Buka newsletter White House Watch gratis
Panduan kamu untuk arti masa jabatan kedua Trump bagi Washington, bisnis, dan dunia.
Presiden Donald Trump bilang dia mau larang investor besar beli rumah keluarga tunggal di AS. Ini tantangan untuk grup modal swasta yang banyak investasi di properti.
“Saya segera ambil langkah untuk larang investor institusi besar beli lebih banyak rumah keluarga tunggal, dan saya akan minta Kongres buat aturannya. Orang yang tinggal di rumah, bukan perusahaan,” kata Trump di postingan Truth Social hari Rabu.
Langkah ini bisa pengaruhi grup ekuitas swasta seperti Blackstone dan Cerberus yang sudah kumpulkan portofolio perumahan besar.
Saham Blackstone turun sampai 6 persen setelah postingan Trump. Invitation Homes, investor spesialis rumah keluarga tunggal yang dulu dimiliki Blackstone, turun sampai 9 persen.
Builders FirstSource, yang suplai produk bangunan, turun 5 persen, sementara American Homes 4 Rent, trust investasi real estat, turun 7 persen.
Kemampuan beli rumah jadi isu makin penting untuk pemerintahan di tengah krisis biaya hidup. Usia median pembeli rumah pertama kali naik ke rekor tertinggi 40 tahun, kata Asosiasi Realtor Nasional akhir tahun lalu.
Trump bilang kepemilikan rumah “makin tidak terjangkau untuk terlalu banyak orang, khususnya orang Amerika muda”.
“Saya akan bahas topik ini, termasuk usulan Perumahan dan Keterjangkauan lebih lanjut, dan lainnya, di pidato saya di Davos dua minggu lagi,” tambah dia.
Trump terbukti lebih mau daripada Republik tradisional untuk ikut campur di industri tertentu dan coba tentukan keputusan korporat.
Hari Rabu, presiden juga bilang dia “tidak akan izinkan” perusahaan pertahanan AS terbitkan pembelian saham kembali atau dividen sampai mereka tanggapi panggilannya untuk produksi peralatan militer lebih cepat dan andal.
Setelah postingan Trump, saham Lockheed Martin dan Northrop Grumman turun sekitar 5 persen hari itu, sementara General Dynamics turun sekitar 3 persen.
Di sektor perumahan, firma modal swasta dapat kritik saat mereka masuk untuk beli rumah selama gelombang penyitaan setelah krisis keuangan global.
Investor besar berargumen mereka mainkan peran sangat kecil di pasar dan mereka juga dukung pembangunan rumah baru. Blackstone bilang mereka punya 0.06 persen dari 106 juta rumah keluarga tunggal di AS, sementara investor institusi hanya punya 0.5 persen.
Sekitar 25 persen rumah dibeli investor, tapi tuan tanah kecil mainkan peran lebih besar, dengan hanya 2 persen dibeli mereka yang portofolio lebih dari 100 rumah, menurut konsultan John Burns di tahun 2024.
Trump tahun lalu usul ide hipotek 50 tahun sebagai satu jawaban untuk masalah keterjangkauan perumahan.
Investor Rabu sore mulai jual obligasi trust investasi real estat AS, atau REIT, sebagai respon ke usulan presiden.
Invitation Homes termasuk kinerja obligasi terburuk hari itu. Catatan investasi-grade 2031 grup berbasis Texas itu diperdagangkan di 99 basis poin di atas Treasury AS, 18 basis poin lebih lebar daripada penutupan pasar Selasa, menurut MarketAxess.
Pendiri dan CEO Blackstone Stephen Schwarzman adalah pendukung Trump lama dan pernah jadi penasihat tidak resmi.
Walaupun awalnya dia tidak dukung pencalonan ketiga Trump untuk Gedung Putih, dia dukung dia di Mei 2024 dan donasi $40 juta ke kandidat Republik dan Super Pac yang sejalan Trump, menurut OpenSecrets, menjadikannya salah satu donor politik terbesar siklus 2024.
Pelaporan tambahan oleh George Steer, Lauren Fedor dan Michelle Chan