Suku bunga KPR berubah-ubah hari ini. Pada awalnya, perubahan untuk KPR 30 tahun kelihatannya tidak penting. Menurut Zillow, rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun turun sedikit jadi 6.18%.
Tapi, ini membuat suku bunga 30 tahun ada di titik terendah untuk tahun 2025. Suku bunga KPR mungkin tidak akan turun banyak tahun ini. Jadi, kalau kamu mau beli rumah sebelum akhir 2025, sekarang bisa jadi waktu yang bagus untuk mengunci suku bunga.
Ini adalah suku bunga KPR saat ini menurut data terbaru Zillow:
KPR Pembelian Rumah:
- KPR tetap 30 tahun: 6.18%
- KPR tetap 20 tahun: 5.62%
- KPR tetap 15 tahun: 5.51%
- KPR adjustable 5/1: 6.38%
- KPR adjustable 7/1: 6.35%
- KPR VA 30 tahun: 5.62%
- KPR VA 15 tahun: 5.09%
- KPR VA 5/1: 5.31%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan.
KPR Refinance:
- KPR tetap 30 tahun: 6.29%
- KPR tetap 20 tahun: 5.83%
- KPR tetap 15 tahun: 5.77%
- KPR adjustable 5/1: 6.56%
- KPR adjustable 7/1: 6.80%
- KPR VA 30 tahun: 5.61%
- KPR VA 15 tahun: 5.49%
- KPR VA 5/1: 5.29%
Sekali lagi, angka-angka ini adalah rata-rata nasional. Suku bunga refinance biasanya lebih tinggi daripada suku bunga untuk beli rumah, meskipun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator KPR di bawah untuk melihat bagaimana suku bunga hari ini mempengaruhi cicilan bulanan kamu. Untuk perhitungan lebih detail, kamu bisa pakai kalkulator KPR gratis dari Yahoo untuk memasukkan biaya asuransi rumah dan pajak properti. Kamu juga bisa memasukkan biaya untuk asuransi KPR swasta (PMI) dan iuran perumahan. Dengan begitu, perkiraan cicilan bulanan kamu akan lebih akurat.
KPR Tetap 30 Tahun: Kelebihan dan Kekurangan
KPR tetap 30 tahun ada dua keuntungan utama: Cicilan bulanan kamu lebih rendah dan bisa diprediksi.
Cicilan bulanannya lebih rendah karena kamu membayar dalam waktu yang lebih lama dibandingkan KPR 15 tahun. Cicilannya bisa diprediksi karena suku bunganya tidak berubah-ubah setiap tahun seperti KPR adjustable. Biasanya, yang bisa mengubah cicilan bulanan adalah perubahan pada asuransi rumah atau pajak properti.
Kekurangannya adalah bunga KPR-nya lebih tinggi, baik untuk jangka pendek mau pun jangka panjang. Suku bunganya lebih tinggi dibandingkan KPR jangka pendek. Karena sukunya lebih tinggi dan waktunya lebih lama, total bunga yang kamu bayar juga jadi jauh lebih banyak.
KPR Tetap 15 Tahun: Kelebihan dan Kekurangan
Untuk KPR 15 tahun, kelebihan dan kekurangannya kebalikan dari KPR 30 tahun. Cicilan bulanannya tetap bisa diprediksi, dan suku bunganya lebih rendah. Kamu juga akan melunasi rumah 15 tahun lebih cepat, sehingga menghemat banyak uang untuk bunga.
Tapi, karena kamu melunasi dalam waktu setengahnya, cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi daripada KPR 30 tahun.
KPR Adjustable-Rate (ARM)
KPR adjustable-rate mengunci suku bunga kamu untuk jangka waktu awal, lalu berubah secara berkala setelahnya. Contohnya, untuk ARM 5/1, suku bunga kamu tetap sama selama 5 tahun pertama, lalu naik atau turun setahun sekali untuk 25 tahun berikutnya.
Kelebihan utamanya adalah suku bunga awalnya biasanya lebih rendah dari KPR tetap 30 tahun, jadi cicilan bulanan awal lebih rendah. (Tapi, rata-rata suku bunga saat ini tidak selalu begitu, kadang suku bunga tetap justru lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memilih antara suku bunga tetap atau adjustable).
Kekurangannya, kamu tidak tahu bagaimana suku bunga nanti setelah periode awal berakhir. Ada risiko suku bunganya naik, yang bisa membuat biaya lebih mahal dan cicilan bulanan tidak bisa diprediksi.
Tapi, jika kamu berencana pindah rumah sebelum periode awal berakhir, kamu bisa dapat keuntungan dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan.
Kapan Waktu Terbaik untuk Beli Rumah?
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang cukup baik untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19. Jadi, jika kamu perlu beli rumah segera, situasi pasar saat ini cukup baik.
Suku bunga sudah turun sedikit selama beberapa minggu, dan suku bunga 30 tahun untuk pinjaman biasa ada di titik terendah untuk tahun ini.
Waktu terbaik untuk beli biasanya adalah ketika itu masuk akal untuk tahap hidup kamu. Mencoba memprediksi pasar properti sama sulitnya dengan memprediksi pasar saham – belilah ketika itu waktu yang tepat untuk kamu.
Apa yang Diharapkan untuk Suku Bunga KPR?
Menurut Zillow, rata-rata suku bunga KPR 30 tahun nasional sekarang adalah 6.18%. Tapi ingat bahwa suku bunga KPR berbeda-beda tiap negara bagian dan bahkan kode pos. Misalnya, jika kamu beli di kota dengan biaya hidup tinggi, suku bunganya bisa lebih tinggi.
Para ekonom tidak memperkirakan suku bunga KPR akan turun banyak sebelum akhir tahun. Mungkin turun sedikit di sana-sini, tapi kemungkinan tidak akan jatuh bebas.
Secara keseluruhan, suku bunga KPR sudah turun perlahan. Suku bunga tetap 30 tahun telah turun lebih dari setengah poin sejak awal Juli.
Bagaimana Cara Dapat Suku Bunga Refinance yang Rendah?
Caranya mirip dengan saat kamu mengajukan KPR dulu. Coba tingkatkan skor kredit kamu dan turunkan rasio hutang-pendapatan (DTI). Refinance ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan memberimu suku bunga yang lebih rendah, meskipun cicilan bulanan kamu akan lebih tinggi.