Bunga hipotek sudah turun lima hari berturut-turut. Menurut pasar pemberi pinjaman Zillow, bunga tetap 30-tahun sekarang adalah 6,15%, turun tujuh basis poin sejak akhir pekan lalu. Sementara itu, bunga tetap 15-tahun turun delapan basis poin dari akhir pekan lalu menjadi 5,64%.
Ini adalah bunga hipotek terkini berdasarkan data terbaru Zillow:
- 30-tahun tetap: 6,15%
- 20-tahun tetap: 5,97%
- 15-tahun tetap: 5,64%
- 5/1 ARM: 6,44%
- 7/1 ARM: 6,36%
- 30-tahun VA: 5,73%
- 15-tahun VA: 5,38%
- 5/1 VA: 5,58%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan sudah dibulatkan ke seperseratus terdekat. Temukan 8 strategi untuk dapatkan bunga hipotek terendah.
Ini adalah bunga refinancing hipotek hari ini berdasarkan data Zillow terbaru:
- 30-tahun tetap: 6,26%
- 20-tahun tetap: 6,21%
- 15-tahun tetap: 5,74%
- 5/1 ARM: 6,39%
- 7/1 ARM: 6,76%
- 30-tahun VA: 5,44%
- 15-tahun VA: 5,25%
- 5/1 VA: 5,21%
Sekali lagi, angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan. Bunga refinancing hipotek sering lebih tinggi daripada bunga saat beli rumah, walaupun tidak selalu begitu.
Gunakan kalkulator hipotek di bawah untuk lihat bagaimana bunga hari ini akan mempengaruhi cicilan bulanan Anda. Anda bisa simpan kalkulator pembayaran hipotek Yahoo Finance dan gunakan nanti saat cari rumah dan pemberi pinjaman. Anda juga bisa masukkan biaya untuk asuransi hipotek pribadi (PMI) dan iuran asosiasi pemilik rumah, jika ada. Detail ini memberikan perkiraan cicilan bulanan yang lebih akurat.
Ada dua keuntungan utama dari hipotek tetap 30-tahun: Pembayaran Anda lebih rendah dan cicilan bulanan Anda bisa diprediksi. Cicilan bulanannya relatif rendah karena Anda membayar dalam jangka waktu yang lebih lama dibanding, misalnya, hipotek 15-tahun. Pembayarannya bisa diprediksi karena, berbeda dengan hipotek suku bunga menyesuaikan (ARM), suku bunga Anda tidak akan berubah setiap tahun. Biasanya, hal yang mungkin mempengaruhi cicilan bulanan Anda adalah perubahan pada asuransi pemilik rumah atau pajak properti.
Kerugian utamanya adalah bunga hipotek, baik jangka pendek dan panjang. Hipotek 30-tahun tetap punya suku bunga yang lebih tinggi daripada jangka waktu tetap yang lebih pendek, dan lebih tinggi daripada bunga awal untuk ARM 30-tahun. Semakin tinggi suku bunga, semakin tinggi cicilan bulanan Anda. Anda juga akan bayar lebih banyak bunga selama masa pinjaman karena suku bunga yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih panjang.
Kelebihan dan kekurangan bunga hipotek tetap 15-tahun pada dasarnya kebalikan dari yang 30-tahun. Ya, cicilan bulanan Anda tetap bisa diprediksi, namun keuntungan lainnya adalah jangka waktu pendek datang dengan suku bunga lebih rendah. Belum lagi, Anda akan lunasi hipotek 15 tahun lebih cepat. Jadi Anda akan hemat banyak uang untuk bunga selama masa pinjaman.
Namun, karena Anda melunasi jumlah yang sama dalam setengah waktu, cicilan bulanan Anda akan lebih tinggi dibanding jika pilih jangka 30-tahun.
Hipotek suku bunga menyesuaikan (ARM) mengunci suku bunga Anda untuk waktu tertentu, lalu mengubahnya secara berkala. Misalnya, dengan 5/1 ARM, suku bunga Anda tetap sama untuk lima tahun pertama lalu naik atau turun sekali setahun untuk 25 tahun sisanya.
Kelebihan utamanya adalah bunga perkenalannya biasanya lebih rendah daripada yang Anda dapat dengan hipotek tetap 30-tahun, jadi cicilan bulanan Anda lebih rendah. (Rata-rata bunga saat ini mungkin belum tentu mencerminkan hal ini — dalam beberapa kasus, bunga tetap sebenarnya lebih rendah. Bicaralah dengan pemberi pinjaman sebelum memutuskan antara bunga tetap atau menyesuaikan.)
Dengan ARM, Anda tidak tahu bagaimana suku bunga hipotek nanti setelah masa bunga perkenalan berakhir, jadi Anda berisiko suku bunga Anda naik. Ini pada akhirnya bisa lebih mahal, dan cicilan bulanan Anda tidak bisa diprediksi dari tahun ke tahun.
Tetapi jika Anda rencanakan pindah sebelum masa bunga perkenalan selesai, Anda bisa dapat manfaat dari suku bunga rendah tanpa risiko kenaikan suku bunga di kemudian hari.
Pertama-tama, sekarang adalah waktu yang baik untuk beli rumah dibandingkan beberapa tahun lalu. Harga rumah tidak melonjak seperti saat puncak pandemi COVID-19 dulu. Jadi, jika Anda ingin atau perlu beli rumah segera, Anda seharusnya merasa cukup baik tentang pasar perumahan saat ini.
Ditambah, meskipun baru-baru ini ada kenaikan, suku bunga hipotek sedikit lebih rendah dibanding tahun lalu di waktu yang sama.
Waktu terbaik untuk beli biasanya kapan pun itu masuk akal untuk tahap hidup Anda. Mencoba memprediksi pasar real estat bisa sia-sia seperti mencoba memprediksi pasar saham — belilah ketika itu waktu yang tepat untuk Anda.
Menurut Zillow, rata-rata nasional bunga hipotek 30-tahun sekarang adalah 6,15%. Mengapa bunga Zillow biasanya berbeda dari yang dilaporkan Freddie Mac (yang melaporkan 6,37% minggu ini) dan sumber lain? Setiap sumber mengumpulkan data dengan metode berbeda — dan laporannya untuk kerangka waktu yang berbeda. Zillow dapatkan data dari pasar pemberi pinjamannya dan melaporkannya setiap hari, sementara Freddie Mac ambil informasi dari aplikasi pinjaman yang diajukan ke sistem underwriting-nya, yang dirata-ratakan untuk seminggu. Namun, bunga hipotek bervariasi menurut negara bagian dan bahkan kode pos, oleh pemberi pinjaman, jenis pinjaman, dan banyak faktor lain. Itu sebabnya sangat penting untuk bandingkan beberapa pemberi pinjaman.
Apakah suku bunga diharapkan turun?
Menurut perkiraan Maret, MBA mengharapkan suku bunga hipotek 30-tahun mendekati 6,30% hingga 2026. Fannie Mae memprediksi suku bunga 30-tahun sedikit di bawah 6% pada akhir tahun ini.Bunga hipotek turun bertahap dari akhir Mei tahun lalu hingga awal perang Timur Tengah tahun ini. Bunga tetap 30-tahun memuncak di atas 7% pada Januari 2025, lalu naik turun selama berbulan-bulan. Pada 29 Mei 2025, bunga 30-tahun adalah 6,89%, dan mulai turun perlahan. Setelah mencapai level terendah tiga tahun pada Februari, suku bunga mulai naik lagi pada Maret.
Dalam banyak hal, mendapatkan bunga refinancing hipotek yang rendah mirip dengan saat Anda beli rumah. Coba tingkatkan skor kredit dan turunkan rasio utang-pendapatan (DTI). Refinancing ke jangka waktu yang lebih pendek juga akan berikan Anda suku bunga lebih rendah, meski cicilan bulanan hipotek Anda akan lebih tinggi.