Drew Angerer / Getty Images
Moneywise dan Yahoo Finance LLC bisa dapat komisi atau pendapatan dari tautan di konten ini.
Pasar saham seperti roller coaster tahun ini, karena ketegangan perdagangan di bawah Presiden Donald Trump bikin investor khawatir. Banyak orang takut dengan nasib keuangan mereka.
Tapi legenda investasi Warren Buffett punya tes sederhana untuk membantu melihat apa yang benar-benar penting.
Dalam wawancara 2018 dengan Yahoo Finance, Buffett bilang ada dua jenis hal yang orang beli: satu adalah investasi sungguhan, yang lain tidak.
Investasi Emas
Didukung oleh Money.com – Yahoo bisa dapat komisi dari tautan di atas.
Tesnya sederhana: Jika perdagangan dilarang sementara, apakah aset itu masih bertahan?
Buffett menjelaskan dengan contoh.
"Kalau kamu beli sesuatu—seperti lahan pertanian, apartemen, atau saham bisnis—dan lihat aset itu sendiri untuk menentukan keberhasilanmu (seperti hasil pertanian, laba bisnis, dll.), kamu gak peduli pasar saham buka atau tidak," katanya. "Kamu lihat investasimu sendiri yang memberikan keuntungan."
Singkatnya, aset yang Buffett anggap investasi nyata menghasilkan return sendiri. Mereka gak butuh pasar terbuka atau pembeli masa depan untuk jadi berharga.
Ini beda dengan aset spekulatif. Seperti kata Buffett:
"Kalau beli Bitcoin atau kripto lain, kamu gak punya apa pun yang menghasilkan. Kamu cuma berharap orang berikutnya mau bayar lebih—dan dia cuma mau bayar lebih kalau dia pikir ada orang lain yang mau bayar lebih juga."
Filosofi Buffett bisa bikin pikiran tenang. Pasar memang berfluktuasi. Tapi jika investasimu tidak bergantung pada dijual ke orang lain, kamu gak perlu khawatir dengan naik-turun harian.
Buffett simpulkan dengan jelas: "Jika perdagangan lahan pertanian dilarang, kamu masih bisa beli lahan dan dapat investasi yang bagus."
Mari lihat aset yang lolos tes Buffett—dan cara ikut di dalamnya.
Buffett mungkin bukan investor properti, tapi dia sering pakai properti sebagai contoh aset produktif.
Di 2022, Buffett bilang kalau ditawarin "1% apartemen di negara ini" dengan harga $25 miliar, dia akan "langsung bayar." Kenapa? Karena apapun yang terjadi di ekonomi, orang tetap butuh tempat tinggal, dan apartemen bisa hasilkan uang sewa.
Bagian terbaik? Kamu gak perlu jadi miliarder. Platform seperti Arrived memudahkan orang biasa investasi properti sewa tanpa DP besar atau urus manajemen properti.
Dengan Arrived, kamu bisa investasi saham rumah sewa mulai $100, tanpa perlu potong rumput, perbaiki keran, atau urus penyewa susah.
Prosesnya mudah: pilih rumah yang sudah diverifikasi potensinya, beli saham yang diinginkan, lalu terima pendapatan sewa.
Untuk investor terakreditasi, Homeshares memberi akses ke pasar ekuitas rumah AS senilai $36 triliun—biasanya cuma untuk investor institusi. Dengan investasi minimal $25.000, kamu bisa dapat eksposur ke ratusan rumah di kota-kota AS tanpa repot beli atau kelola properti.
Target return-nya 14%-17%, jadi cara praktis untuk investasi di properti hunian.
Kalau tertarik properti komersial, ada juga peluang. First National Realty Partners (FNRP) memungkinkan investor terakreditasi diversifikasi portofolio lewat properti komersial berbasis supermarket—tanpa jadi tuan tanah.
Dengan investasi minimal $50.000, kamu bisa punya saham properti yang disewa merek besar seperti Whole Foods, Kroger, dan Walmart. Dengan sewa Triple Net (NNN), investor gak perlu khawatir biaya penyewa potong return.
Lahan pertanian juga aset favorit Buffett. Di 2022, dia bilang akan bayar $25 miliar untuk 1% lahan pertanian AS.
Seperti properti, lahan pertanian penuhi kebutuhan dasar: orang tetap butuh makan. Ini buat lahan pertanian jadi aset tahan lama dan pelindung saat ekonomi tidak pasti.
Platform FarmTogether memungkinkan investor beli saham lahan pertanian AS. Kamu bisa dapat bagi hasil dari sewa dan penjualan hasil panen, lalu untung dari kenaikan nilai tanah.
Untuk investor biasa, Buffett sarankan reksa dana indeks S&P 500. Ini memberi diversifikasi instan tanpa perlu pantau terus.
Pendekatan ini terjangkau—siapa saja bisa manfaatkan. Tapi ingat, meski S&P 500 punya return rata-rata bagus, hasil masa lalu tidak jamin masa depan.
Uang gak perlu ribet—daftar newsletter Moneywise gratis untuk tips keuangan praktis.
Artikel ini hanya informasi dan bukan saran. Diberikan tanpa jaminan apa pun.