“
Ditengah-tengah Laut Karibia dan hutan hujan, Secret Bay adalah sebuah hotel mewah enam bintang yang secara rutin dinobatkan sebagai yang terbaik di wilayah tersebut. Dengan harga sekitar $1,000 hingga $5,000 per malam, tamu menikmati kolam renang pribadi, akses ke pantai-pantai yang bersih, dan berendam di mata air panas alami di lingkungan resor yang sangat pribadi dan subur, dengan concierge pribadi untuk memenuhi setiap kebutuhan mereka.
Namun, Secret Bay bukan hanya destinasi wisata semata. Dimulai dari $1.4 juta, investor yang tertarik dapat membeli rumah liburan di tebing, menjamin 10 hingga 24 minggu setiap tahun untuk menikmati fasilitas-fasilitas tersebut. Juga termasuk dalam harga: kewarganegaraan Dominika, sebuah negara gunung kecil dekat dengan Barbados.
Program Secret Bay adalah salah satu dari banyak program yang ada di dunia investasi tempat tinggal dan kewarganegaraan, atau CBI – inisiatif uang untuk paspor yang memungkinkan investor untuk memperoleh tempat tinggal atau kewarganegaraan tanpa harus melalui prosedur biasa atau menunggu periode yang biasa. Sementara beberapa negara memerlukan investasi besar dalam bisnis atau proyek pemerintah, negara lain memungkinkan pihak-pihak yang tertarik untuk hanya membeli atau berinvestasi dalam kepemilikan real estat tertentu yang disetujui oleh pemerintah untuk mengamankan paspor kedua (atau ketiga).
Biasanya cara kerjanya: Baik di Dominika, Grenada, atau Portugal, investor menemukan dana atau proyek real estat untuk diinvestasikan, atau bahkan rumah pribadi untuk dibeli untuk penggunaan sendiri, yang memenuhi tingkat modal yang memenuhi syarat. Melakukan hal ini dapat mempercepat investor di jalur menuju kewarganegaraan di negara yang mungkin sebaliknya tidak mengizinkannya. Kemudian, investor menjalani proses penilaian yang berbeda-beda di setiap negara sebelum mereka menerima kewarganegaraan. Investasi minimum bervariasi berdasarkan negara serta ukuran keluarga.
Di Dominika, sumber kekayaan investor diverifikasi melalui proses penilaian untuk memastikan bahwa ia adalah “orang yang baik,” kata Gregor Nassief, pendiri Secret Bay. Ambang batas investasi yang memenuhi syarat untuk kewarganegaraan bagi individu di negara tersebut adalah $200,000, dan program Secret Bay disetujui oleh pemerintah.
Secret Bay telah menawarkan vila yang memenuhi syarat dalam program CBI sejak tahun 2019. Investor dapat membeli vila utuh mulai dari $1.4 juta, dan estate multi-vila mulai dari $4.5 juta.
Namun bagi mereka yang mencari pembayaran awal yang lebih kecil, kepemilikan fraksional properti liburan juga merupakan jenis skema investasi kewarganegaraan yang umum. Sekali lagi, struktur yang tepat akan bervariasi berdasarkan negara dan properti, tetapi di Secret Bay, investor dapat membeli saham kepemilikan di LLC yang memegang judul vila. Selain kewarganegaraan, investasi memberi hak kepada pembeli untuk menginap selama dua hingga sepuluh minggu setiap tahun, tergantung pada berapa banyak saham yang dibelinya, dan potensi untuk pembayaran pengembalian investasi per kuartal. Harga saham berkisar dari $216,000 hingga $1 juta.
Membeli di Secret Bay juga berfungsi sebagai investasi. Pengembalian berasal dari beberapa minggu setiap tahun ketika setiap vila disewakan sebagai sewa liburan – Secret Bay, pada dasarnya, adalah hotel mewah yang sangat dihargai. Pendapatan sewa, setelah biaya-biaya, dibagi dengan pemilik vila secara kuartalan (bahkan mereka yang memiliki vila sepenuhnya tidak dapat tinggal di dalamnya sepenuh waktu). Ini tidak dijamin, tetapi Nassief mengatakan bahwa telah membayar satu setiap kuartal sejak dimulainya, kecuali kuartal kedua tahun 2020 era pandemi.
Model kepemilikan fraksional untuk CBI ini populer di seluruh Karibia, dan terutama umum di hotel-hotel (meskipun investor juga dapat menginvestasikan uang mereka ke jenis infrastruktur lain, seperti jembatan dan pelabuhan). Selain Dominika, Antigua dan Barbuda, Grenada, St. Kitts dan Nevis, dan St. Lucia juga menawarkan versi mereka sendiri, dan jaringan hotel merek terkenal di Amerika seperti Hilton dan Marriott ikut serta. Selain biaya investasi awal, beberapa program menagih biaya tahunan, dan biasanya ada periode penyimpanan bagi investor kewarganegaraan (di Dominika, investor tidak dapat menjual selama lima tahun).
Sebagian besar investor Secret Bay tertarik untuk mengamankan kewarganegaraan, kata Nassief, dan ketika Secret Bay mulai menjual vila pada tahun 2019, banyak berasal dari Timur Tengah atau Eropa Timur, dan tertarik untuk mendapatkan paspor “Plan B” karena ketidakstabilan atau rezim politik di negara asal mereka. Sementara paspor dari beberapa negara sangat membatasi, paspor Dominika menjamin bebas visa ke lebih dari 140 negara.
Namun, sekarang, banyak investor lebih banyak berasal dari Amerika Utara, katanya. Dan meskipun para investor tidak akan menolak ROI, pembeli-pembeli ini terutama tertarik pada properti liburan yang juga memberikan mereka kewarganegaraan kedua untuk kemudahan bepergian, katanya. Pembatasan yang diterapkan selama Covid-19 sangat mengganggu bagi para investor kaya ini, katanya, yang tidak terbiasa dengan dilarang; dengan mendapatkan kewarganegaraan, mereka juga mencoba untuk memastikan bahwa mereka tidak akan dihalangi lagi, di antara alasan lain.
“Paspor AS sangat kuat, jadi mereka tidak tertarik untuk melepaskan kewarganegaraan mereka,” kata Nassief. “Bagi mereka, semuanya tentang ‘Plan B’. Mereka yang khawatir dengan hasil yang ekstrim di kanan, atau mereka yang khawatir dengan hasil yang ekstrim di kiri, dan mereka mencari asuransi, begitu kata mereka.”
Secret Bay tidak diciptakan dengan tujuan menjadi kendaraan untuk kewarganegaraan kedua; itu dibangun sebagai resor mewah. Namun, program investasi telah membantu resor ini berkembang, kata Nassief, dan lebih menarik baginya daripada pembiayaan bank. Pada tahun 2019, ada enam vila; tahun depan, Secret Bay akan memiliki 28. Selama waktu itu, resor ini juga menambahkan restoran, spa, paviliun kesehatan, dan pembuatan kombucha, di antara fasilitas-fasilitas lainnya, untuk tamu dan investor sama.
Resor ini cukup populer sehingga Secret Bay telah menambahkan lebih banyak vila selama beberapa tahun terakhir, dan meluncurkan program saham fraksional. Pada kuartal pertama tahun 2024, resor ini memiliki 188 investor.
“Ini hanya persimpangan yang sangat menarik,” katanya. “Anda berinvestasi dalam aset yang memiliki nilai finansial, memiliki nilai gaya hidup, dan kemudian juga memiliki manfaat kewarganegaraan.”
“