Sebuah papan \”Dijual\” di luar sebuah rumah di Albany, California, pada tanggal 31 Mei 2022.
David Paul Morris | Bloomberg | Getty Images
Suku bunga hipotek melonjak tinggi pada hari Jumat setelah laporan bulanan pemerintah tentang harga grosir menunjukkan inflasi masih persisten dan lebih panas dari yang kebanyakan analis perkirakan.
Suku bunga rata-rata hipotek tetap selama 30 tahun melonjak menjadi 7,14%, menurut Mortgage News Daily. Itu adalah level tertinggi dalam dua bulan.
Suku bunga hipotek mencapai level tertinggi terakhir pada bulan Oktober tetapi kemudian turun tajam selama dua bulan berikutnya, menetap di sekitar 6,6% pada bulan Desember. Mereka naik kembali di atas 7% pada hari Jumat setelah laporan pemerintah lain tentang harga konsumen lebih tinggi dari yang diharapkan.
\”Ada dua cara untuk melihat tren suku bunga terkini mengingat lonjakan yang didorong data selama dua minggu terakhir,\” kata Matthew Graham, chief operating officer di Mortgage News Daily. \”Di satu sisi, kita bisa merasa lega karena suku bunga masih hampir satu persen lebih rendah dari pada bulan Oktober. Di sisi lain, optimisme untuk suku bunga lebih rendah pada tahun 2024 tiba-tiba berubah menjadi skeptisisme.\”
Penurunan suku bunga akhir tahun lalu telah menimbulkan optimisme di pasar perumahan karena tingkat suku bunga yang lebih tinggi, dipadukan dengan harga rumah yang tinggi, membuat pembeli terhalang pada musim gugur. Penjualan rumah baru melonjak 8% pada bulan Desember, menurut Biro Sensus AS, dengan suku bunga yang lebih rendah bertindak sebagai pendorong utama.
Sentimen pembangunan rumah, berdasarkan indeks dari Asosiasi Pembangunan Rumah Nasional, telah meningkat selama tiga bulan terakhir karena para pembangun melaporkan bahwa suku bunga yang lebih rendah mendorong lalu lintas pembeli ke rumah model mereka. Dalam laporan bulan Februari, para pembangun mengatakan mereka mengharapkan suku bunga hipotek akan terus menjadi lebih moderat dalam beberapa bulan mendatang.
\”Lalu lintas pembeli semakin membaik karena bahkan penurunan kecil dalam suku bunga akan menghasilkan respons positif yang lebih besar di antara calon pembeli rumah,\” kata Ketua NAHB Alicia Huey, seorang pembangun dan pengembang dari Birmingham, Alabama. \”Dan meskipun suku bunga hipotek masih terlalu tinggi bagi banyak calon pembeli, kami mengantisipasi bahwa karena permintaan tertahan, banyak pembeli lain akan memasuki pasar jika suku bunga hipotek terus menurun tahun ini.\”
Demand sangat kuat, meskipun harga rumah tinggi dan pasokan rumah yang sangat rendah. Menambahkan ke itu, akhir pekan Hari Presiden dianggap sebagai awal tidak resmi dari pasar perumahan musim semi yang sangat penting.
Namun, lonjakan baru dalam suku bunga ini bisa membuat pembeli menjauh. Pada bulan Januari, ketika suku bunga datar dari penurunan mereka, baik kontrak yang ditandatangani pada rumah yang sudah ada maupun listing baru melemah, menurut Redfin, sebuah perusahaan pialang real estat nasional.
Jangan lewatkan cerita ini dari CNBC PRO: