Pasar perumahan di AS sangat sulit selama beberapa tahun terakhir. Selama pandemi, suku bunga hipotek sempat di bawah 3%, tapi kemudian naik hingga mencapai 8% di Oktober 2023. Saat ini, suku bunga masih sekitar 6% rendah dan harga rumah 55% lebih tinggi dibanding awal tahun 2020.
Tapi, pasar perumahan AS perlahan-lahan mulai menguntungkan untuk pembeli. Permintaan hipotek melonjak hampir 30% minggu lalu. Harga rumah juga mulai stabil dan bahkan turun di beberapa tempat.
“Untuk calon pembeli yang telah menunggu, pasar perumahan akhirnya mulai mendengarkan,” kata seorang ahli ekonomi.
Berdasarkan faktor-faktor itu, waktu terbaik untuk beli rumah tahun ini akan segera tiba. Menurut sebuah laporan, minggu 12-18 Oktober akan jadi waktu yang ideal untuk pembeli tahun 2025 karena ada lebih banyak pilihan rumah, harga lebih rendah, dan persaingan yang berkurang.
Biasanya musim semi adalah puncak musim beli rumah, tapi saat itu persaingan dan harganya lebih tinggi. Data menunjukkan, pada minggu terbaik itu, akan ada 32,6% lebih banyak rumah dijual, harga bisa lebih murah $15.000, dan persaingan 30,6% lebih rendah.
“Dengan bergerak sekarang, kamu bisa menyelesaikan inspeksi dan dokumen pinjaman sebelum liburan,” kata seorang pemilik perusahaan real estate.
Musim beli berbeda-beda tergantung pasarnya
Waktu terbaik secara nasional adalah 12-18 Oktober, tapi ini bervariasi tergantung daerah. Untuk 45 dari 50 wilayah metro besar, waktu terbaiknya berada dalam satu bulan dari rata-rata nasional.
Kota seperti New York, Philadelphia, Chicago, Atlanta, dan Dallas akan lebih menguntungkan bagi pembeli mulai September.
Namun, untuk pasar di Florida seperti Miami dan Tampa, puncaknya bisa sampai Desember. Beberapa kota seperti Philadelphia dan Milwaukee sudah mengalami minggu terbaik mereka pada 7-13 September.
Di Florida Selatan, musim beli datang untuk para penyewa musiman dan keluarga yang ingin menetap untuk musim dingin. “Kami melihat permintaan yang tertahan selama tiga setengah tahun, jadi sekarang sudah tepat,” kata seorang CEO.
Wilayah lain yang lebih awal termasuk Hartford, Memphis, dan Virginia Beach. Tapi untuk pembeli di Charlotte, Louisville, Phoenix, Miami, atau Tampa, November kemungkinan adalah waktu terbaik.
“Siapkan persetujuan pinjamanmu dan pahami kontrak dari negara bagian lain jika pindah,” katanya. “Harapkan lebih banyak persaingan, jadi semakin siap kamu, semakin kecil kemungkinan kamu kehilangan rumah.”