Untuk sebentar, tampaknya crash pasar saham yang dipicu tarif akan memiliki sisi positif bagi para pembeli rumah yang cemas: Portofolio saham mereka mungkin hancur, tetapi setidaknya tingkat hipotek akan turun.
Meskipun tingkat hipotek turun pada hari Jumat, harapan itu ternyata hanya bertahan sebentar. Yield obligasi dan tingkat hipotek melonjak tinggi pada hari Senin dan terus meningkat pada hari Selasa. Tingkat hipotek 30 tahun rata-rata bergerak hampir 30 basis poin selama hari itu menjadi 6,82%, menurut Mortgage News Daily, mencerminkan peningkatan yield obligasi 10 tahun, yang naik 19 basis poin menjadi 4,18%.
Di tengah ketidakpastian yang masih ada tentang paket tarif global Presiden Trump dan dampaknya pada ekonomi, para ahli pasar perumahan mengatakan bahwa tingkat hipotek yang fluktuatif kemungkinan akan menjadi hal yang biasa, menurut housing market experts.
“Akan menjadi volatil,” kata Chen Zhao, yang memimpin tim ekonomi Redfin.
Tingkat hipotek bergerak naik sekarang tepat karena hubungannya yang erat dengan yield obligasi 10 tahun. Yield tersebut terus naik sedikit pada Selasa pagi, sepenuhnya menghapus penurunannya. Tingkat hipotek juga naik sedikit, rata-rata mencapai 6,85% pada tengah hari Selasa.
Pembalikan tiba-tiba dalam yield kemungkinan menandakan bahwa pasar tidak lagi hanya khawatir tentang resesi yang akan memaksa Federal Reserve untuk memotong tingkat suku bunga, kata Zhao. Pasar juga mulai memasukkan faktor stagflasi, kombinasi kuat inflasi dan pelemahan ekonomi yang bisa sulit diatasi oleh bank sentral dengan kebijakan moneter.
Semua ini bukanlah yang diinginkan oleh pemerintahan Trump, yang pejabat-pejabatnya telah bersuara keras dalam menuntut penurunan tingkat suku bunga. Trump telah berulang kali mendesak Fed untuk memangkas tingkat suku bunga dalam beberapa hari terakhir, tetapi Ketua Fed Jerome Powell mengatakan bahwa bank sentral tidak terburu-buru untuk memotong karena ketidakpastian ekonomi.
Meskipun Fed tidak memiliki kendali langsung atas tingkat hipotek, tingkat tersebut bergerak berdasarkan ekspektasi tentang arah kebijakan moneter di masa depan.
Pada hari Senin, Philip Bennett, presiden perusahaan pialang hipotek Bennett Capital Partners yang berbasis di Miami, memulai hari dengan antusias untuk melihat penurunan lain dalam yield obligasi, dan telah menerima panggilan dari klien-klien masa lalu yang bersemangat untuk melakukan refinancing. Namun tingkat kemudian naik tajam.
“Saat ini sedikit membingungkan, jujur saja,” kata Bennett.
Namun, dia telah memperhatikan penurunan harga komoditas sebagai tanda bahwa inflasi tidak akan menjadi kekhawatiran utama dan berharap bahwa pengangguran yang semakin buruk pada akhirnya akan menarik tingkat lebih rendah. Jika hal tersebut terjadi, dia mengharapkan pembeli dan refinancers akan kembali dengan cepat.
“Ada begitu banyak permintaan tertunda, sungguh luar biasa,” katanya.
Kyle Simmons, seorang petugas pinjaman di Eustis Mortgage di Metairie, La., sedang mempersiapkan diri untuk musim semi yang sibuk. Tetapi sekarang, dia tidak begitu yakin itu akan berlangsung.
“Saat ini, yang saya lihat hanyalah ketidakpastian,” kata Simmons. Sementara itu, dia sedang menyiapkan dokumen untuk klien-klien yang tertarik untuk melakukan refinancing kapan pun penurunan suku bunga berikutnya datang.
“Saya hanya menyarankan semua orang untuk siap,” kata Simmons. “Ini memastikan saya memiliki aplikasi siap untuk dilakukan.”
Namun, kapan tepatnya penurunan tersebut akan terjadi – dan apakah itu akan terjadi sama sekali – sulit diprediksi.
“Jika Anda memberi tahu saya dalam enam bulan tingkat hipotek akan menjadi 5%, saya akan percaya,” kata Zhao. “Jika Anda memberi tahu saya dalam enam bulan mereka akan menjadi 8%, saya juga akan percaya.”
Claire Boston adalah seorang reporter senior untuk Yahoo Finance yang meliput perumahan, hipotek, dan asuransi rumah.
Daftar untuk newsletter Mind Your Money
Klik di sini untuk berita keuangan pribadi terbaru yang akan membantu Anda dalam berinvestasi, melunasi utang, membeli rumah, pensiun, dan lainnya
Baca berita keuangan dan bisnis terbaru dari Yahoo Finance