Tingkat suku bunga hipotek telah turun ke titik terendah sepanjang tahun ini. Menurut Freddie Mac, suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah turun 13 basis poin menjadi 6,63%, dan suku bunga tetap 15 tahun telah turun 15 basis poin menjadi 5,79%.
Ketidakpastian mengenai masalah ekonomi, seperti tarif yang diberlakukan Trump minggu ini, telah membantu menurunkan suku bunga. Selama beberapa minggu ke depan, kita akan mendengar berita tentang beberapa faktor yang memengaruhi ekonomi: laporan pekerjaan hari ini, data inflasi minggu depan, dan komentar dari Federal Reserve pada pertemuan 19 Maret. Setiap faktor ini bisa membantu menggeser suku bunga naik atau turun.
Gali lebih dalam: Bagaimana inflasi memengaruhi suku bunga hipotek?
Berikut adalah tingkat suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,35%
20 tahun tetap: 6,10%
15 tahun tetap: 5,66%
5/1 ARM: 6,11%
7/1 ARM: 6,32%
30 tahun VA: 5,85%
15 tahun VA: 5,28%
5/1 VA: 5,84%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke hundredth terdekat.
Pelajari lebih lanjut: Haruskah Anda mengunci suku bunga hipotek?
Berikut adalah tingkat suku bunga hipotek refinancing hari ini, menurut data terbaru dari Zillow:
30 tahun tetap: 6,38%
20 tahun tetap: 6,11%
15 tahun tetap: 5,66%
5/1 ARM: 6,30%
7/1 ARM: 6,47%
30 tahun VA: 5,87%
15 tahun VA: 5,56%
5/1 VA: 5,98%
30 tahun FHA: 6,04%
15 tahun FHA: 5,33%
Sekali lagi, angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke hundredth terdekat. Tingkat suku bunga hipotek refinancing seringkali lebih tinggi daripada tingkat ketika Anda membeli rumah, meskipun itu tidak selalu terjadi.
Pelajari lebih lanjut: Ingin melakukan refinancing hipotek Anda? Berikut adalah 7 opsi refinancing rumah.
Tingkat suku bunga hipotek Anda memainkan peran besar dalam seberapa besar pembayaran bulanan Anda. Faktor lain yang memengaruhi pembayaran bulanan Anda adalah uang muka Anda, jenis pinjaman yang Anda dapatkan, dan apakah Anda memerlukan asuransi hipotek.
Jika Anda ingin melihat seberapa besar rumah yang bisa Anda beli — baik dalam hal harga rumah maupun pembayaran bulanan — gunakan kalkulator ketersediaan rumah gratis dari Yahoo Finance kami.
Suku bunga hipotek adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman Anda, dinyatakan sebagai persentase. Anda dapat memilih dari dua jenis suku bunga: tetap atau variabel.
Hipotek dengan suku bunga tetap mengunci suku bunga Anda selama seluruh masa pinjaman Anda. Misalnya, jika Anda mendapatkan hipotek 30 tahun dengan suku bunga 6%, suku bunga Anda akan tetap 6% selama 30 tahun penuh kecuali Anda melakukan refinancing atau menjual.
Hipotek dengan suku bunga variabel mengunci suku bunga Anda untuk jangka waktu yang sudah ditentukan dan kemudian mengubahnya secara berkala. Katakanlah Anda mendapatkan 7/1 ARM dengan suku bunga pengantar 6%. Suku bunga Anda akan menjadi 6% selama tujuh tahun pertama, kemudian suku bunga akan naik atau turun sekali setiap tahun selama 23 tahun terakhir dari masa pinjaman Anda. Apakah suku bunga Anda naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Di awal masa pinjaman hipotek Anda, sebagian besar pembayaran bulanan Anda akan digunakan untuk membayar bunga. Pembayaran bulanan Anda untuk pokok hipotek dan bunga tetap sama sepanjang tahun — namun, semakin sedikit pembayaran Anda digunakan untuk membayar bunga, dan lebih banyak digunakan untuk pokok hipotek atau jumlah yang Anda pinjam awalnya.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek variabel vs. hipotek tetap
Hipotek tetap 30 tahun adalah pilihan yang baik jika Anda menginginkan pembayaran hipotek yang lebih rendah dan prediktabilitas yang datang dengan memiliki suku bunga tetap. Hanya ketahui bahwa suku bunga Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu yang lebih pendek dan akan menghasilkan membayar lebih banyak dalam bunga selama bertahun-tahun.
Anda mungkin menyukai hipotek tetap 15 tahun jika Anda ingin melunasi pinjaman rumah Anda dengan cepat dan menghemat uang dalam bunga. Jangka waktu yang lebih pendek ini datang dengan suku bunga yang lebih rendah, dan karena Anda memotong waktu pembayaran Anda menjadi separuh, Anda akan menghemat banyak dalam bunga dalam jangka panjang. Namun, Anda perlu memastikan bahwa Anda bisa dengan nyaman membayar pembayaran bulanan yang lebih tinggi yang datang dengan jangka waktu 15 tahun.
Baca lebih lanjut: Bagaimana memutuskan antara hipotek tetap 15 tahun dan 30 tahun
Biasanya, hipotek variabel bisa menjadi pilihan yang baik jika Anda berencana untuk menjual sebelum periode suku bunga pengantar berakhir. Suku bunga variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, kemudian suku bunga Anda akan berubah setelah jangka waktu yang sudah ditentukan. Namun, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM memiliki tingkat yang mirip atau bahkan lebih tinggi dari suku bunga tetap 30 tahun belakangan ini. Sebelum mendapatkan ARM hanya untuk suku bunga yang lebih rendah, bandingkan opsi suku bunga Anda dari satu periode ke periode dan dari satu pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman.
Menurut data Freddie Mac, suku bunga hipotek tetap 30 tahun telah mengalami penurunan selama tujuh minggu, dan suku bunga 15 tahun selama tiga minggu. Penurunan tersebut secara keseluruhan minor, tetapi telah lebih signifikan selama dua minggu terakhir.
Sulit untuk mengetahui apakah suku bunga hipotek akan tetap rendah. Ada banyak ketidakpastian ekonomi saat ini, dan faktor seperti politik, inflasi, dan tingkat dana federal bisa mendorong suku bunga naik atau turun.
Baca lebih lanjut: Kapan pasar perumahan akan crash lagi?
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun turun 13 basis poin dari minggu lalu menjadi 6,63%, dan rata-rata suku bunga hipotek 15 tahun telah turun sebesar 15 basis poin menjadi 5,79%.
Menurut proyeksi perumahan Februari mereka, Asosiasi Pemberi Pinjaman Hipotek (MBA) memperkirakan suku bunga hipotek 30 tahun akan berakhir di 6,50% pada tahun 2025, dan Fannie Mae memprediksi akan berada di 6,60%.
Suku bunga hipotek bisa meningkat di sana-sini pada tahun 2025, tetapi ada kemungkinan besar mereka akan benar-benar turun pada akhir tahun.