Pasar perumahan Ireland yang kompleks dan mahal bisa menghadapi penurunan jika perang dagang Donald Trump menyerang pekerja teknologi dan farmasi berbayar tinggi negara itu, sebuah laporan baru telah menyarankan.
Laporan baru dari MyHome dan Bank of Ireland menunjukkan ketergantungan ekonomi Ireland pada perusahaan multinasional AS dapat mengakibatkan penurunan dramatis harga saham perumahan negara tersebut jika tarif dan perubahan pajak dari rumah Apple dan Pfizer menyebabkan pemotongan pendanaan di Dublin.
Ancaman Ireland dari reaksi Trump membawa fokus pada debat menyala yang telah disajikan negara tersebut sejak perombakan abad ke-20 yang dipimpin AS: Apakah warga Ireland, dan pasar perumahannya, akan lebih baik tanpa sejumlah karyawan multinasional yang berbayar tinggi?
Pasar perumahan yang berliku-liku di Ireland
Dalam kebanyakan kasus, para ekonom memperingatkan calon pembeli rumah pertama untuk tidak terlalu cepat membuka botol sampanye ketika berita penurunan harga rumah muncul di berita.
Guncangan dari sisi permintaan ke pasar perumahan menunjukkan penurunan ekonomi yang lebih luas, ditandai dengan pemutusan hubungan kerja secara massal dan penurunan kepercayaan diri yang menghambat pembelian rumah secara umum.
Namun, dalam kasus ekonomi Ireland yang terkenal tidak biasa, hal itu mungkin tidak sepenuhnya berlaku.
Ireland menjadi tuan rumah bagi kantor pusat Eropa dari beberapa perusahaan multinasional, termasuk Apple, Pfizer, Meta, dan Google, yang masing-masing mempekerjakan ribuan penduduk Ireland.
Akibatnya, perusahaan multinasional AS menyumbang 10% dari seluruh lapangan kerja swasta di Ireland. Perusahaan-perusahaan ini, didukung oleh pendapatan miliaran dolar, membayar karyawan mereka yang berbasis di Ireland jauh di atas rata-rata nasional. Laporan tahun 2023 oleh ekonom Ireland John FitzGerald menemukan bahwa perusahaan multinasional membayar pekerja Ireland €37 miliar ($40,4 miliar), menyumbang sepertiga dari semua upah di negara tersebut.
Dinamika tersebut, menurut Conall MacCoille, Kepala Ekonom di Bank of Ireland, telah berkontribusi pada pasar perumahan Ireland yang semakin tidak terjangkau. Harga rata-rata rumah di Ireland sekarang delapan kali lipat dari rata-rata pendapatan €51.000 ($55.800), menurut laporan MyHome, celah terbesar sejak tahun 2009.
Perang dagang Trump, dan kehilangan pekerjaan berbayar tinggi, dapat membantu mengatur ulang dinamika tersebut.
“Pasar perumahan Ireland yang relatif tipis dan tidak likuid, bergantung pada mereka yang berada di puncak distribusi pendapatan, bisa terpapar pada guncangan ekonomi negatif tiba-tiba, seperti risiko perang tarif AS-UE, terutama jika itu secara berlebihan mengenai pekerjaan di sektor multinasional berbayar tinggi,” kata MacCoille.
Trump sejauh ini menunjukkan keterbatasan ketika menyangkut hubungan Ireland yang nyaman dengan perusahaan multinasional AS, meskipun memprovokasi Taoiseach Micheál Martin atas kebijakan pajak korporasi yang menarik di negara itu. Impor farmasi ke AS, banyak di antaranya dikirim dari Ireland, dikecualikan dari serangan tarif “Hari Pembebasan” Trump, dengan kemarahan presiden AS terhadap Ireland saat ini terkait dengan keanggotaan EU-nya.
Namun, dengan AS mencatat defisit perdagangan barang $50 miliar dengan Ireland tahun lalu, itu tidak sama sekali sikap yang permanen.
Id…