Buka Editor’s Digest secara gratis
Roula Khalaf, Editor dari FT, memilih cerita favoritnya dalam newsletter mingguan ini.
British Land dan GIC dari Singapura telah menjual separuh dari menara kantor baru Citadel di City of London, yang saat ini sedang dibangun di Broadgate, kepada Modon Holding dari Abu Dhabi.
Perjanjian untuk mendatangkan investor baru di 2 Finsbury Avenue, yang sepertiganya sudah disewakan kepada Citadel milik Ken Griffin dan diperkirakan selesai pada tahun 2027, telah dinantikan sebagai tanda kepercayaan investor internasional yang semakin meningkat di pasar kantor teratas London, meskipun ada kekhawatiran tentang permintaan pasca-Covid.
Modon adalah grup real estat yang terdaftar di Abu Dhabi yang didukung oleh dana kekayaan negara ADQ dan International Holding Company, yang diketuai oleh Sheikh Tahnoon bin Zayed al-Nahyan, salah satu pria terkuat Uni Emirat Arab.
Simon Carter, chief executive British Land, mengatakan bahwa perjanjian ini “merupakan suara percaya diri untuk Broadgate dan City”.
British Land, pemilik tanah asal Inggris yang terdaftar di FTSE 100, dan GIC masing-masing akan tetap memiliki 25 persen kepemilikan di menara tersebut melalui kemitraan Broadgate mereka.
Kesiapan investor yang didukung oleh kedaulatan internasional untuk bertaruh pada pembangunan kantor di City adalah tanda positif bagi pasar setelah dua tahun yang sulit.
Investasi di kantor-kantor London pada tiga kuartal pertama tahun 2024 adalah yang terendah sejak 2003, menurut MSCI, dengan minat investor yang minim terhadap blok-blok besar. Penawaran sekitar £300 juta dari Blackstone untuk mengakuisisi pencakar langit “Can of Ham” dianggap sebagai indikator positif, tetapi perjanjian dengan penjual Nuveen batal pada tahun lalu.
Chief executive Modon, Bill O’Regan mengatakan: “Kualitas dan potensi penyewaan 2 Finsbury Avenue bersama dengan pengalaman dan reputasi mitra kami, membuat ini menjadi masuknya Modon ke pasar real estat London.”
2 Finsbury Avenue akan terdiri dari dua menara dengan 21 dan 36 lantai, yang dihubungkan oleh podium 12 lantai. Ini menandai ekspansi besar dari kampus Broadgate di City of London, yang sudah menjadi rumah bagi UBS.
Detail keuangan penjualan tidak diungkapkan Jumat lalu. British Land menilai pengembangan tersebut sebesar £310 juta pada bulan September 2024, dengan biaya sebesar £628 juta masih harus dikeluarkan sebelum proyek selesai.
Hedge fund milik Ken Griffin, Citadel, dan perusahaan saudaranya, Citadel Securities, setuju untuk menyewakan 250.000 kaki persegi pada musim semi lalu, menandai ekspansi dua pertiga ruang kantor London milik Citadel. Perjanjian ini termasuk opsi bagi perusahaan AS tersebut untuk meningkatkan penyewaan hingga setengah dari gedung tersebut.
Transaksi ini mewakili tingkat sewa tertinggi untuk City of London saat itu, kata British Land. Pemilik tanah kemudian mencari investor baru, mengatakan bahwa mereka ingin memiliki mitra untuk “membagi [risiko] dan biaya” proyek tersebut dan membebaskan modal untuk pengembangan mereka lainnya.
Banyak pengembang menghentikan proyek kantor flagship baru dalam beberapa tahun terakhir, karena biaya konstruksi dan pendanaan meningkat, nilai kantor menurun, dan investor khawatir tentang dampak bekerja dari rumah terhadap permintaan kantor.
Faktor-faktor tersebut telah menghasilkan pasokan bangunan berkualitas terbatas yang masuk ke pasar, memungkinkan pemilik tanah untuk meningkatkan sewa.
Carter mengatakan bahwa ia memperkirakan “ketidakseimbangan yang signifikan antara permintaan dan pasokan untuk ruang baru dan direnovasi secara substansial, terutama di City, akan menghasilkan pertumbuhan sewa yang kuat di pasar teratas”.
CBRE dan Knight Frank menasihati British Land dan GIC. Cushman & Wakefield mewakili Modon.