Sebagian besar tingkat bunga hipotek hari ini telah meningkat. Menurut Zillow, rata-rata tingkat tetap 30 tahun telah naik tujuh basis poin menjadi 6,58%, dan tingkat bunga tetap 15 tahun naik delapan basis poin menjadi 5,97%.
Sekarang resmi musim semi, artinya ini merupakan awal dari “musim pembelian rumah,” di mana biasanya lebih banyak rumah yang masuk pasar dan ada lebih banyak persaingan. Musim semi bisa menjadi waktu yang baik untuk membeli rumah – Anda memiliki lebih banyak opsi perumahan, dan jika Anda memiliki anak-anak yang sudah sekolah, Anda dapat membeli rumah dan pindah sebelum mereka libur musim panas. Tingkat bunga hipotek kemungkinan akan tetap tinggi selama beberapa bulan ke depan. Jika Anda sudah siap untuk membeli rumah, Anda mungkin tidak ingin membiarkan tingkat yang tinggi saat ini menghentikan Anda – Anda mungkin tidak akan melihat banyak perbaikan sebelum musim pembelian rumah berakhir.
Gali lebih dalam: Kapan waktu terbaik untuk membeli rumah?
Berikut adalah tingkat bunga hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru kami:
30 tahun tetap: 6,58%
20 tahun tetap: 6,36%
15 tahun tetap: 5,97%
5/1 ARM: 6,72%
7/1 ARM: 6,76%
30 tahun VA: 6,10%
15 tahun VA: 5,63%
5/1 VA: 5,13%
Ingat bahwa ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke yang terdekat.
Baca lebih lanjut: Bagaimana cara mendapatkan tingkat hipotek terendah mungkin
Punya pertanyaan tentang membeli, memiliki, atau menjual rumah? Ajukan pertanyaan Anda ke panel agen real estat Yahoo menggunakan formulir Google ini.
Inilah tingkat bunga refinance hipotek saat ini, menurut data Zillow terbaru:
30 tahun tetap: 6,56%
20 tahun tetap: 6,18%
15 tahun tetap: 5,96%
5/1 ARM: 6,75%
7/1 ARM: 6,59%
30 tahun VA: 5,96%
15 tahun VA: 5,47%
5/1 VA: 6,14%
30 tahun FHA: 6,09%
15 tahun FHA: 5,75%
Sekali lagi, angka-angka yang disediakan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke yang terdekat. Tingkat refinance biasanya lebih tinggi daripada tingkat pembelian.
Kalkulator hipotek dapat membantu Anda melihat bagaimana berbagai panjang jangka hipotek dan tingkat bunga akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Gunakan kalkulator hipotek Yahoo Finance gratis untuk bereksperimen dengan hasil yang berbeda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan faktor-faktor seperti pajak properti dan asuransi pemilik rumah saat menghitung perkiraan pembayaran hipotek bulanan Anda. Ini memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang pembayaran bulanan total Anda daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Sebagai aturan praktis, tingkat bunga hipotek 15 tahun lebih rendah daripada tingkat bunga hipotek 30 tahun. Saat membandingkan tingkat bunga hipotek 15 versus 30 tahun, ketahui bahwa jangka waktu yang lebih pendek akan menghemat uang Anda dalam jangka panjang. Namun, pembayaran bulanan Anda akan lebih tinggi karena Anda membayar jumlah pinjaman yang sama dalam setengah waktu.
Sebagai contoh, dengan hipotek $400.000 dengan jangka waktu 30 tahun dan tingkat 6,58%, Anda akan melakukan pembayaran bulanan sekitar $2.549 untuk pokok dan bunga hipotek Anda. Ketika bunga terakumulasi selama beberapa dekade, Anda akan akhirnya membayar $517.767 bunga.
Jika Anda mendapatkan hipotek 15 tahun sebesar $400.000 dengan tingkat 5,97%, Anda akan membayar sekitar $3.369 bulanan untuk pokok dan bunga Anda. Namun, Anda hanya akan membayar $206.411 bunga selama bertahun-tahun.
Jika pembayaran bulanan hipotek 15 tahun itu terlalu tinggi, ingat Anda selalu dapat melakukan pembayaran tambahan pada pinjaman 30 tahun Anda untuk melunasi hipotek Anda lebih cepat dan pada akhirnya membayar lebih sedikit bunga.
Dengan hipotek bunga tetap, tingkat Anda terkunci sejak hari pertama. Namun, Anda akan mendapatkan tingkat baru jika Anda refinancing hipotek Anda.
Hipotek bunga variabel menjaga tingkat Anda tetap selama jangka waktu tertentu. Kemudian tingkat akan naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan maksimum jumlah perubahan tingkat Anda sesuai kontrak Anda. Sebagai contoh, dengan ARM 7/1, tingkat Anda akan terkunci selama tujuh tahun pertama, kemudian berubah setiap tahun untuk sisa jangka waktu Anda.
Tarif ARM kadang-kadang mulai lebih rendah daripada tarif tetap, tetapi setelah periode kunci awal berakhir, Anda berisiko tingkat bunga Anda naik. Tarif ARM juga telah mulai lebih tinggi daripada tarif tetap belakangan ini, jadi mereka bukanlah kesepakatan yang bagus seperti biasanya.
Gali lebih dalam: Hipotek bunga variabel versus bunga tetap – Mana yang harus Anda pilih?
Para ekonom tidak mengharapkan penurunan tingkat yang drastis sebelum akhir 2025.
Pada 2024, tingkat hipotek cenderung menurun dari awal Agustus hingga pertemuan Federal Reserve pada 18 September, ketika bank sentral mengumumkan pemangkasan 50 basis poin terhadap tingkat dana federal. Sejak pengumuman itu, tingkat hipotek sebagian besar meningkat atau tetap stabil.
The Fed kembali menurunkan tingkatnya pada pertemuan November dan Desember (sebesar 25bps setiap kali). Trajectory masa depan tingkat hipotek akan sangat bergantung pada keputusan Federal Reserve untuk memotong atau tidak memotong tingkat dana federal pada pertemuan 2025 mereka.
The Fed memutuskan untuk tidak memotong tingkat dana federal pada pertemuan Januari atau Maret mereka. Menurut alat CME FedWatch, terdapat sekitar 92% kemungkinan bahwa tingkat akan tetap tidak berubah pada pertemuan Mei Fed juga. Ini berarti tingkat kemungkinan tidak akan turun secara signifikan dalam beberapa bulan ke depan.
Gali lebih dalam: Memahami keputusan tingkat Fed – Apakah kita menginginkan tingkat suku bunga tinggi atau rendah?
Menurut data Zillow, tingkat tetap 30 tahun hari ini adalah 6,58% untuk pembelian rumah dan 6,56% untuk refinance. Ini adalah rata-rata nasional, jadi ingatlah rata-rata di negara bagian atau kota Anda bisa berbeda. Tingkat Anda juga akan bervariasi tergantung pada keuangan pribadi Anda.
Tingkat hipotek kemungkinan akan sedikit lebih rendah pada akhir 2025, tetapi kemungkinan tidak akan jatuh dengan drastis dalam waktu dekat.
Tingkat hipotek seharusnya turun pada 2025, meskipun mungkin tidak sebesar yang banyak diharapkan beberapa bulan yang lalu. Penurunan apapun mungkin relatif kecil tergantung pada ekonomi, inflasi, dan Fed.