Rata-rata suku bunga hipotek telah meningkat minggu ini. Menurut Freddie Mac, suku bunga hipotek tetap 30 tahun naik 12 basis poin menjadi 6,72% — lima basis poin lebih tinggi dari tahun lalu pada waktu ini. Berita baiknya adalah bahwa suku bunga 30 tahun masih lebih rendah dari puncak November sebesar 6,84%.
Saat ini, Federal Reserve hanya berencana untuk memangkas suku bunga federal dua kali pada tahun 2025. Ini adalah sinyal bahwa suku bunga hipotek bisa tetap relatif tinggi tahun depan. Jika Anda siap membeli rumah tetapi menunggu suku bunga yang lebih rendah, mungkin tidak layak untuk menunggu. Fokuslah pada perbaikan keuangan Anda dan berbelanja untuk pemberi pinjaman hipotek untuk mendapatkan suku bunga terendah yang mungkin.
Selengkapnya: Bagaimana keputusan suku bunga Federal Reserve memengaruhi suku bunga hipotek
Berikut adalah rata-rata suku bunga hipotek saat ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,63%
20 tahun tetap: 6,63%
15 tahun tetap: 5,97%
5/1 ARM: 6,68%
7/1 ARM: 6,68%
30 tahun VA: 6,01%
15 tahun VA: 5,58%
5/1 VA: 6,30%
Ingat, ini adalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seratusan terdekat.
Pelajari lebih lanjut: 5 strategi untuk mendapatkan suku bunga hipotek terendah
Berikut adalah suku bunga refinance hipotek hari ini, menurut data terbaru Zillow:
30 tahun tetap: 6,65%
20 tahun tetap: 6,60%
15 tahun tetap: 5,86%
5/1 ARM: 6,38%
7/1 ARM: 6,75%
30 tahun VA: 5,97%
15 tahun VA: 5,76%
5/1 VA: 5,45%
Sekali lagi, angka-angka yang diberikan adalah rata-rata nasional yang dibulatkan ke seratusan terdekat. Suku bunga refinance hipotek seringkali lebih tinggi daripada suku bunga saat Anda membeli rumah, meskipun tidak selalu demikian.
Pelajari lebih lanjut: Ingin refinancing hipotek Anda? Berikut adalah 7 opsi refinance rumah.
Yahoo Finance memiliki kalkulator pembayaran hipotek gratis. Gunakan kalkulator untuk melihat bagaimana berbagai suku bunga hipotek dan jangka waktu pinjaman dapat memengaruhi pembayaran bulanan Anda.
Kalkulator kami juga mempertimbangkan asuransi pemilik rumah, pajak properti, dan biaya lainnya yang memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Ini akan memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang berapa yang sebenarnya akan Anda bayar dalam sebulan daripada jika Anda hanya melihat pokok dan bunga hipotek.
Suku bunga hipotek adalah biaya untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman Anda, yang dinyatakan sebagai persentase. Anda dapat memilih dari dua jenis suku bunga: tetap atau variabel.
Hipotek dengan suku bunga tetap mengunci suku bunga Anda untuk seluruh masa pinjaman Anda. Misalnya, jika Anda mendapatkan hipotek 30 tahun dengan suku bunga 6%, suku bunga Anda akan tetap pada 6% selama 30 tahun penuh kecuali Anda refinancing atau menjual.
Hipotek dengan suku bunga variabel mengunci suku bunga Anda untuk jangka waktu yang sudah ditentukan dan kemudian mengubahnya secara berkala. Misalkan Anda mendapatkan ARM 7/1 dengan suku bunga pengantar 6%. Suku bunga Anda akan menjadi 6% selama tujuh tahun pertama, kemudian suku bunga akan naik atau turun sekali setiap tahun untuk 23 tahun terakhir dari jangka waktu Anda. Apakah suku bunga Anda naik atau turun tergantung pada beberapa faktor, seperti ekonomi dan pasar perumahan.
Pada awal masa pinjaman hipotek Anda, sebagian besar pembayaran bulanan Anda akan dialokasikan ke bunga. Pembayaran bulanan Anda untuk pokok hipotek dan bunga tetap sama sepanjang tahun-tahun — namun, semakin sedikit pembayaran Anda akan dialokasikan ke bunga, dan lebih banyak akan dialokasikan ke pokok hipotek atau jumlah yang Anda pinjamkan awalnya.
Pelajari lebih lanjut: Hipotek variabel vs. hipotek tetap
Hipotek tetap 30 tahun adalah pilihan yang baik jika Anda ingin pembayaran hipotek yang lebih rendah dan prediktabilitas yang datang dengan memiliki suku bunga tetap. Hanya ketahuilah bahwa suku bunga Anda akan lebih tinggi daripada jika Anda memilih jangka waktu yang lebih pendek dan akan menghasilkan pembayaran bunga yang jauh lebih tinggi selama bertahun-tahun.
Anda mungkin menyukai hipotek tetap 15 tahun jika Anda ingin melunasi pinjaman rumah Anda dengan cepat dan menghemat uang dari bunga. Jangka waktu yang lebih pendek ini datang dengan suku bunga yang lebih rendah, dan karena Anda memotong waktu pembayaran Anda menjadi setengahnya, Anda akan menghemat banyak bunga dalam jangka panjang. Tetapi Anda perlu memastikan Anda mampu membayar pembayaran bulanan yang lebih tinggi yang datang dengan jangka waktu 15 tahun.
Baca lebih lanjut: Bagaimana memutuskan antara hipotek tetap 15 tahun dan 30 tahun
Biasanya, hipotek dengan suku bunga variabel bisa baik jika Anda berencana untuk menjual sebelum periode suku bunga pengantar berakhir. Suku bunga variabel biasanya dimulai lebih rendah daripada suku bunga tetap, kemudian suku bunga Anda akan berubah setelah jangka waktu yang sudah ditentukan. Namun, suku bunga 5/1 dan 7/1 ARM saat ini sangat mirip dengan suku bunga tetap 30 tahun. Sebelum mendapatkan ARM hanya untuk suku bunga yang lebih rendah, bandingkan opsi suku bunga Anda dari jangka waktu ke jangka waktu dan dari pemberi pinjaman ke pemberi pinjaman.
Suku bunga hipotek sebagian besar tetap stagnan atau meningkat sejak pertengahan September. Namun, suku bunga 30 tahun akhirnya mulai turun tiga minggu yang lalu, dan suku bunga 15 tahun telah turun selama dua minggu berturut-turut.
Minggu ini, suku bunga kembali naik.
Suku bunga hipotek mungkin tidak akan turun (setidaknya tidak signifikan) sebelum akhir tahun 2024. Kemungkinan besar mereka akan turun pada tahun 2025, tetapi karena Fed hanya memprediksi dua pemangkasan suku bunga federal tahun depan, penurunan kemungkinan akan berlangsung secara bertahap.
Baca lebih lanjut: Kapan pasar perumahan akan crash lagi?
Menurut Freddie Mac, rata-rata nasional suku bunga hipotek 30 tahun minggu ini naik 12 basis poin menjadi 6,72%, dan rata-rata suku bunga hipotek 15 tahun telah meningkat delapan basis poin menjadi 5,92%.
Menurut ramalan perumahan Desember mereka, Fannie Mae mengharapkan suku bunga hipotek 30 tahun akan berakhir di 6,60% pada akhir tahun 2024. Asosiasi Pemberi Pinjaman Hipotek (MBA) belum merilis prediksi Desember mereka, tetapi ramalan November mereka juga menempatkan suku bunga hipotek tetap 30 tahun di 6,60% pada akhir tahun.
Ada kemungkinan besar suku bunga hipotek akan benar-benar turun pada tahun 2025, bukan naik. Namun, kita harus melihat bagaimana beberapa bulan ke depan berjalan saat pasar bereaksi terhadap masa jabatan presiden Trump yang akan datang dan kapan Fed memutuskan untuk memangkas suku bunganya.