Wall Street menuangkan miliaran dolar ke Komunitas Build-To-Rent, Bertaruh Besar Melawan Kepemilikan Rumah di Tengah Harga Tinggi dan Tingkat Bunga
Benzinga dan Yahoo Finance LLC dapat menghasilkan komisi atau pendapatan dari beberapa item melalui tautan di bawah ini.
Harga rumah yang tinggi dan tingkat bunga hipotek yang tinggi telah membuat kepemilikan rumah di luar jangkauan bagi banyak orang Amerika. Wall Street telah memanfaatkan hal ini, mendanai sejumlah besar rumah subur tunggal mewah dengan segala yang diinginkan pemilik kecuali uang muka besar, hipotek, dan akta atas nama mereka.
Selama beberapa generasi, norma di kota-kota dan kota-kota Amerika adalah bahwa komunitas pinggiran kota terbaik, dengan sekolah terbaik, di mana pemilik kaya mendominasi, tidak memiliki banyak – jika ada – properti sewa. Sekarang ini berubah karena kaum milenial dengan pekerjaan yang layak mendapati diri mereka tidak mampu memiliki rumah di lingkungan tempat mereka ingin tinggal. Perusahaan investasi real estat seperti AvalonBay Communities telah mengambil alih, membangun komunitas sewa yang direncanakan dengan baik yang meniru lingkungan pinggiran kota yang ramai.
Menurut Wall Street Journal, AvalonBay membeli 126 townhome build-to-rent di Bee Cave, Texas, seharga $49 juta. Perusahaan tersebut berencana untuk berinvestasi lebih dari $1 miliar di sektor build-to-rent.
\”Kami pikir kami benar-benar berada di tahap awal dari apa yang bisa menjadi kelas aset yang cukup signifikan,\” kata Chief Investment Officer AvalonBay Matt Birenbaum kepada Wall Street Journal.
AvalonBay adalah bagian dari sekelompok investor yang terus berkembang yang meliputi Blackstone, Invitation Homes, dan Pretium Partners, yang menyadari bahwa di tengah krisis perumahan, menyewa adalah pilihan yang jauh lebih terjangkau bagi banyak calon pemilik rumah muda. Data mendukung mereka:
Untuk pertama kalinya dalam lebih dari dua puluh tahun, pertumbuhan kelompok penyewa AS telah melampaui rumah tangga pemilik rumah selama empat kuartal terakhir, menurut analisis Redfin data sensus AS. Selain itu, analisis Asosiasi Nasional Realtor data Biro Sensus AS menunjukkan bahwa dari 2021 hingga 2023, pangsa rumah sewa yang dibangun meningkat dua kali lipat menjadi 10% dari total perumahan satu keluarga. Pada kuartal ketiga 2024, rumah tangga penyewa baru meningkat tiga kali lipat dari rumah tangga pemilik rumah.
Menurut laporan CBRE dari awal tahun ini, pembayaran hipotek bulanan rata-rata untuk rumah baru 38% lebih mahal dari sewa apartemen. Meskipun pemilik rumah memiliki keuntungan tambahan dari membangun ekuitas saat mereka tinggal di rumah, sebagian besar periode pembayaran hipotek awal berakhir pada bunga. Dengan pasar kerja yang tidak stabil, banyak orang Amerika merasa tidak aman tentang melakukan komitmen keuangan jangka panjang.
Ketersediaan lahan di negara bagian Sunbelt telah membuat mereka menjadi favorit bagi pengembang dan investor. Ada ruang untuk menciptakan lingkungan pinggiran kota dengan halaman belakang, balkon, patio, kolam renang komunal, dan gym. Tim pemeliharaan di tempat membuat pengalaman hidup seperti di resor. Keamanan dan kamera membuat penyewa merasa aman meninggalkan untuk perjalanan. Namun, komunitas sewa massal juga memiliki kelemahan. Pada bulan Agustus, DOJ menuntut perusahaan perangkat lunak manajemen sewa RealPage karena penetapannya, yang diduga oleh pemerintah memonopoli pasar dan mengurangi persaingan, memaksa harga naik. Namun, kasus ini kini telah dijatuhkan karena Presiden terpilih Trump diharapkan akan menurunkan penegakan hukum antitrust.
Dengan tingkat bunga yang tidak menunjukkan penurunan yang signifikan, investor dan pengembang di balik komunitas build-to-rent merasa memiliki panggung terbuka dengan sedikit persaingan.
\”Kami tidak bersaing dengan individu yang mencoba membeli rumah individual di pasar swasta,\” kata Matt Birenbaum.
Baca Selanjutnya:
Artikel ini Wall Street Pours Billions Into Build-To-Rent Communities, Betting Big Against Home Ownership Amid High Prices and Interest Rates pertama kali muncul di Benzinga.com
© 2024 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan saran investasi. Semua hak dilindungi.