Bunga untuk home equity line of credit (HELOC) dan pinjaman home equity membuat makin banyak pemilik rumah ambil uang dari nilai rumah mereka. Banyak pemberi pinjaman yang menawarkan produk second mortgage sekarang, jadi pilihan kamu makin luas.
Rata-rata bunga HELOC itu 7.23%, menurut data dari perusahaan Curinos. Yang terendah dalam 52 minggu adalah 7.19%. Rata-rata nasional untuk pinjaman home equity adalah 7.44%. Yang terendah 7.38% di awal Desember 2025. Bunga ini untuk pemohon dengan skor kredit minimal 780 dan rasio CLTV kurang dari 70%.
Karena bunga hipotek utama masih dekat 6%, pemilik rumah dengan ekuitas dan bunga hipotek rendah mungkin tidak bisa akses nilai rumah mereka yang naik. Bagi mereka yang tidak mau lepaskan bunga pinjaman rumah rendah, HELOC atau pinjaman home equity bisa jadi solusi bagus.
Bunga home equity beda dengan bunga hipotek utama. Bunga second mortgage berdasarkan tingkat indeks ditambah margin. Indeksnya seringkali prime rate, yang baru turun ke 6.75%. Kalau pemberi pinjaman tambah margin 0.75%, maka HELOC-nya punya bunga 7.50%.
Pemberi pinjaman punya fleksibilitas dalam harga untuk produk second mortgage, seperti HELOC atau pinjaman home equity, jadi penting untuk banding-banding. Bunga kamu akan tergantung skor kredit, jumlah utang, dan besar kredit dibanding nilai rumah.
Dan rata-rata bunga HELOC nasional bisa termasuk bunga “perkenalan” yang cuma berlaku enam bulan atau satu tahun. Setelah itu, bunganya akan jadi bisa berubah, mungkin mulai dengan tingkat yang lebih tinggi.
Pinjaman home equity biasanya tidak punya bunga perkenalan, jadi itu satu hal yang tidak perlu dipikirkan. Bunga tetap dari pinjaman home equity tidak akan berubah selama perjanjian.
Kamu tidak perlu lepaskan hipotek berbunga rendah untuk akses ekuitas di rumah. Pertahankan hipotek utama dan pertimbangkan second mortgage, seperti HELOC.
Pemberi HELOC terbaik menawarkan biaya rendah, opsi bunga tetap, dan batas kredit yang besar. HELOC memungkinkan kamu pakai ekuitas rumah dengan mudah untuk apa saja dan berapa saja, sampai batas kreditmu. Ambil sebagian, bayar kembali. Ulangi.
Sementara itu, kamu tetap bayar hipotek utama berbunga rendah dan dapatkan lebih banyak ekuitas.
Saat ini, LendingTree menawarkan HELOC APR serendah 6.13% untuk batas kredit $150,000. Tapi ingat, HELOC biasanya punya bunga variabel, artinya bunganya akan naik turun. Pastikan kamu mampu bayar cicilan bulanan jika bunganya naik.
Mencari pemberi pinjaman home equity terbaik mungkin lebih mudah, karena bunganya tetap selama masa cicilan. Artinya cuma satu bunga yang perlu diperhatikan. Dan kamu dapat uang sekaligus, jadi tidak perlu pikirkan batas penarikan minimum.
Dan seperti biasa, bandingkan biaya dan ketentuan cicilannya.
Rata-rata nasional untuk HELOC 7.23%, dan untuk pinjaman home equity 7.44%. Tapi, tiap pemberi pinjaman beda-beda. Kamu mungkin lihat bunga dari bawah 6% sampai 18%. Ini tergantung kelayakan kredit kamu dan seberapa rajin kamu cari.
Bagi pemilik rumah dengan bunga hipotek utama rendah dan punya banyak ekuitas, ini mungkin saat terbaik untuk dapat HELOC atau pinjaman home equity. Kamu tidak lepaskan bunga hipotek bagus itu, dan bisa pakai uang dari ekuitas untuk perbaikan rumah, renovasi, atau upgrade.
Kalau kamu tarik penuh $50,000 dari garis kredit di rumah dan bayar bunga 7.25%, cicilan bulanan selama 10 tahun masa penarikan sekitar $302. Kedengarannya bagus, tapi ingat bunganya biasanya variabel, jadi bisa berubah, dan cicilanmu bisa naik selama 20 tahun masa cicilan. HELOC pada dasarnya jadi pinjaman 30 tahun. HELOC paling bagus kalau kamu pinjam dan bayar dalam waktu yang lebih singkat.