Bunga untuk HELOC dan pinjaman _home equity_ hampir atau bahkan diatas 8% di awal 2025. Sekarang, bunga itu mendekati level terendah dalam tiga tahun. Kalau kamu sudah nunggu kesempatan buat pakai _home equity_, mungkin ini waktunya.
Rata-rata nasional bulan ini untuk bunga HELOC yang bisa berubah (_adjustable_) adalah 7.20%. Rata-rata bunga tetap (_fixed_) untuk pinjaman _home equity_ adalah 7.47%, menurut perusahaan analisis data Curinos.
Kedua bunga ini berdasarkan pemohon dengan skor kredit minimal 780 dan rasio CLTV maksimal 70%.
Bunga _home equity_ dihitung patokan yang beda dengan bunga hipotek utama. Bunga hipotek utama dipandu oleh surat utang 10 tahun US Treasury, sedangkan bunga hipotek kedua berdasarkan suku bunga _prime_ ditambah margin. Suku bunga _prime_ sekarang 6.75%. Kalau pemberi pinjaman tambah margin 0.75%, maka bunga HELOC jadi 7.50%.
Pinjaman _home equity_ mungkin punya margin yang beda karena produknya bunga tetap.
Setiap pemberi pinjaman punya cara sendiri untuk menentukan harga produk hipotek kedua, jadi penting buat cari-cari dan bandingin. Bunga kamu akan tergantung skor kredit, utang yang kamu punya, dan jumlah kredit relatif terhadap nilai rumah.
Dan rata-rata nasional bunga HELOC bisa termasuk bunga perkenalan (_introductory_) yang sangat rendah, mungkin berlaku untuk enam bulan atau setahun. Setelah itu, bunga kamu akan jadi berubah (_variable_), biasanya mulai dengan tingkat yang jauh lebih tinggi.
Lagipula, karena pinjaman _home equity_ punya bunga tetap, kecil kemungkinan ada bunga perkenalan “pemancing”.
LEBIH LANJUT: Baca panduan kami tentang pemberi pinjaman _home equity loan_ terbaik.
Pemberi HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, pilihan suku bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan kamu pakai _home equity_ dengan mudah, untuk apa saja dan berapa saja, sampai batas kreditmu. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Saat ini, FourLeaf Credit Union menawarkan bunga HELOC 5.99% selama 12 bulan untuk batas kredit sampai $500,000. Itu bunga perkenalan yang akan berubah jadi bunga berubah 7.25% dalam setahun. Saat cari pemberi pinjaman, perhatikan kedua bunga itu.
Mungkin lebih gampang cari pemberi pinjaman _home equity loan_ terbaik, karena bunga tetap yang kamu dapat akan berlaku selama masa pembayaran. Artinya cuma satu bunga yang perlu dipikirkan. Dan kamu dapat uang sekaligus (_lump sum_), jadi nggak perlu mikirin jumlah penarikan minimum.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan ketentuan pembayaran di kontrak.
Bunga sangat bervariasi antar pemberi pinjaman, jadi sulit tentukan satu angka pasti. Rata-rata nasional saat ini untuk HELOC adalah 7.20% — dan 7.47% untuk pinjaman _home equity_. Angka itu bisa jadi patokan saat cari-cari bunga dari pemberi pinjaman hipotek kedua.
Mungkin ide bagus untuk pertimbangkan HELOC atau pinjaman _home equity_ sekarang. Kamu nggak kehilangan bunga hipotek utama rendah yang sedang kamu bayar untuk rumahmu, dan kamu bisa pakai uang dari _equity_ untuk perbaikan rumah, renovasi, atau apapun.
Kalau kamu tarik penuh $50,000 dari HELOC dan bayar bunga 7.25%, pembayaran bulanan selama periode penarikan 10 tahun sekitar $302. Kedengeran bagus, tapi ingat, dengan HELOC, bunganya biasanya berubah, jadi bisa naik turun, dan pembayaranmu akan meningkat selama periode pembayaran 20 tahun. HELOC pada dasarnya jadi pinjaman 30 tahun.