Suku bunga KPR sudah turun selama lima hari berturut-turut. Menurut pasar pemberi pinjaman Zillow, suku bunga tetap 30 tahun saat ini adalah 6,22%, turun seperempat poin yang mengejutkan sejak akhir pekan lalu. Sementara itu, suku bunga tetap 15 tahun turun 18 basis poin dari akhir pekan lalu menjadi 5,72%.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini, berdasarkan data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6.22%
20 tahun tetap: 6.23%
15 tahun tetap: 5.72%
5/1 ARM: 6.27%
7/1 ARM: 6.24%
30 tahun VA: 5.90%
15 tahun VA: 5.56%
5/1 VA: 5.42%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat.
Temukan 8 strategi untuk mendapatkan suku bunga KPR terendah.
Ini adalah suku bunga refinance KPR hari ini, berdasarkan data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6.43%
20 tahun tetap: 6.39%
15 tahun tetap: 5.95%
5/1 ARM: 6.31%
7/1 ARM: 6.22%
30 tahun VA: 6.05%
15 tahun VA: 5.60%
5/1 VA: 5.21%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Suku bunga refinance KPR seringkali lebih tinggi daripada suku bunga saat beli rumah, meskipun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk lihat bagaimana suku bunga hari ini akan mempengaruhi cicilan bulanan kamu.
Kamu bisa tandai kalkulator pembayaran KPR Yahoo Finance dan simpan untuk digunakan nanti, saat kamu cari rumah dan pemberi pinjaman. Kamu juga bisa masukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini memberikan perkiraan cicilan bulanan yang lebih akurat daripada hanya menghitung pokok dan bunga KPR saja.
Ada dua keuntungan utama KPR tetap 30 tahun: Pembayaran kamu lebih rendah, dan cicilan bulanan kamu bisa diprediksi.
KPR tetap 30 tahun punya cicilan bulanan yang relatif rendah karena kamu membayar kembali dalam waktu yang lebih lama dibandingkan, misalnya, KPR 15 tahun. Cicilan kamu bisa diprediksi karena, tidak seperti KPR suku bunga mengambang (ARM), suku bunga kamu tidak akan berubah tiap tahun. Biasanya, hal yang mungkin mempengaruhi cicilan bulanan kamu adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kerugian utama KPR tetap 30 tahun adalah bunga KPR-nya, baik dalam jangka pendek maupun panjang.
KPR tetap 30 tahun datang dengan suku bunga lebih tinggi daripada jangka tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada suku bunga perkenalan untuk ARM 30 tahun. Semakin tinggi suku bunganya, semakin tinggi cicilan bulanannya. Kamu juga akan bayar jauh lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama.
Kelebihan dan kekurangan KPR tetap 15 tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30 tahun. Ya, cicilan bulanan kamu masih bisa diprediksi, tapi kelebihan lain adalah jangka pendek punya suku bunga yang lebih rendah. Belum lagi, kamu akan lunasi KPR 15 tahun lebih cepat. Jadi kamu akan hemat mungkin ratusan ribu dolar dalam bunga selama masa pinjaman.
Namun, karena kamu melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi daripada jika pilih jangka 30 tahun.
KPR suku bunga mengambang mengunci suku bunga kamu untuk waktu yang ditentukan, lalu mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali per tahun untuk 25 tahun berikutnya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga perkenalan biasanya lebih rendah daripada yang kamu dapat dengan KPR tetap 30 tahun, jadi cicilan bulanan kamu lebih rendah. (Rata-rata suku bunga saat ini mungkin tidak selalu mencerminkan ini — dalam beberapa kasus, suku bunga tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman kamu sebelum memutuskan antara suku bunga tetap atau mengambang.)
Dengan ARM, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga KPR nanti setelah masa suku bunga perkenalan berakhir, jadi kamu berisiko suku bunganya naik nanti. Ini pada akhirnya bisa lebih mahal, dan cicilan bulanan kamu tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tapi jika kamu rencana pindah sebelum masa suku bunga perkenalan selesai, kamu bisa dapat manfaat suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga di kemudian hari.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang baik untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu ingin atau perlu beli rumah segera, kamu seharusnya merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Ditambah lagi, meskipun baru-baru ini naik, suku bunga KPR sedikit lebih rendah sejak waktu yang sama tahun lalu.
Waktu terbaik untuk membeli biasanya kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba memprediksi waktu pasar real estat bisa sama sia-sianya dengan memprediksi waktu pasar saham — belilah ketika itu waktu yang tepat untuk kamu.
Menurut Zillow, rata-rata nasional suku bunga KPR 30 tahun saat ini adalah 6,22%. Mengapa suku bunga Zillow biasanya berbeda dari yang dilaporkan Freddie Mac (yang melaporkan 6,46% minggu ini) dan tempat lain? Setiap sumber mengumpulkan suku bunga dengan metode berbeda — dan suku bunga dilaporkan untuk kerangka waktu berbeda. Zillow dapatkan suku bunga dari pasar pemberi pinjamannya dan laporkan setiap hari, sementara Freddie Mac ambil informasi dari aplikasi pinjaman yang diserahkan ke sistem underwriting-nya, yang dirata-ratakan untuk minggu itu. Namun, suku bunga KPR berbeda-beda per negara bagian bahkan kode pos, berdasarkan pemberi pinjaman, jenis pinjaman, dan banyak faktor lain. Itulah mengapa sangat penting untuk bandingkan beberapa pemberi pinjaman KPR.
Apakah suku bunga diperkirakan akan turun?
Menurut prakiraan Maret, MBA perkirakan suku bunga KPR 30 tahun akan mendekati 6,30% hingga 2026. Fannie Mae prediksi suku bunga 30 tahun sedikit di bawah 6% pada akhir tahun ini.
Suku bunga KPR turun perlahan dari akhir Mei tahun lalu hingga awal perang Timur Tengah tahun ini. Suku bunga tetap 30 tahun memuncak di atas 7% pada Januari 2025, lalu naik turun selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei 2025, suku bunga 30 tahun adalah 6,89%, dan mulai bergerak turun perlahan. Setelah mencapai titik terendah dalam tiga tahun pada Februari, suku bunga mulai naik lagi pada Maret.
Dalam banyak hal, mendapatkan suku bunga refinance KPR yang rendah mirip dengan saat kamu beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit kamu dan turunkan