang lebih mudah dan terdiversifikasi untuk ikut di pasar real estate tanpa tanggung jawab kepemilikan dan pengelolaan properti secara langsung.
REIT adalah perusahaan publik yang memiliki properti dan bagi untung sebagai dividen. ETF, di sisi lain, kumpulkan uang untuk invest di REIT atau bisnis terkait real estate. Kedua opsi ini sediakan cara untuk untung dari real estate tanpa tanggung jawab kepemilikan properti perorangan.
Ingin akses keahlian mantan analis hedge fund untuk pilihan saham dan ETF real estate terbaik? Coba Moby.
Tim mantan analis hedge fund dan ahli di Moby habiskan ratusan jam tiap minggu saring berita dan data keuangan untuk sediakan laporan saham dan crypto tingkat atas agar kamu tetap update dengan penggerak pasar.
Jika kamu serius invest di real estate untuk pendapatan pasif, riset unggul Moby bisa bantu kurangi tebakan saat pilih REIT atau ETF. Dalam empat tahun, di hampir 400 pilihan saham, rekomendasi Moby rata-rata unggul 12% dari S&P 500. Dengan format yang mudah dimengerti, kamu bisa jadi investor lebih bijak hanya dalam lima menit, didukung jaminan uang kembali 30 hari.
Mogul adalah platform investasi real estate yang tawarkan kepemilikan fraksional di properti sewa blue-chip, yang beri investor pendapatan sewa bulanan, apresiasi real-time dan manfaat pajak – tanpa perlu uang muka besar atau telepon penyewa jam 3 pagi.
Didirikan mantan investor real estate Goldman Sachs, tim mereka pilih tangan 1% teratas rumah sewa keluarga tunggal di seluruh negeri untukmu. Singkatnya, kamu bisa invest di penawaran kualitas institusi dengan sebagian kecil dari biaya biasa.
Setiap properti melalui proses pemeriksaan, memerlukan pengembalian minimal 12% bahkan dalam skenario buruk. Rata-rata, platform ini tampilkan IRR tahunan rata-rata 18,8%. Hasil cash-on-cash mereka, sementara itu, rata-rata antara 10 hingga 12% per tahun. Penawaran sering habis terjual dalam kurang dari tiga jam, dengan investasi biasanya antara $15.000 dan $40.000 per properti.
Setiap investasi dijamin oleh aset nyata, tidak tergantung kelangsungan platform. Setiap properti dipegang di Propco LLC mandiri, jadi investor punya propertinya – bukan platformnya. Fraksionalisasi berbasis blockchain tambah lapisan keamanan, pastikan catatan permanen dan terverifikasi untuk setiap kepemilikan.
Memulai itu proses cepat dan mudah. Kamu bisa daftar akun lalu jelajahi properti yang tersedia. Setelah verifikasi informasimu dengan tim mereka, kamu bisa invest seperti mogul hanya dengan beberapa klik.
Di Moneywise, kami anggap tanggung jawab kami untuk hasilkan konten akurat dan terpercaya yang bisa diandalkan orang untuk informasi keputusan keuangan mereka. Kami andalkan sumber terverifikasi seperti data pemerintah, catatan keuangan dan wawancara ahli dan sorot laporan pihak ketiga kredibel bila sesuai.
Kami berkomitmen pada transparansi dan akuntabilitas, perbaiki kesalahan secara terbuka dan ikuti praktik terbaik industri jurnalisme. Untuk detail lebih, lihat etika dan pedoman editorial kami.
Realtor.com (1)
Artikel ini hanya sediakan informasi dan tidak boleh ditafsirkan sebagai nasihat. Disediakan tanpa jaminan apapun.